나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101474 [1] 부산광역시 사하구 하단동 524-38 대운스카이뷰2차 5층510호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101474 [1] 부산광역시 사하구 하단동 524-38 대운스카이뷰2차 5층510호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경101474
• 주소: 부산광역시 사하구 하단동 524-38 대운스카이뷰2차 5층510호
• 감정가: 119,000,000원
• 최저가: 119,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

부산서부지원 경매2계 2025타경101474 | 소재지: 부산광역시 사하구 하단동 524-38 대운스카이뷰2차 5층510호 | 감정가: 119,000,000원 | 최저가: 119,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 부산서부지원 2025타경101474 (1)입니다.

소재지는 부산광역시 사하구 하단동 524-38 대운스카이뷰2차 5층510호이며, 본래 용도는 아파트였으나 조사 결과 주거용 오피스텔로 확인되었습니다.

감정가는 1억 1,900만 원으로 평가되었습니다.

토지면적은 5.04㎡이며, 건물면적은 0.00㎡으로 기록되어 있습니다.

1.2. 경매 진행 정보

본 경매는 청산을 위한 형식적 경매로 진행됩니다.

소유자는 파OOOOOO, 채권자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자는 공란입니다.

특이사항으로는 형식적 경매라는 점과 주거용 오피스텔로 조사되었다는 주의사항이 있습니다.

2. 입지 조건 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

부근은 소규모 공동주택(오피스텔, 다세대주택), 단독주택, 주상용건물, 근린상가 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 시내버스 정류장과 부산지하철 1호선 하단역이 인근에 소재하고 있어 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

2.2. 토지 이용 상황

토지는 부정형의 형태이며, 일반상업지역 및 방화지구에 속해 있습니다.

주변으로는 노폭 약 8m(북측) 및 약 4m(남측) 내외의 도로와 접하고 있습니다.

가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역(하단초등학교), 역사문화환경보존지역 등 다양한 규제 사항이 적용되는 지역입니다.

3. 상권 분석

3.1. 상업 시설 접근성

본건은 일반상업지역 내에 위치하고 있으며, 인근에 부산지하철 1호선 하단역이 소재하여 유동인구 접근성이 양호한 편입니다.

주변에 근린상가 및 주상용 건물이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있는 입지입니다.

4. 생활 정보

4.1. 건물 및 내부 상태

본 건물은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 15층 건 내 5층 510호입니다.

외벽은 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 샷시 2중창호로 되어 있습니다.

위생설비, 급배수설비, 화재경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 기계식 주차설비 등이 갖추어져 있어 주거 환경은 보통 이상입니다.

4.2. 이용 상태

폐문 부재로 인해 내부를 직접 확인하지 못하였으나, 탐문 조사 결과 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 파악되었습니다.

5. 권리 분석

5.1. 경매의 종류

본건은 청산을 위한 형식적 경매로, 일반적인 채무 불이행에 따른 강제경매나 임의경매와는 성격이 다릅니다.

이는 주로 공유물 분할, 상속 재산 청산 등 내부적인 사유로 인해 진행되는 경매입니다.

따라서 통상적인 경매 물건 대비 권리관계가 비교적 단순할 수 있으나, 매각 이후 명도 과정에서 소유자(공유자)와의 협의가 필요할 수 있습니다.

5.2. 임대차 관계

현재 임대관계는 미상으로 조사되었습니다.

낙찰 후 임차인 유무에 따라 대항력 여부 및 명도에 대한 추가 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 이용 현황과 공부의 차이

공부상 용도는 아파트로 보이나, 현황은 주거용 오피스텔로 조사된 점이 가장 큰 리스크입니다.

용도 변경 가능성, 대출 조건 및 세금(취득세, 주택 수 산정) 관련하여 오피스텔 기준을 적용해야 할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 명확한 확인이 필요합니다.

6.2. 점유 및 내부 확인 불가

현재 폐문 부재로 인해 내부 이용 상태를 직접 확인하지 못했으며, 임대 관계도 미상입니다.

정확한 내부 구조, 관리 상태, 점유자의 특성 등을 파악하기 어려워 명도에 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 부산지하철 1호선 하단역 인근의 우수한 대중교통 접근성과 상업지역 내의 편리성을 갖춘 주거용 부동산입니다.

형식적 경매라는 특성상 채무관계로 인한 복잡한 권리 문제는 비교적 적을 것으로 예상됩니다.

다만, 현황이 주거용 오피스텔이라는 점을 감안하여 관련 법규 및 세금 문제에 대한 철저한 사전 분석이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 역세권 입지

부산지하철 1호선 하단역이 인근에 위치하여 직장인 및 학생 수요를 유치하기 용이한 역세권 소형 주거 상품입니다.

8.2. 형식적 경매의 기회

복잡한 채권/채무 관계가 아닌 청산을 목적으로 하는 경매이므로, 일반적인 경매보다 예상치 못한 권리 위험이 낮을 수 있습니다.

8.3. 상업지역 주거 상품

일반상업지역 내 위치하여 향후 상업적 활용도 및 주거 편의성이 높다는 장점이 있습니다.

8.4. 주의 사항에 대한 명확한 이해

'주거용 오피스텔'이라는 현황을 정확히 이해하고, 이에 따른 취득세, 양도세 등의 세금 문제를 전문가와 상의하여 입찰가 산정에 반영해야 합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계