나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31262 [1] 전북특별자치도 완주군 이서면 상개리 742 답 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31262 [1] 전북특별자치도 완주군 이서면 상개리 742 답 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매5계 2025타경31262 | 소재지: 전북특별자치도 완주군 이서면 상개리 742 | 감정가: 391,560,000원 | 최저가: 274,092,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보 분석

사건번호: 전주지방법원 2025타경31262 (1)

소재지: 전북특별자치도 완주군 이서면 상개리 742

용도: 답 (농지)

감정가: 391,560,000원

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

1.2. 면적 정보 (㎡ 및 평)

토지면적: 3765.00㎡ (약 1139.06평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

2. 물건 현황 및 입지 분석

2.1. 소재지 및 이용 현황

본 건은 전북특별자치도 완주군 이서면 상개리 소재 '여차리마을' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지와 중소규모의 창고 등이 혼재하는 지역입니다.

현재 부정형의 농경지(답) 상태로 이용 중이며, 매각대상은 토지 전부입니다.

2.2. 최고의 입지:

주위는 농경지와 중소규모 창고가 혼재된 전형적인 농촌 지역적 특성을 보입니다.

도심 시설과의 연계성보다는 농업 생산 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

2.3. 교통 상황 및 접근성

소형 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통수단과의 접근성은 보통인 편입니다.

인접 도로 상태는 남측으로 소폭의 막다른 도로가 개설되어 있습니다.

3. 법적 권리 분석 (권리분석)

3.1. 경매 개요 및 권리관계

본 건은 채권자 주OOOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

매각 대상은 토지 전부이며, 현황상 건물 제시외 물건은 없는 것으로 확인됩니다.

(최종적인 권리관계는 매각물건명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다.)

3.2. 낙찰자 인수의무 및 특이사항

가장 중요한 사항은 '농지취득자격증명'(농취증) 제출 의무입니다.

낙찰자는 지정된 기한 내에 농취증을 법원에 제출해야 하며, 이를 미제출할 경우 매수보증금(입찰금액의 10%)은 반환받을 수 없습니다. (농업인 자격 확인 필수)

4. 가치 및 제약 요인 분석

4.1. 상권 분석 및 개발 제약:

본 건은 도시지역 내 '생산녹지지역'이자 '농업진흥구역'에 속합니다.

이는 농지의 보전과 농업 생산을 목적으로 하는 강력한 법적 제한이 따르는 구역입니다.

따라서, 향후 타 용도(주거, 상업, 공장 등)로의 개발이나 용도 변경 가능성은 매우 희박합니다.

또한, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 있어 축사 관련 개발은 불가합니다.

4.2. 생활정보:

주위는 농경지 및 창고 위주로 형성되어 있어, 일상생활에 필요한 상업시설이나 병원 등 편의시설은 부족할 것으로 예상됩니다.

(제공된 정보 외에 구체적인 주변 시설 및 혐오시설 유무는 현장 답사와 별도 검색을 통해 확인해야 합니다.)

4.3. 잠재적 리스크

1) 농지취득자격증명 미제출 리스크: 농지법에 따른 필수 절차로, 발급 가능 여부 사전 확인이 미흡할 경우 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

2) 개발 행위 제약 리스크: 생산녹지지역 및 농업진흥구역이라는 강력한 법적 제약으로 인해 개발 목적의 투자에는 부적합합니다.

3) 임대관계 미상: 현재 임대관계가 미상인 바, 낙찰 후 점유 관계를 명확히 할 필요가 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 건은 3765.00㎡(약 1139.06평) 규모의 대형 필지 답(농지)입니다.

법적 제약(농업진흥구역)이 매우 강력하여, 농지로서의 가치 외에 다른 용도의 개발 가치를 기대하기는 어렵습니다.

따라서 본 건은 농업을 영위할 실수요자나 장기적인 농지 투자를 목적으로 하는 분에게 적합하며, 입찰 전 농취증 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 하는 물건입니다.

5.2. 투자 포인트

1) 대규모 면적: 단일 필지로 1100평이 넘는 대규모 농지 확보가 가능합니다.

2) 실수요 농업인에게 적합: 농업진흥구역은 안정적인 농업 생산 환경을 보장하는 측면에서는 긍정적입니다.

3) 감정가 기준 면적당 단가: 약 344,000원/㎡ (약 1,140,000원/평) 수준의 감정가로, 낙찰가에 따라 시세 대비 저렴한 취득 기회를 얻을 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매5계