나이스옥션 법원경매 전주 2025타경689 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 호성동1가 826 동아아파트 102동 8층801호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경689 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 호성동1가 826 동아아파트 102동 8층801호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경689
• 주소: 전북특별자치도 전주시 덕진구 호성동1가 826 동아아파트 102동 8층801호
• 용도: 아파트

전주지방법원 경매3계 2025타경689 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 호성동1가 826 동아아파트 102동 8층801호 | 감정가: 165,000,000원 | 최저가: 115,500,000원 | 용도: 아파트

1. 전주지방법원 2025타경689 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경689 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 호성동1가 826 동아아파트 102동 8층801호

용도: 아파트

감정가: 165,000,000원

토지면적: 31.52㎡ (약 9.5평)

건물면적 (전용면적): 84.94㎡ (약 25.7평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 채OO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 호성동1가에 위치하며, "전주북초등학교" 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 아파트단지와 근린생활시설이 혼재된 지역으로 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 동부대로가 북동측 인근으로 지나고 있어 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 토지는 사다리형의 평지로서 현재 아파트 건부지로 이용 중입니다. 북서측, 서측, 남서측, 북동측으로 폭이 약 12m, 10m, 8m, 35m 내외의 아스팔트 포장도로에 접해 있으며, 서측 도로를 주 출입로로 이용합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(최OO)입니다. 채권자는 채OO입니다. 제공된 정보에 따르면 "공부와의 차이"는 없으며, "특이사항" 및 "주의사항"으로 명시된 내용도 없습니다. 따라서 등기부상 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 경매 진행 과정에서 변동될 수 있으므로 상세한 권리분석은 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

호성동1가 지역은 아파트 단지가 밀집한 주거 지역으로, 인근에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 동부대로와 접한 지역을 중심으로 상업시설이 발달해 있으며, 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 또한, 전주북초등학교와 인접해 있어 교육 관련 상권도 예상됩니다. 주변의 다른 아파트 단지(동신아파트, 호성주공아파트 등)들의 거래 사례를 볼 때, 지역 내 부동산 거래가 꾸준히 이루어지고 있음을 알 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 아파트는 전주북초등학교가 북측 인근에 위치하여 자녀들의 안전한 통학 환경을 제공합니다. 또한, 동부대로 등 주요 도로와 인접하여 시내외 접근성이 좋으며, 대중교통 이용도 편리합니다. 주변에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 생활 편의시설이 있어 주거 생활이 편리할 것으로 보입니다. 동아아파트 단지 자체적으로는 경비실, 노인정, 어린이놀이터 등의 편의시설을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보에는 명확한 혐오시설에 대한 언급은 없으나, 토지이용계획상 "가축사육제한구역(주거밀집지역)"으로 지정되어 있어 인근 지역에 축산 관련 시설이 있을 가능성을 배제할 수는 없습니다. 다만, 이는 주거 밀집 지역에서의 가축 사육을 제한하는 규정으로, 실제적인 혐오 시설과의 직접적인 연관성은 낮을 수 있습니다. 또한, "상대보호구역(빛나라유치원)"으로 지정되어 있어 교육 환경 보호 구역으로 설정되어 있습니다. 전주시 전반적으로 쓰레기 매립장, 소각장 등의 혐오시설 관리에 대한 이슈가 있었으나, 본건 소재지와의 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건 동아아파트 102동 8층 801호는 전주시 덕진구 호성동1가라는 준수한 주거 입지에 자리하고 있으며, 전주북초등학교 인접, 편리한 교통망, 풍부한 생활 편의 시설 등 주거 만족도를 높일 수 있는 요소를 갖추고 있습니다. 감정가 1억 6,500만원 대비 토지면적 31.52㎡(약 9.5평), 건물면적 84.94㎡(약 25.7평)의 규모를 고려할 때, 시세 대비 합리적인 입찰가를 고려해볼 만한 물건입니다. 강제경매로 진행되는 물건으로 권리 관계가 비교적 명확해 보이나, 상세한 현장 조사 및 권리 분석은 필수적으로 진행해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 초등학교 인접: 전주북초등학교가 인근에 있어 학령기 자녀를 둔 가정에 매력적인 투자 포인트입니다.

- 편리한 교통 및 생활 인프라: 동부대로 등 주요 도로 접근성과 버스 정류장 인접으로 교통이 편리하며, 주변 근린생활시설 이용이 용이합니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 별도의 명도나 권리 문제가 발생할 소지가 적습니다.

- 시세 대비 합리적인 가격 기대: 감정가 1억 6,500만원을 기준으로 주변 시세를 조사하여 낙찰가를 결정한다면 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 현장 방문을 통한 물건 상태 확인, 주변 시세 조사, 상세 권리 분석 등 추가적인 실사를 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

전주지방법원 경매3계