나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31245 [1] 전북특별자치도 김제시 신풍동 167-65 도원리엘시아101동 11층1101호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31245 [1] 전북특별자치도 김제시 신풍동 167-65 도원리엘시아101동 11층1101호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경31245
• 주소: 전북특별자치도 김제시 중앙로 229 도원리엘시아, 101동 11층1101호
• 용도: 아파트

전주지방법원 경매3계 2025타경31245 | 소재지: 전북특별자치도 김제시 중앙로 229 도원리엘시아, 101동 11층1101호 | 감정가: 279,000,000원 | 최저가: 195,300,000원 | 용도: 아파트

1.1. 1.부동산 강제경매 물건 보고서

1.1. 2.물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31245 (1)

소재지: 전북특별자치도 김제시 신풍동 167-65 도원리엘시아 101동 11층 1101호

용도: 아파트

감정가: 279,000,000원

토지면적: 31.36㎡ (약 9.49평)

건물면적: 84.87㎡ (약 25.67평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 광OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 3.위치 및 주위환경

본 물건은 전북특별자치도 김제시 신풍동에 소재한 "도원리엘시아 101동 11층 1101호"입니다. "금성여자중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변으로는 도로변을 따라 주상용 건부지, 나지, 관공서 등이 있고, 후면으로는 단독주택 및 아파트 단지가 형성되어 있습니다.

1.1. 4.교통상황

본 물건까지 차량의 출입이 자유로우며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 일반적인 대중교통 사정은 양호한 편입니다.

1.1. 5.건물 구조

본 건물은 철근콘크리트 구조의 20층 건물 중 11층에 위치한 아파트입니다. 2021년 12월 22일에 사용 승인되었으며, 외벽은 돌붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 타일 및 벽지 도배, 창호는 알루미늄 샷시 이중창 구조로 되어 있습니다. 건물 현상 및 관리 상태는 대체로 양호한 것으로 평가됩니다.

1.1. 6.이용상태

토지는 아파트 부지로 이용 중이며, 지반은 대체로 평탄합니다.

1.1. 7.설비내역

건물에는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 옥내 소화전, 소방 설비, 난방 설비 등이 설치되어 있습니다.

1.1. 8.토지 형상 및 이용상태

토지는 부정형의 토지로서 지반은 대체로 평탄하며, 아파트 부지로 이용 중입니다.

1.1. 9.인접 도로상태

주 진입로인 남서측으로는 폭 약 25M의 포장된 도로에 접하며, 북동측으로도 도로에 접하고 있어 도로 상태는 양호합니다.

1.1. 10.토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 침수위험지구에 해당합니다.

1.1. 11.공부와의 차이

첨부된 정보 상으로는 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.1. 12.기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

1.1. 13.최고의 입지

본 물건은 김제시 신풍동에 위치하여 금성여자중학교가 인근에 있으며, 주거 지역과 상업 지역이 혼합된 지역에 자리하고 있습니다. 주요 도로와 인접하여 교통 접근성이 우수하고, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이한 입지입니다.

1.1. 14.권리분석

신청 채권자는 대항력 있는 임차인의 승계인으로, 보증금 전액에 대해 배당을 받지 못한 경우, 그 잔액을 매수인이 인수해야 할 수 있습니다. 이는 본 물건의 중요한 인수 권리 사항이므로, 입찰 전 반드시 배당표 및 임차인 현황을 면밀히 검토해야 합니다.

1.1. 15.상권분석

물건이 위치한 신풍동 일대는 주거 단지와 더불어 상업 시설이 공존하는 복합적인 지역입니다. 인근에 학교가 있어 학생 유동인구가 있을 수 있으며, 로변 상업 시설 또한 일부 형성되어 있어 기본적인 생활 상권은 갖추고 있습니다. 다만, 김제시의 전반적인 인구 및 상권 규모를 고려할 때, 매우 활성화된 상권이라고 보기는 어렵습니다.

1.1. 16.생활정보

인근에 금성여자중학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 대중교통 이용이 편리하여 시내 접근성이 양호하며, 주변에 주거 단지가 형성되어 있어 안정적인 주거 환경을 제공할 것으로 예상됩니다.

1.1. 17.잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 권리 분석에서 언급된 "대항력 있는 임차인의 승계인" 관련 사항입니다. 임차 보증금의 잔액 인수 가능성을 반드시 확인해야 합니다. 그 외, 김제시의 지역적 특성상 부동산 시장의 변동성이나 향후 가치 상승 여력에 대한 신중한 접근이 필요합니다. 현재까지 검색된 정보로는 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.1. 18.종합 의견

본 물건은 신축에 가까운 아파트로 건물 상태는 양호하나, 경매 절차상 임차 보증금 인수라는 잠재적 위험 요소를 내포하고 있습니다. 입지 조건은 주거 및 교통 면에서 무난하나, 김제 지역의 부동산 시장 상황을 종합적으로 고려하여 신중한 판단이 요구됩니다.

1.1. 19.투자 포인트

신축 아파트라는 점과 비교적 양호한 교통 및 생활 환경을 장점으로 꼽을 수 있습니다. 그러나 임차 보증금 인수 리스크를 정확히 파악하고, 이를 상쇄할 만한 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 향후 김제시의 부동산 개발 계획이나 지역 경제 활성화 추이를 지켜볼 필요가 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매3계