나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51133 [1] 전라남도 신안군 압해읍 동서리 471 창고시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51133 [1] 전라남도 신안군 압해읍 동서리 471 창고시설 경매

• 사건번호: 2025타경51133
• 주소: 전라남도 신안군 압해읍 압해로 980-11
• 용도: 창고시설

목포지원 경매4계 2025타경51133 | 소재지: 전라남도 신안군 압해읍 압해로 980-11 | 감정가: 5,451,493,777원 | 최저가: 3,052,837,000원 | 용도: 창고시설

1. 목포지원 2025타경51133 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51133 (1)

소재지: 전라남도 신안군 압해읍 동서리 471

용도: 창고시설

감정가: 5,451,493,777원

토지면적: 11323.00㎡ (약 3425.2평)

토지지분: 11323㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 5226.04㎡ (약 1580.8평)

건물지분: 5226.0375㎡

건물 제시외면적: 258.10㎡ (약 78.1평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 중OOOOO

특이사항: 법정지상권

주의사항: 일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 목록 포함. 기계기구 기호 1 중 1-1은 1차 육안 선별 컨베어를 제외한 전부, 5-1, 5-2는 전부 소재불명. 지상 소재 제시외 건물 매각 포함.

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 신안군 압해읍 동서리에 위치하며, '압해초등학교' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 부근은 농경지, 자연부락 등으로 형성된 읍소재지 주변의 농촌 지역으로 구성되어 있습니다. 남측으로는 국도가 통과하여 교통 접근성이 양호한 편입니다.

기호 1, 2 토지는 부정형의 공장부지로, 지반은 평탄하게 조성되어 있습니다. 기호 6-10 토지는 공장 주변의 부정형 도로부지입니다.

기호 1, 2 토지는 남측으로 폭 약 4-5미터의 도로를 통해 왕복 2차선 국도와 접하고 있어 차량 통행이 편리합니다.

토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역으로 지정되어 있으며, 기호 1 토지는 건축법에 따른 도로 일부를 포함하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

가장 주의해야 할 사항은 '법정지상권'이 등재되어 있다는 점입니다. 이는 토지 소유권과 별개로 건물 소유자가 토지를 사용할 수 있는 법정 권리가 존재하거나, 그 반대의 상황이 발생할 수 있음을 의미하므로, 권리 분석 시 면밀한 검토가 필요합니다.

매각 대상에는 공장 및 광업재단저당법에 따른 기계기구 목록이 포함되나, 일부 기계기구(기호 1-1 일부, 5-1, 5-2)는 소재불명이거나 누락된 부분이 있어 가치 평가 시 고려해야 합니다.

건물 현황과 공부상 내용에 차이가 존재합니다. 기호 3-2 건물은 공부상 1동이나 실제로는 2층 건물과 단층 건물의 2개 동으로 이용 중이며, 기호 4 건물의 공부상 용도는 창고시설이나 건축물대장상에는 공장으로 등재되어 있어, 이를 인지하고 진행해야 합니다.

별첨된 건물개황도에 따라 제시외 건물(ㄱ, ㄴ, ㄷ)도 매각에 포함됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 신안군 압해읍 동서리는 전형적인 농촌 지역의 특성을 보입니다. 주변은 농경지와 자연부락이 주를 이루고 있으며, 읍소재지 인근으로서 지역 주민들을 위한 기본적인 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

물건 자체는 창고시설 및 농산물 가공, 선별, 포장 등과 관련된 설비를 갖추고 있어, 농산물 유통, 저장, 가공 관련 사업체에 적합한 입지입니다. 현대유통 업회사법인이 운영했던 것으로 보아 물류 및 유통 기능이 있었던 것으로 파악됩니다.

대형 상업 시설이나 번화한 도심 상권과는 거리가 있으나, 지역 농산물 생산 및 유통을 위한 거점으로서의 기능은 충분히 수행할 수 있는 환경입니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근에는 압해초등학교가 소재하고 있어 교육 시설 접근이 가능합니다. 또한 자연부락이 분포하고 있어 기본적인 생활 기반 시설은 일부 갖추고 있을 것으로 보이나, 풍부한 생활 편의 시설을 기대하기는 어렵습니다.

차량 이동 시 남측 국도를 이용하여 인근 지역으로의 접근이 용이하며, 이는 물류 이동에 긍정적인 요인입니다. 신안군의 해안 지역 특성상 바다와 인접한 환경을 가지고 있습니다.

물건 건물 3-2는 폐문 상태로 외부 관찰을 통해 조사되었으므로, 내부 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '법정지상권'의 존재입니다. 이는 소유권 행사 및 향후 재산권 활용에 복잡성을 야기할 수 있으며, 경매 진행 전 법률 전문가와의 상담을 통해 정확한 권리 관계를 파악하는 것이 필수적입니다.

공장 기계기구 중 일부가 소재불명이라는 점은 매각 물건의 완전성에 영향을 미칠 수 있으며, 감정가 산정 시 고려되었던 설비가 실물과 다를 경우 가치 하락 요인이 될 수 있습니다.

건물의 공부상 현황과 실제 현황이 다르다는 점(기호 3-2, 기호 4)은 추후 행정 처리 과정에서 번거로움을 야기할 수 있습니다.

농촌 지역의 특성상, 주된 활동이 농업과 관련되어 있어 특정 시기에는 농업 활동으로 인한 냄새나 소음이 발생할 가능성이 있습니다. 본 건 주변 지역에 대한 추가적인 정보 탐색 결과, 대규모 산업 단지나 혐오 시설(폐기물 처리장, 소각장 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 신안군 압해읍의 농촌 지역에 위치한 창고시설로, 농산물 저장, 가공, 선별, 포장 및 물류 기능을 수행하기에 적합한 넓은 토지와 시설을 갖추고 있습니다. 양호한 교통 접근성을 가지고 있으며, 지역 농산물 관련 사업을 영위하고자 하는 경우 잠재력이 있는 물건입니다.

하지만, '법정지상권'이라는 복합적인 법적 권리가 존재한다는 점은 본 건의 가장 큰 위험 요소입니다. 또한, 일부 기계의 소재불명 및 건물 현황과 공부상의 차이는 실제 명도 및 활용 과정에서 추가적인 고려와 절차가 필요할 수 있습니다.

향후 법정지상권 문제를 명확히 해결하고, 건물 및 기계 설비의 현 상태를 면밀히 파악한다면, 농산물 관련 산업의 거점으로서 가치를 발휘할 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

지역 농산물 생산 및 유통의 거점 확보: 신안군의 주요 농산물(예: 양파) 생산 지역에 위치하여 관련 사업체에 유리한 입지를 제공합니다.

양호한 교통망: 국도와 직접 접하고 있어 물류 이동 및 전국적인 유통망 연결에 용이합니다.

넓은 부지 면적: 11,323㎡에 달하는 넓은 토지는 향후 시설 확장이나 추가 개발 가능성을 시사합니다.

현재 가동 중단 상태: 시설이 현재 운휴 중이므로, 인수 후 자체적인 계획에 따라 설비 개선 및 운영 재개를 통해 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.

일괄 매각 조건: 토지와 건물을 일괄로 취득할 수 있어, 부동산 개발 및 활용에 있어 통합적인 접근이 가능합니다.

경매 감정가 대비 시세 차익 가능성: 권리 관계 분석 및 현장 조사를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 경우, 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매4계