나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101466 [1] 부산광역시 서구 서대신동1가 34-2 대신에코팰리스 4층406호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101466 [1] 부산광역시 서구 서대신동1가 34-2 대신에코팰리스 4층406호 업무시설 경매

• 사건번호: 2025타경101466
• 주소: 부산광역시 서구 부용로 33 대신에코팰리스, 4층406호
• 용도: 업무시설

부산서부지원 경매2계 2025타경101466 | 소재지: 부산광역시 서구 부용로 33 대신에코팰리스, 4층406호 | 감정가: 174,000,000원 | 최저가: 85,260,000원 | 용도: 업무시설

1. 부산서부지원 2025타경101466 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경101466 (1)

소재지: 부산광역시 서구 서대신동1가 34-2 대신에코팰리스 4층406호

용도: 업무시설

감정가: 174,000,000원

토지면적: 6.12㎡ (약 1.85평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 41.31㎡ (약 12.50평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

본건은 부산광역시 서구 부용동2가 ''부민초등학교'' 북서측 인근에 위치한 대신에코팰리스 4층 406호입니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 18층 건물 중 4층에 해당하며, 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시 창호 마감 등으로 이루어져 있습니다. 내부 설비로는 위생·급배수, 난방, 소화, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

건축물대장 상에는 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 현황은 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

토지는 인접지와 대체로 등고 평탄한 7필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 입지 조건

본건은 부산광역시 서구 부민초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 오피스텔, 단독주택 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 도시철도 1호선 동대신역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 남측으로는 폭 약 13m 내외의 도로가 접해 있습니다.

인근에 서구청, 서구보건소 등이 위치하고 있어 행정 편의시설 이용이 편리합니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 경매 진행 상황 및 인수해야 할 권리관계에 대한 상세 정보는 매각물건명세서 등을 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 지역은 주거용 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설 등이 밀집한 복합 상권입니다. 대중교통 이용이 편리하고, 인근에 부민초등학교가 있어 주거 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 주변 상권은 일반적인 수준으로 형성되어 있으며, 대형 쇼핑몰이나 백화점 등은 다소 거리가 있습니다.

1.6. 생활 정보

인근에 부민초등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있으며, 서구청, 서구보건소 등의 공공기관이 가까이 있어 행정 처리가 용이합니다. 버스정류장과 지하철역이 인접해 있어 시내외 이동이 편리합니다. 다만, 주거용으로 이용 중인 업무시설의 특성상, 소음이나 주차 문제 등은 거주자 리뷰를 통해 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한 상태

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭 12m~15m), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축법), 상대보호구역, 절대보호구역 등에 해당합니다. 또한, 가축사육 제한구역으로도 지정되어 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 건축물대장상 용도가 '업무시설(오피스텔)'이나 현황은 '주거용 오피스텔'로 이용 중이라는 점입니다. 이는 추후 전입신고, 대출, 재산세 등 행정적인 부분에서 문제가 발생할 수 있으며, 주택 임대차보호법 적용 여부 등에 대한 법적 검토가 필요합니다. 또한, 유사한 경매 사례에서 1회 이상 유찰된 경우가 있으므로, 입찰 시 주변 시세 및 낙찰가율을 신중히 고려해야 합니다.

1.9. 종합 의견

대신에코팰리스 4층 406호는 교통이 편리하고 주변 편의시설 접근성이 양호한 입지를 갖추고 있습니다. 다만, 업무시설이 주거용으로 사용되고 있다는 점, 토지이용계획상의 제한 사항, 그리고 향후 권리관계 분석이 면밀히 이루어져야 합니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려하여 투자 가치를 신중하게 판단해야 할 물건입니다.

1.10. 투자 포인트

* 편리한 교통망 : 도시철도 1호선 동대신역 인접 및 다수의 버스 노선으로 우수한 대중교통 접근성.

* 도심 접근성 : 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 용이하여 직주근접 수요 기대.

* 잠재적 시세 상승 : 향후 지역 개발 및 인프라 확충 시 시세 상승 가능성 보유.

* 경매 특성 활용 : 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회 (다만, 권리분석 및 현황 파악 필수).

* 주변 교육 환경 : 부민초등학교 등 교육 시설 인접.

주변 시설 검색 결과:

주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계