나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경239 [1] 전북특별자치도 부안군 줄포면 신리 299-16 전 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경239 [1] 전북특별자치도 부안군 줄포면 신리 299-16 전 경매

물건 대표 이미지

정읍지원 경매3계 2025타경239 | 소재지: 전북특별자치도 부안군 줄포면 신리 299-16 | 감정가: 57,793,000원 | 최저가: 40,455,000원 | 용도: 전

1. 정읍지원 2025타경239 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2025타경239 (1)

소재지: 전북특별자치도 부안군 줄포면 신리 299-16

용도: 전 (농지)

감정가: 57,793,000원

토지면적: 2176.00㎡ (약 658.24평)

건물면적: 0.00㎡ (단, 건물감정평가서상 주택으로 이용중이며, 제시외 건물 109.70㎡ 존재)

매각대상: 토지매각 (단, 일괄매각 가능성 있음)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 부OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항:

1. 일괄매각 여부를 반드시 확인해야 합니다.

2. 농지취득자격증명서를 기한 내에 제출하지 않을 경우 입찰보증금 전액이 몰수될 수 있습니다.

3. 부안군 줄포면의 사실조회에 따르면, 일련번호 2번 토지는 현재 농로로 이용 중이며 원상회복 대상이 될 수 있습니다.

4. 일련번호 2번 토지는 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '도로'로 이용되고 있습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 부안군 줄포면 신리 299-16에 소재합니다. 감정평가서에 따르면, 물건지는 '목중마을' 남서측 근거리 및 마을 내에 위치하고 있으며, 주변으로는 농경지, 자연림, 단독주택, 축사 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 접근은 양호한 편이며, 인근에 버스승강장 및 지방도가 통과하여 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

토지 이용 현황을 보면, 일련번호 1번 토지는 북동측으로 폭 약 3미터의 시멘트 포장도로(일련번호 2)를 통해 진입이 가능하며, 일련번호 2번 토지 자체가 폭 약 3미터의 현황 시멘트 포장도로로 이용되고 있습니다. 일련번호 3, 4번 토지는 남서측으로 폭 약 4미터의 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상, 일련번호 1, 2번 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있으며, 일련번호 3, 4번 토지는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역입니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 최OO입니다. 채권자는 부OOOOOOOOO입니다. 일반적인 임의경매 물건의 경우, 경매 신청 채권자의 담보권 실행으로 진행되므로 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지, 유치권이나 법정지상권 등 특수 권리관계는 없는지 철저한 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 부안군 줄포면 신리 지역은 전형적인 농촌 지역으로, 주거 및 농업 활동이 중심을 이룹니다. 인근 '목중마을'을 중심으로 지역 커뮤니티가 형성되어 있으며, 기본적인 생활 편의는 줄포면 소재지를 통해 해결될 것으로 보입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 농산물 유통이나 소규모 영농 관련 시설이 연계될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

부안군 줄포면은 서해안에 인접해 있어 해양과 관련된 지역적 특성을 가지고 있습니다. 줄포면 소재지에는 기본적인 편의시설(마트, 병원, 관공서, 학교 등)이 갖추어져 있어 차량으로 접근 가능합니다. 물건지 주변은 비교적 조용하고 쾌적한 농촌 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명서 발급 및 제출 의무입니다. 미제출 시 입찰보증금이 몰수될 수 있으므로, 경매 참여 전 반드시 발급 가능 여부 및 절차를 확인해야 합니다. 또한, 일련번호 2번 토지가 공부상 지목은 '전'이나 현황 '도로'로 이용 중이며, 원상회복 대상이 될 수 있다는 점은 토지 이용에 있어 큰 제약이 될 수 있습니다. 해당 토지의 법적 지위와 향후 처리 방안에 대한 부안군청의 명확한 확인이 필요합니다.

건물 면적이 0.00㎡로 명시되어 있지만, 건물감정평가서 요약에 주택 이용 현황과 제시외 건물 109.70㎡가 언급되어 있어, 실제 건축물의 현황과 '토지매각'이라는 매각 대상 정보 사이의 괴리가 존재합니다. '일괄매각' 가능성을 염두에 두고, 건축물 현황 및 소유 관계를 면밀히 파악해야 합니다. 임대 관계는 미상으로, 명도 관련 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 농업용 또는 전원생활을 위한 토지로서의 잠재력을 지니고 있습니다. 생산관리지역과 계획관리지역에 속해 있어 향후 토지 이용 계획에 따라 가치 상승을 기대할 수도 있습니다. 그러나 농지법 관련 까다로운 요건, 현황 도로로 이용 중인 토지의 법적 불확실성, 그리고 건축물 현황에 대한 추가 확인 필요성 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 요소들입니다. '일괄매각' 가능성과 함께, 제시된 각종 제한사항 및 현황을 철저히 조사하여 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농지 투자 기회: 농업 경영 또는 장기적인 관점에서 농지로서의 가치를 고려할 수 있습니다.

2. 전원생활 적합지: 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

3. 관리지역 토지: 계획관리 및 생산관리 지역에 포함되어 있어, 향후 개발 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

4. 경매 통한 시세차익: 권리 분석 및 현황 조사를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 투자 가치가 있습니다.

법원 정보

정읍지원 경매3계