나이스옥션 법원경매 순천 2025타경478 [1] 전라남도 고흥군 도덕면 도덕리 771-3 우성빌라 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경478 [1] 전라남도 고흥군 도덕면 도덕리 771-3 우성빌라 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경478
• 주소: 전라남도 고흥군 도덕면 학동1길 28 우성빌라, 2층201호
• 용도: 다세대주택

순천지원 경매1계 2025타경478 | 소재지: 전라남도 고흥군 도덕면 학동1길 28 우성빌라, 2층201호 | 감정가: 57,000,000원 | 최저가: 39,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 사건번호 순천지원 2025타경478 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경478 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 고OOOOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 소재지 및 건축물 정보

소재지: 전라남도 고흥군 도덕면 도덕리 771-3 우성빌라 2층201호

용도: 다세대주택

건물면적: 77.04㎡ (약 23.29평)

토지면적: 75.62㎡ (약 22.87평)

건물구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 2층 201호 (남서향, 계단식)

1.3. 감정평가 요약

1.3. 1.위치 및 주위환경

본건은 전라남도 고흥군 도덕면 도덕리 소재 '우성빌라' 내에 위치하며, 주위는 관공서, 주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

1.3. 2.교통상황

본건 남측 인근으로 주요 간선도로가 통과하여 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

1.3. 3.건물 구조

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 2층 201호이며, 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다.

1.3. 4.이용상태

현재 주거용으로 이용 중입니다.

1.3. 5.설비내역

위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 6.토지 형상 및 이용상태

토지는 부정형이며, 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다.

1.3. 7.인접 도로상태

단지 남측으로 진출입로가 개설되어 있습니다.

1.3. 8.토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 계획관리지역에 해당합니다.

1.3. 9.공부와의 차이

특별한 차이는 없습니다.

1.3. 10.기타 참고사항

임대 관계는 파악되지 않았습니다 (미상).

2. 입지조건

본 물건은 전라남도 고흥군 도덕면 도덕리에 위치하고 있으며, 주변에 관공서, 주택, 근린생활시설 등이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 남측 인근 간선도로를 통해 이동이 용이하며, 도덕면 소재지 인근으로 농경지 및 자연환경이 어우러진 지역적 특성을 가지고 있습니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 고OOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 상세한 권리 관계는 등기부등본 및 관련 서류 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

도덕면 소재지에 위치하여 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 근린생활시설이 일부 존재할 것으로 예상됩니다. 주변에 관공서 등이 있어 행정 업무 관련 유동인구가 있을 수 있으나, 대규모 상권 형성 지역은 아닌 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

본 물건이 위치한 고흥군은 전라남도 동남부에 위치하며, 해양성 기후의 영향을 받아 온화한 편입니다. 지역 경제는 농업, 어업, 축산업 등이 중심이며, 최근에는 관광 산업 육성에도 힘쓰고 있습니다. 주변에 학교, 병원, 마트 등 생활 편의시설은 도덕면 소재지 또는 인근 읍/면 지역에서 이용 가능할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

- 임대관계 미상: 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 대항력이나 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. [cite:1.3.10]

- 지역적 특성: 고흥군 도덕면은 농어촌 지역의 특성상 인구 감소 및 고령화의 영향을 받을 수 있으며, 이는 부동산 가치 상승에 제약이 될 수 있습니다.

- 혐오시설: 현재 검색된 정보로는 해당 주소지 인근에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 주변 지역 개발 계획 및 인근 시설에 대한 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 고흥군 도덕면에 소재한 다세대주택으로, 감정가는 5,700만원입니다. 주거용으로 이용 중이며 기본적인 편의시설 이용이 가능한 입지입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 계획관리지역 내에 위치하고 있습니다. 임대 관계 미상 등 몇 가지 확인이 필요한 사항이 있으나, 비교적 낮은 감정가격을 고려할 때 소액 투자를 고려해 볼 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

- 저렴한 감정가: 5,700만원이라는 비교적 낮은 감정가는 소액 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

- 주거 목적 실거주: 조용하고 한적한 지역에서 전원생활이나 실거주를 희망하는 분에게 적합할 수 있습니다.

- 지역 발전 가능성: 고흥군의 지속적인 지역 개발 정책 및 관광 자원 활성화 노력에 따라 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매1계