나이스옥션 법원경매 전주 2025타경712 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동2가658-125 대지 경매
매각기일: 2026-04-06
물건 개요
나이스옥션 법원경매 전주 2025타경712 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동2가658-125 대지 경매
- 사건번호: 2025타경712
- 주소: 전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동2가658-125
- 용도: 대지
전주지방법원 경매5계 2025타경712 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동2가658-125 | 감정가: 514,312,000원 | 최저가: 252,013,000원 | 용도: 대지
1. 전주지방법원 2025타경712 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동2가 658-125에 소재한 토지입니다.
토지의 용도는 대지이며, 총 면적은 1127.00㎡ (약 340.93평)입니다.
건물은 존재하지 않으며, 매각 대상은 토지매각입니다.
본 경매는 부동산 임의경매로, 채권자는 전OOOOOOO입니다.
감정가는 514,312,000원입니다.
토지 제시외면적은 0.00㎡, 건물면적 및 건물지분, 건물 제시외면적은 모두 0㎡입니다.
토지 지분은 1127㎡로 전체 토지를 매각 대상으로 합니다.
1.2. 특이사항 및 주의사항
특이사항으로는 제시외 수목 매각 포함이 있습니다.
주의사항으로는 도시계획시설 도로저촉 감안, 소유권 제한받는 경우 가격은 488,216,400원임을 유의해야 합니다.
2. 입지조건
본건이 소재한 전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동 일대는 전반적으로 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역입니다.
인근에 도로망이 잘 갖추어져 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다.
주변 환경으로는 공원, 학교, 관공서 등이 자리하고 있어 생활 편의성이 나쁘지 않은 것으로 보입니다.
다만, 여의동2가 658-125번지 일대는 개발이 이루어지고 있거나 계획 중인 지역으로, 주변 환경은 지속적으로 변화할 가능성이 있습니다.
3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 전OOOOOOO입니다.
매각으로 인해 등기부상 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.
주의사항에 명시된 '도시계획시설 도로저촉 감안, 소유권 제한받는 경우'는 해당 물건이 도시계획상 도로 부지로 편입될 가능성이 있음을 시사합니다. 이로 인해 소유권 행사에 제한이 있을 수 있으며, 감정가 대비 가격 조정이 이루어진 488,216,400원이 실질적인 고려 가격이 될 수 있습니다.
제시외 수목이 매각에 포함되므로, 이 부분에 대한 별도의 명도나 처리가 필요할 수 있습니다.
4. 상권분석
전주시 덕진구 여의동은 신시가지와 구도심의 중간 지점에 위치하며, 점차 상업 및 업무 기능이 강화되고 있는 지역입니다.
인근에 대규모 아파트 단지와 상업 시설이 들어서 있어 유동인구가 꾸준히 확보될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.
본건의 정확한 상권 내 위치 및 영향력은 주변의 구체적인 상업 시설 분포와 유동인구 흐름을 추가적으로 분석해야 정확한 평가가 가능합니다.
다만, 도로저촉 가능성이 있는 점은 해당 토지의 상업적 활용에 제약 요인이 될 수 있습니다.
5. 생활정보
본건 소재지 인근으로는 다양한 편의시설이 분포하고 있습니다.
교통으로는 시내버스 정류장이 도보 거리에 위치하여 대중교통 이용이 용이할 것으로 보이며, 주요 도로와의 접근성도 우수합니다.
교육 시설로는 인근에 초등학교, 중학교, 고등학교가 분포하고 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다.
또한, 병원, 은행, 마트 등 생활에 필요한 각종 편의시설들이 주변에 자리하고 있어 전반적인 생활 만족도는 높을 것으로 예상됩니다.
6. 잠재적 리스크
가장 큰 잠재적 리스크는 '도시계획시설 도로저촉' 사항입니다. 이로 인해 토지 활용에 심각한 제약이 발생하거나, 향후 토지 수용 등의 절차가 진행될 수 있습니다. 만약 도로 부지로 편입될 경우, 토지의 가치가 크게 하락할 수 있습니다.
제시외 수목의 매각 포함은 해당 수목의 처리 방안에 대한 고려가 필요함을 의미합니다.
건물이 없는 나대지 상태이므로, 건축 시 건축법, 도시계획법 등 관련 법규 검토가 필수적입니다.
7. 종합 의견
본건은 전주시 덕진구의 이점을 가진 대지입니다. 교통 및 생활 인프라가 비교적 잘 갖추어져 있으며, 향후 발전 가능성도 있는 지역입니다.
그러나 '도시계획시설 도로저촉'이라는 명확한 리스크 요인이 존재하며, 이로 인해 감정가보다 낮은 가격으로 낙찰될 수 있고, 향후 토지 활용에 제한이 있을 수 있다는 점을 반드시 인지해야 합니다.
따라서, 본건은 도로저촉 여부 및 그 정도를 명확히 파악하는 사전 조사가 절대적으로 필요하며, 이를 바탕으로 신중한 접근이 요구됩니다.
8. 투자 포인트
토지 자체의 면적과 전주시 덕진구라는 입지적 장점을 고려할 때, 도로저촉 문제가 해결되거나 경미한 수준이라면 긍정적인 투자가 될 수 있습니다.
도로저촉 사항이 예상보다 심각하지 않거나, 혹은 도로 편입 시 지급될 보상금을 고려한 투자라면 수익성을 기대해볼 수 있습니다.
제시외 수목의 매각 포함은 별도 처리 비용이 발생할 수 있으나, 이를 통해 토지 정비 후 즉시 활용할 수 있다는 장점도 있습니다.
최근 전주시의 개발 계획 및 지역의 미래 가치를 종합적으로 고려하여 투자 결정을 내리는 것이 좋습니다.
법원 정보
전주지방법원 경매5계