나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21426 [1] 경상남도 거제시 상동동 476-7 스타빌리지 6층602호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21426 [1] 경상남도 거제시 상동동 476-7 스타빌리지 6층602호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경21426
• 주소: 경상남도 거제시 거제중앙로3길 22-3 스타빌리지, 6층602호
• 용도: 아파트

통영지원 경매7계 2025타경21426 | 소재지: 경상남도 거제시 거제중앙로3길 22-3 스타빌리지, 6층602호 | 감정가: 124,000,000원 | 최저가: 86,800,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21426 (1)

소재지: 경상남도 거제시 상동동 476-7 스타빌리지 6층602호

용도: 아파트

감정가: 124,000,000원

토지 면적: 49.18㎡ (약 14.88평)

건물 면적: 84.80㎡ (약 25.65평) (공급 면적 기준)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 상세 내역 (감정평가서 요약)

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본건은 경상남도 거제시 상동동 소재 '고현초등학교' 북서측에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통시됩니다.

1.2. 2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.

1.2. 3. 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 6층 602호로서, 외벽 : 석재붙임 및 스톤코트 등 마감. 창호 : 새시창호 마감입니다.

1.2. 4. 이용 상태

공동주택(아파트)로 이용 중입니다.

1.2. 5. 설비 내역

제반 급배수 및 위생설비가 되어 있으며 옥내소화전, 승강기, 난방설비 등이 되어 있습니다.

1.2. 6. 토지의 형상 및 이용 상태

본건은 가장형 평지의 토지로서, '공동주택 건부지'로 이용 중입니다.

1.2. 7. 인접 도로 상태

본건 북동측으로 포장도로와 접합니다.

1.2. 8. 토지 이용 계획 및 제한 상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(거제고현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(포로수용소주변문화관광구역).

1.2. 9. 공부와의 차이

없습니다.

1.2. 10. 기타 참고 사항

임대관계 : 미상입니다.

본건 공동주택(아파트)은 현장 조사 시 이해관계인의 부재로 인하여 내부 조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준하여 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

1.3. 입지 조건

도보권 내 고현초등학교 위치 (교육 환경 우수).

주거 밀집 지역으로 기본적인 생활 편의시설 접근 용이.

차량 접근성이 양호하여 관내 이동 및 주요 도로 이용 편리.

1.4. 권리 분석

부동산 임의 경매로, 경매 절차 개시 후 등기된 권리들은 낙찰로 소멸될 가능성이 높음 (일반적인 경우).

다만, 말소기준권리 이후의 대항력 있는 임차인 존재 가능성 등은 별도의 상세 권리 분석이 필요함.

정확한 권리 관계는 법원 문건 및 등기부등본 확인 필요.

1.5. 상권 분석

아파트 밀집 지역으로 기본적인 생활 편의시설(소규모 마트, 식당, 학원 등)이 분포.

인근 초등학교로 인한 유동인구 발생 가능성.

대형 상업 시설 이용 시 차량 이동 필요.

거제시의 주요 상권(예: 고현동 중심 상업지구)과는 다소 거리가 있을 수 있으나, 지역 내 소비 활동은 꾸준할 것으로 예상됨.

1.6. 생활 정보

교육: 거제고현초등학교 인접 (자녀 교육 환경 긍정적).

교통: 차량 이용 시 관내 및 인근 지역 이동 편리. 대중교통 이용 가능.

편의: 단지 주변 근린생활시설 이용 가능.

자연/휴식: 별도 명시된 공원이나 녹지 정보는 없으나, 주거지로서의 정주 환경을 갖춤.

1.7. 잠재적 리스크

내부 조사 불가로 인한 정확한 물건 상태 파악 어려움 (수리 상태, 하자 등).

임대 관계 미상으로 인한 명도 저항 가능성 (협의 필요).

주변 혐오 시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 거제시 전반에 걸쳐 폐기물 처리 시설 등 관련 이슈가 언급됨. 본 물건지 인근에 직접적인 혐오 시설의 존재는 검색 결과에서 명확히 확인되지 않으나, 지역 개발 계획이나 향후 시설 입지 가능성에 대한 지속적인 관심 필요.

일부 제한 사항 (토지이용계획)이 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제약이 될 수 있음.

1.8. 종합 의견

경매 물건은 거제시 상동동에 위치한 아파트로, 교육 시설(고현초등학교)이 인접하여 교육 환경이 양호합니다.

건물 및 토지 상태는 공부상 특이사항 없이 보통 수준으로 평가되었으나, 내부 조사가 이루어지지 않아 실제 상태는 반드시 현장 확인이 필요합니다.

주변 환경 및 교통 상황은 무난한 편이며, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

다만, 임의 경매 물건이므로 권리 관계를 면밀히 분석해야 하며, 명도 과정에서의 리스크 또한 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

적정 감정가 대비 낙찰을 통해 시세 차익 기대 가능.

초등학교 인접으로 인한 실수요자 선호도 높을 가능성.

거제시 지역 내 꾸준한 수요를 바탕으로 한 안정적인 투자 고려.

부동산 임의 경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회.

법원 정보

통영지원 경매7계