나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31260 [1] 전북특별자치도 진안군 진안읍 군하리 372-1 3층303호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31260 [1] 전북특별자치도 진안군 진안읍 군하리 372-1 3층303호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경31260
• 주소: 전북특별자치도 진안군 진안읍 대광3길 44-10, 3층303호
• 용도: 연립주택

전주지방법원 경매4계 2025타경31260 | 소재지: 전북특별자치도 진안군 진안읍 대광3길 44-10, 3층303호 | 감정가: 142,000,000원 | 최저가: 99,400,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31260 (1)

소재지: 전북특별자치도 진안군 진안읍 군하리 372-1 3층303호

용도: 연립주택

감정가: 142,000,000원

토지면적: 119.19㎡ (약 36.05평)

토지지분: 119.1875㎡ (약 36.05평)

건물면적: 59.67㎡ (약 18.05평)

건물지분: 59.672㎡ (약 18.05평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 성OOOOOOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

건물 구조: 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층 중 제3층 제303호로, 외벽은 치장벽돌쌓기 및 대리석 붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호는 새시창호로 되어 있습니다.

이용 상태: 공동주택(연립주택)으로 이용 중입니다.

설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 도시가스보일러 난방설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 완경사지대 내 자체 평탄한 유사사다리형 토지로 공동주택 부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로 상태: 남동측으로 노폭 약 6m 도로와 접하고, 북서측으로는 노폭 약 2m 도로와 접하고 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 진안군 진안읍 군하리 소재 '진안제일고등학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경으로는 공동주택, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 읍소재지 내 주택지대로 형성되어 있습니다.

교통상황은 인근 국도상 진안교차로가 통과하고 대상 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 전반적으로 보통 수준입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 건입니다. 경매 물건의 권리분석은 매우 중요하며, 낙찰 후 인수될 권리 및 소멸될 권리를 정확히 파악해야 합니다. 본 보고서에서는 제공된 정보만을 바탕으로 개괄적인 내용을 안내하며, 실제 권리분석은 전문가를 통해 상세하게 진행하시길 권장합니다. 현재 제공된 정보 상으로는 특이사항이 명시되어 있지 않으나, 세부 권리관계는 반드시 등기부등본 등을 통해 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 진안읍 소재지는 지역의 중심 상권 역할을 하며, 공동주택 및 단독주택이 밀집해 있어 기본적인 주거 수요를 갖추고 있습니다. 인근의 진안제일고등학교는 학생 및 교직원 유동인구를 발생시켜 관련 상권의 활성화에 기여할 수 있습니다. 다만, 읍단위 지역의 특성상 대규모 상업 시설보다는 소규모 점포 및 생활 편의시설 위주로 형성될 가능성이 높습니다.

1.6. 생활정보

건축 구조는 철근콘크리트이며, 4층 건물 중 3층에 위치하고 있습니다. 외부 마감은 치장벽돌과 대리석으로 되어 있어 외관이 양호할 것으로 보입니다. 내부 마감은 벽지도배와 일부 타일로 되어 있으며, 창호는 새시입니다. 난방은 도시가스보일러를 사용하며, 위생, 급배수 설비 및 승강기 설비까지 갖추어져 있어 생활의 편리성을 더합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한사항

본 토지는 도시지역, 자연녹지지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 200m[모든축종제한]), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 배출시설 설치제한지역(2024-07-05), 하수처리구역(2024-07-05)에 해당하며, 영농여건불리농지로도 지정되어 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

첫째, '임대관계: 미상임' 표기로 보아 현재 임차인이 거주 중일 가능성이 있으며, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 시간이 소요될 수 있습니다. 이는 낙찰 후 점유 이전 과정에서의 주요 리스크 요인입니다.

둘째, 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 배출시설 설치제한지역, 영농여건불리농지 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 용도 변경 시 제한사항이 발생할 수 있습니다. 특히 가축사육제한구역 및 배출시설 설치제한지역은 지역 환경 보호를 위한 규제로서, 인근 지역의 개발 방향이나 환경 규제 강화 시 영향을 받을 수 있습니다.

셋째, 주변 지역의 특정 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 산업 폐수 배출 시설 등) 존재 여부는 직접적인 확인이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 이러한 시설과의 구체적인 근접성을 파악하기 어렵지만, 가축사육 및 배출시설 제한구역 지정은 잠재적으로 환경 관련 시설이 인근에 있거나, 향후 개발 시 이러한 시설 입지가 제한됨을 시사할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 전라북도 진안군 진안읍 소재 연립주택으로, 기본적인 주거 환경과 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 진안제일고등학교 인근이라는 점은 생활 편의성과 지역 접근성을 높이는 요소입니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 되어 있으며, 난방 및 승강기 설비까지 갖추고 있어 주거 편의성이 양호한 편입니다. 하지만, 명도 관련 불확실성, 다수의 토지이용계획상 제한사항 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

1. 지역 내 주거 수요: 읍 소재지라는 점과 주택지대라는 점에서 안정적인 주거 수요가 기대됩니다.

2. 학교 인근 프리미엄: 진안제일고등학교가 인접해 있어 학생 및 교직원 대상의 임대 수익 창출 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

3. 기반 시설 완비: 도시가스 난방, 승강기 설비 등 기본적인 주거 편의 시설이 갖추어져 있어 거주 만족도가 높을 수 있습니다.

4. 저평가 가능성: 경매를 통한 시세 대비 저렴한 취득 가능성을 노려볼 수 있습니다. 다만, 지역 경제 상황 및 부동산 시장 동향을 면밀히 분석하여 접근해야 합니다.

법원 정보

전주지방법원 경매4계