나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31263 [1] 전북특별자치도 진안군 주천면 무릉리 산17-11 임야 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31263 [1] 전북특별자치도 진안군 주천면 무릉리 산17-11 임야 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매6계 2025타경31263 | 소재지: 전북특별자치도 진안군 주천면 무릉리 산17-11 | 감정가: 80,400,000원 | 최저가: 56,280,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 전주지방법원에서 진행 중인 부동산 임의 경매 사건으로, 사건번호는 2025타경31263 (1)입니다. 소재지는 전북특별자치도 진안군 주천면 무릉리 산17-11이며, 용도는 임야입니다. 감정평가액은 80,400,000원입니다. 토지 면적은 67,000.00㎡ (약 20,267.5평)이며, 건물 면적은 0.00㎡로 건축물은 없습니다. 본 건의 소유자는 송OO이며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 경매 구분은 부동산 임의경매이며, 매각 대상은 토지 전체 매각입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 진안군 주천면 무릉리 소재 '양지말마을'에서 동측 근거리에 위치하고 있습니다. 주위는 주로 자연림 상태의 임야로 이루어진 산림 지대입니다. 인근까지 소형 차량의 접근은 가능하나, 면소재지와의 거리 및 지방도와의 접근성을 고려할 때 전반적인 교통 여건은 다소 불편한 편입니다. 임야도상으로는 북측으로 소폭의 임로가 접해 있으나, 현황 상으로는 맹지이므로 인접지를 경유하여 접근해야 합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 소유자는 송OO이며, 매각으로 인해 소유권은 낙찰자에게 이전됩니다. 특이사항으로는 분묘기지권이 존재할 수 있어 주의가 필요합니다. 분묘기지권은 타인의 토지에 설치된 분묘를 수호하고 제사하는 권리를 의미하며, 토지 사용에 제한을 초래할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 자연림 상태의 임야로, 주변에 주거지나 상업 시설이 밀집해 있지 않아 전통적인 의미의 상권 분석은 어렵습니다. 주로 산림 지역으로 분류되며, 인근 '양지말마을'은 소규모 마을로 추정됩니다. 따라서 상업적 가치보다는 산림 자체의 가치나 미래 개발 가능성을 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

소재지가 산간 지역의 임야이므로, 기본적인 생활 편의시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 면소재지와의 거리를 고려해야 하며, 차량을 이용한 이동이 필수적입니다. 인근에 '무릉원'이라는 귀농 체험 농장이 있으며, '무릉골 낭만의 밤'과 같은 지역 문화 행사가 개최되는 등 자연과 함께하는 공동체 활동이 있는 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '맹지'라는 점과 '분묘기지권'의 존재 가능성입니다. 현황 '자연림' 상태이며 잡목이 우거져 분묘의 소재 여부 및 기수 확인이 매우 곤란하여, 추후 분묘 관련 분쟁의 소지가 있습니다. 또한, 본 건은 부정형 급경사지로 이루어져 있어 토지 이용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다. 토지이용계획 상 농림지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지(보전산지)로 지정되어 있어 개발 행위에 각종 제한이 따릅니다.

1.7. 혐오시설 유무

주변 시설 검색 결과, 해당 지역(진안군 주천면 무릉리)에 특별히 언급된 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 넓은 산림 지역이므로 인근 지역의 특성을 추가적으로 확인하는 것이 좋습니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 접근성이 다소 떨어지는 외곽 산림 지역의 임야 물건입니다. 맹지, 분묘기지권 가능성, 급경사 지형, 그리고 엄격한 토지 이용 규제 등 여러 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 따라서 일반적인 부동산 투자 관점보다는 장기적인 관점에서 임야 자체의 가치, 자연 보전, 혹은 특정 목적(예: 귀농, 산림 경영 등)을 위한 투자로 접근해야 할 것으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

넓은 면적의 임야를 비교적 낮은 가격에 취득할 수 있다는 점이 잠재적 투자 포인트가 될 수 있습니다. 귀농·귀촌을 희망하는 분들에게는 생활 터전 마련을 위한 부지로서 고려해볼 수 있으며, 자연 친화적인 목적(예: 생태 복원, 자연 휴양림 조성 가능성 검토 등)으로 활용 방안을 모색할 수 있습니다. 또한, 지역의 소규모 문화 행사 등에 관심을 가지는 투자자에게는 해당 지역의 잠재적 가치를 보고 투자하는 것도 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매6계