나이스옥션 법원경매 군산 2025타경410 [1] 전북특별자치도 익산시 황등면 황등리 754-1 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 성신감정 · 평가일 2025.07.01

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 익산시 황등면 황등리 소재 '황등성당' 동북측 인근에 위피하며, 주위는 근린생활시설, 학교, 단독주택 등이
혼재하는 농촌마을 주택지대입니다.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 인접한 소로에 시내버스정류장이 소재하는 등 일반적인
교통상황은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로 인근지와 등고 평탄하며, 주상겸용건물부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태

동측으로 포장된 소로한면에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역,가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다.

제시목록 외의 물건

제시외건물 기호 ㄱ,ㄴ)이 소재합니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다.
기 타: --

건물감정평가요항표

건물의 구조

벽돌조 및 경량철골조립식조 슬래브지붕 3층으로
외벽:벽돌치장 및 판넬 마감,
내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지도배 마감
창호: 샷시 창호 입니다.

이용상태

1층:음식점
2층:주택
3층;창고 로 이용되나 현 공가입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

제시외건물 ㄱ,ㄴ)이 소재합니다.

공부와의 차이

공부상 건물 면적은 1층 연114.34㎡, 2층 연 109.21㎡, 3층 16.65㎡이나, 실측면적은 1층 120.7㎡,
2층116.7㎡, 3층68㎡입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미사입니다.
기 타: --

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 공부상 건물 면적은 1층 연 114.34㎡, 2층 연 109.21㎡, 3층 16.65㎡이나, 실측면적은 1층 120.7㎡, 2층 116.7㎡, 3층 68㎡ 임
3. 토지상에 소재하는 이동이 가능한 소형 포차는 매각에서 제외함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 규모

사건번호: 군산지원 2025타경410 (1)

소재지: 전북특별자치도 익산시 황등면 황등리 754-1 (신주소: 전북특별자치도 익산시 황등로 195)

용도: 근린생활시설, 주택 (건축물표제부상)

토지면적: 459.00㎡ (약 138.86평)

건물면적: 240.20㎡ (약 72.67평)

1.2. 건물 현황

건축구조: 벽돌조 및 경량철골조립식조 슬래브지붕 3층 건물

이용상태: 1층 음식점, 2층 주택, 3층 창고 (현재 공실)

설비내역: 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 완비

사용승인일: 1997년 7월 3일

1.3. 감정가 및 매각 조건

감정가: 306,138,500원

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각 (제시외 건물 포함)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 신익산새마을금고

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 및 교통

본건은 전북특별자치도 익산시 황등면 황등리 소재 '황등성당' 동북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 학교, 단독주택 등이 혼재하는 농촌마을 주택지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 인접한 소로에 시내버스정류장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통입니다.

2.2. 토지 이용 계획 및 제한

토지 형태는 대체로 사다리형이며, 인근지와 등고 평탄하고 주상겸용 건물부지로 이용 중입니다. 동측으로 포장된 소로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 제1종일반주거지역이며, 가축사육제한구역(2024-08-16), 상대보호구역으로 지정되어 있어 관련 법규 확인이 필요합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 소멸 예정 권리

말소기준권리는 2007년 11월 14일자 황등새마을금고 근저당권입니다. 본 경매 절차를 통해 등기부상의 대부분의 권리는 말소될 예정입니다.

3.2. 인수 부담 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.3. 임차인 현황

인수할 보증금은 없으며, 임대관계는 미상입니다.

금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 현황 및 용도

본 건물은 1층 근린생활시설(음식점), 2층 주택, 3층 창고로 이용되었으나 현재는 공실 상태입니다. 주상겸용 건물로서 다양한 업종의 활용 가능성이 있습니다.

4.2. 지역 특성

주변은 근린생활시설, 학교, 단독주택이 혼재된 농촌마을 주택지대입니다. 익산 황등 지역은 예로부터 석재 생산지로 유명하며, 최근에는 '황등석산 문화예술공원' 등이 조성되어 관광지로도 주목받고 있습니다. 또한, 황등시장은 전통 시장으로서 지역 주민들에게 생활 편의를 제공하며, '진미식당'과 같은 유명 맛집들이 있어 지역 특색을 더합니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

인근에 황등시장이 소재하여 장보기 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다. 다만, 농촌마을 주택지대에 위치하여 대규모 편의시설은 다소 거리가 있을 수 있습니다.

5.2. 접근성

차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법규 및 서류상 차이

건축물대장 상 건물 면적과 실측 면적에 차이가 있습니다. 특히 3층 면적의 차이가 크므로(공부상 16.65㎡, 실측 68㎡), 정확한 현황 파악이 중요합니다.

제시외 건물 중 이동 가능한 소형 포차는 매각에서 제외되므로, 인수 후 관련 문제가 발생하지 않도록 주의해야 합니다.

6.2. 기타 유의사항

가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 업종 변경 시 관련 규제를 반드시 확인해야 합니다.

임대 관계가 미상인 점도 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 익산시 황등면에 위치한 주상복합 건물로, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 감정가는 306,138,500원이며, 등기부상 채무 총액은 450,000,000원으로 말소기준권리 이후의 모든 권리가 말소될 예정이므로 인수할 권리 부담은 없습니다. 현재 공실 상태로 직접 사용하거나 임대 수익 창출을 고려할 수 있습니다. 다만, 공부상 면적과 실측 면적의 차이, 매각 제외 물건 등의 현황을 면밀히 조사해야 하며, 토지이용계획상의 제한 사항도 확인해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 주상복합 건물로 1층 근린생활시설 및 2층 주택 등으로 활용하여 임대 수익 확보가 가능합니다.

* 현재 공실 상태로 즉시 사용이 가능하며, 지역 내 수요에 맞는 업종 선택 시 수익성 증대가 기대됩니다.

* 익산 황등 지역은 전통 시장, 문화 명소 등 관광객 유입 요인이 있어 상권 활성화 가능성을 내포하고 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가 산정은 본 보고서에서 제공되는 정보만으로는 제한적이며, 상세한 현장 조사, 주변 시세 비교, 권리관계 재확인, 향후 활용 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 본 보고서에서는 예상 입찰가를 제시하지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.