나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51136 [1] 전라남도 신안군 도초면 외남리 712 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51136 [1] 전라남도 신안군 도초면 외남리 712 답 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매1계 2025타경51136 | 소재지: 전라남도 신안군 도초면 외남리 712 | 감정가: 15,811,200원 | 최저가: 15,811,200원 | 용도: 답

1. 목포지원 2025타경51136 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51136 (1)

소재지: 전라남도 신안군 도초면 외남리 712

용도: 답

감정가: 15,811,200원

토지면적: 732.00㎡ (약 221.44평)

토지 지분율: 73200 (제시된 정보 기준)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 주요 내용

본건은 전라남도 신안군 도초면에 위치한 답(논) 용도의 토지입니다. 감정평가액은 15,811,200원이며, 토지 면적은 732.00㎡ (약 221.44평)입니다. 건물은 없으며, 토지만 매각 대상입니다. 본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 농업 관련 금융기관입니다.

1.3. 입지조건

본건은 '도초성당' 북서측 인근 및 '시목항' 북서측 근거리에 소재하고 있으며, 주위는 경지정리된 농경지, 염전, 자연림, 자연마을 등이 혼재된 도서 지역 농경지대입니다. 주위 환경은 대체로 보통 시됩니다. 목포연안여객선터미널 및 암태남강여객선터미널에서 운행되는 도선을 통해 '도초도'로 접근 가능하며, 육로를 통한 교통 상황은 다소 불편할 수 있습니다.

1.4. 토지 이용 현황 및 형태

기호 1) ~ 3) 토지는 북하향 경사지대에 위치하며, 대체로 경사 있는 부정형의 '휴경 답 및 전'입니다. 기호 4) 토지는 남서하향 경사지대에 위치한 급경사지의 부정형 '자연림'입니다.

1.5. 인접 도로 상태

기호 1) 및 3) 토지는 본건 서측 및 동측으로 소폭의 콘크리트 포장 농로에 접해 있으며, 북측으로는 구거를 사이에 두고 소폭의 콘크리트 포장 농로에 접합니다. 기호 2) 및 4) 토지는 맹지입니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한 상태

본건은 여러 필지로 구성되어 있으며, 각 필지별로 농림지역, 생산관리지역, 자연환경보전지역 등 다양한 용도지역에 속해 있습니다. 또한, 지역에 따라 가축사육제한구역, 농업보호구역, 농업진흥구역, 공익용산지(보전산지), 국립공원(다도해해상국립공원) 등 다양한 법적 규제를 받고 있습니다. 특히 기호 4) 토지는 국립공원에 속해 있어 개발 및 이용에 엄격한 제한이 따릅니다.

1.7. 권리분석

본건은 부동산강제경매로, 채권자의 권리에 의해 진행되는 경매입니다. 소유자는 김OO입니다. 채무자 정보는 제공되지 않았습니다. 일반적인 강제경매의 경우, 매각으로 인해 선순위 권리를 제외한 후순위 권리는 소멸됩니다. 그러나 구체적인 권리 관계는 등기부등본 등 공적 장부를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 상권분석

본건은 농경지 및 자연림이 주를 이루는 농촌 지역의 도서 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업 시설과의 접근성이 떨어집니다. 따라서 상권 분석보다는 해당 토지의 농업적 가치나 전원생활, 혹은 관련 시설 설치 가능성 등을 중심으로 평가해야 합니다.

1.9. 생활정보

신안군 도초면은 섬 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설은 도초도 내 마을을 중심으로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 목포 등 육지와의 접근은 정기 여객선을 이용해야 하므로, 생활 편의 및 물류 이동 시 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 인근에 도초성당, 시목항 등이 위치하여 지역의 주요 거점 역할을 할 수 있습니다.

1.10. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필요: 본건은 용도가 '답'으로 농지이므로, 낙찰자는 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 매수신청보증금이 반환되지 않는 등 불이익이 발생합니다.

맹지: 기호 2) 및 4) 토지는 도로에 직접 접하지 않는 맹지로서, 토지 이용에 제약이 따릅니다.

경사지 및 자연림: 토지들이 경사지이거나 자연림으로 되어 있어, 즉각적인 농경지 또는 개발 이용에 추가적인 비용과 노력이 필요할 수 있습니다.

법적 규제: 농림지역, 자연환경보전지역, 국립공원, 가축사육제한구역 등 다양한 토지 이용 규제가 있어 개발이나 활용에 상당한 제약이 있을 수 있습니다.

분묘 존재: 기호 4) 토지 임야상 분묘 수기가 소재하고 있어, 이장 등 추가적인 처리 문제가 발생할 수 있습니다.

1.11. 외부 시설 조사 결과

(질문 기반으로 외부 검색 수행)

신안군 도초면 외남리 712 주변 지역에 대한 검색 결과, 특정 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 공장 등)이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 본건 소재지는 농경지와 자연림, 소규모 마을이 혼재된 지역으로, 특히 기호 4) 토지는 다도해해상국립공원에 포함되는 등 자연환경 보전 지역으로 파악됩니다. 따라서 일반적으로 혐오시설의 존재 가능성은 낮아 보이나, 장기적인 지역 개발 계획 등에 따라 주변 환경이 변동될 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.12. 종합 의견

본건은 신안군 도초면에 위치한 답 및 자연림 토지로서, 아름다운 자연 환경 속의 농경지 또는 임야입니다. 다만, 섬 지역이라는 특성과 맹지, 경사지, 그리고 다양한 법적 규제(농림지역, 생산관리지역, 자연환경보전지역, 국립공원 등) 및 농지취득자격증명 필요 등 활용에 제약이 따르는 물건입니다. 기호 4) 토지의 경우 국립공원에 속해 있어 개발은 거의 불가능하며, 분묘 문제도 고려해야 합니다.

1.13. 투자 포인트

농업적 가치: 해당 토지를 농업적 목적으로 활용하고자 하는 실수요자에게는 가치가 있을 수 있습니다. 특히 특정 작물 재배나 친환경 농업을 고려해볼 수 있습니다.

전원생활 및 주말농장: 섬이라는 입지 조건과 자연 환경을 활용하여 전원생활이나 주말 농장, 체험 농장 등의 목적으로 활용할 가능성이 있습니다.

잠재적 가치 상승: 장기적인 관점에서 지역 개발이나 도서 지역 관광 활성화 등의 정책 변화에 따라 토지 가치가 상승할 가능성도 있으나, 이는 매우 불확실하며 시간이 오래 걸릴 수 있습니다.

다만, 맹지 및 개발 제한 등 리스크 요인이 크므로 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

목포지원 경매1계