나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10352 [1] 경상남도 창녕군 남지읍 남지리 482-14 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가야감정 · 평가일 2025.08.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창녕군 남지읍 남지리소재 홍포마을 동측 인근에 위치하며 부근은 주거지역내 농경지, 빌라, 학교, 단독주택, 근린시설, 주거나지 등이 혼재함.

교통상황

대체적인 대중교통사정 보통시됨.

형태 및 이용상태

대체로 자체지반 등고평탄한 세장형의 토지로서 주거지역내 휴경지 상태임.

인접 도로상태

북동측으로 세로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.

물건 비고

토지의 정확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량을 요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 사건정보

사건번호

밀양지원 2025타경10352 (1)

경매구분

부동산임의경매

채권자

중부산농업협동조합

2.2. 물건정보

소재지

경상남도 창녕군 남지읍 남지리 482-14

용도

답 (논)

토지면적

2053. 00㎡ (약 621.13평)

건물면적

0. 00㎡ (0.00평)

매각대상

토지매각

감정가

839,677,000원

2.3. 특이사항 및 주의사항

물건명세서 작성일: 2026년 06월 07일

토지의 정확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량을 요함.

임대관계: 미상임.

3. 입지조건

3.1. 주변환경

본 건은 경상남도 창녕군 남지읍 남지리 소재 홍포마을 동측 인근에 위치합니다.

주변은 주거지역 내 농경지, 빌라, 학교, 단독주택, 근린시설, 주거지 등이 혼재된 지역입니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

본 토지는 현재 주거지역 내 휴경지 상태로, 세장형의 토지입니다.

3.2. 교통 및 도로

대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

북동측으로 폭 8~10m의 소로2류에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

3.3. 주변시설

인근에 남지체육공원, 남지개비리길 등이 있으며, 창녕군 내에는 우포늪, 영산만년교, 창녕 박물관 등 관광명소가 있습니다.

창녕군에는 부곡온천 관광특구가 있으며, 창녕군 자체적으로도 도로망 확충 사업이 진행되고 있습니다.

다만, 본 물건지 자체의 구체적인 주변 편의시설(마트, 병원 등)에 대한 상세 정보는 제공되지 않았습니다.

4. 권리분석

4.1. 등기부현황

등기부상 말소기준권리는 2018년 10월 16일 접수된 사상농업협동조합의 근저당권(을1)입니다.

총 등기부채권액은 612,000,000원입니다.

매각으로 인해 말소되지 않는 권리는 지상권이 있으나, 상세 내용은 명세서상 불분명합니다.

소유권 변동:

* 1982-12-01: 소유권이전 (유순덕)

* 2004-11-23: 소유권이전 (신용구 외 1명)

* 2018-10-16: 소유권이전 (유진희, 매매)

말소기준권리 이하 근저당권 및 임의경매 개시결정 등은 모두 매각으로 소멸될 예정입니다.

4.2. 임차인현황

임차인 현황 상 인수되는 보증금은 0원입니다.

임대차 관계는 '미상'으로 기재되어 있으나, 인수 보증금이 0원이므로 임차인으로 인한 추가 부담은 없을 것으로 예상됩니다.

5. 상권분석

5.1. 지역 특성

본 물건이 소재한 남지읍 남지리는 도시지역 내 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어, 주거 및 상업시설 개발 잠재력을 가지고 있습니다.

현재는 농경지 및 휴경지로 이용되고 있으나, 향후 지역 개발 계획에 따라 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

5.2. 잠재적 개발 가능성

주거지역 내 입지 특성상, 향후 건축물 신축이나 용도 변경 등을 통해 상업적 또는 주거용으로 개발될 가능성이 있습니다.

다만, 구체적인 개발 계획이나 주변 상권 활성화 정도에 대한 정보는 추가적인 조사가 필요합니다.

6. 생활정보

6.1. 교통 및 편의시설

주변에 남지 체육공원 등 여가 시설이 있으며, 창녕군 내에는 다양한 관광 및 문화 시설이 분포하고 있습니다.

다만, 물건지 자체의 직접적인 접근성이 좋은 편의시설(마트, 병원, 은행 등)에 대한 구체적인 정보는 현재 제공되지 않습니다.

창녕군은 전반적으로 도로망 확충에 노력을 기울이고 있습니다.

6.2. 교육 및 의료시설

인근 학교 정보는 명시되지 않았으나, 제2종일반주거지역으로 지정된 만큼 일정 수준의 교육 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

의료시설에 대한 구체적인 정보는 파악되지 않았습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 물리적 리스크

토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등을 확정하기 위해서는 반드시 지적 측량이 필요합니다.

측량 결과에 따라 실제 이용 가능한 면적이나 경계에 차이가 발생할 수 있습니다.

7.2. 권리적 리스크

등기부상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 '지상권'이 기재되어 있으나, 구체적인 내용이 명시되지 않아 추가 확인이 필요합니다.

임대차 관계가 '미상'으로 기재되어 있으나, 인수 보증금이 0원이므로 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

7.3. 규제 리스크

본 토지는 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 시설 설치나 특정 업종 운영에 제한이 있을 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창녕군 남지읍의 제2종일반주거지역 내에 위치한 답(논) 토지입니다.

넓은 토지 면적과 주거지역이라는 입지적 장점을 가지며, 감정가 대비 총 채무액이 높아 경매 진행 가능성이 높습니다.

다만, 현재는 농경지로 이용 중이며, 토지의 정확한 경계 확인을 위한 지적 측량이 필수적입니다.

또한, 지상권 등 매각으로 소멸되지 않는 권리에 대한 추가 확인이 필요하며, 지역 내 개발 계획 및 주변 편의시설에 대한 심층적인 조사가 요구됩니다.

9. 투자 포인트

* 제2종일반주거지역 내 넓은 토지 면적 (2053㎡ / 약 621.13평)

* 개발 잠재력이 있는 도시지역 내 토지

* 상대적으로 낮은 인수 보증금 (0원)

10. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가 839,677,000원을 기준으로 하되, 위에서 언급된 잠재적 리스크(지적측량 필요, 미확인 권리 존재, 개발 계획 불확실성 등)를 고려하여 신중하게 산정해야 합니다.

본 경매 물건의 총 등기부채권액은 612,000,000원입니다.

구체적인 투자 가치와 시장 상황을 종합적으로 분석하여 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.