나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21431 [1] 경상남도 통영시 용남면 동달리 945-7 통영청구하이츠아파트 103동 1층 105호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21431 [1] 경상남도 통영시 용남면 동달리 945-7 통영청구하이츠아파트 103동 1층 105호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경21431
• 주소: 경상남도 통영시 용남면 동달리 945-7 통영청구하이츠아파트 103동 1층 105호
• 감정가: 151,000,000원
• 최저가: 151,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

통영지원 경매5계 2025타경21431 | 소재지: 경상남도 통영시 용남면 동달리 945-7 통영청구하이츠아파트 103동 1층 105호 | 감정가: 151,000,000원 | 최저가: 151,000,000원 | 용도: 아파트

1. 경매 물건 기본 정보 요약

1.1. 물건 개요

사건번호는 통영지원 2025타경21431 (1)이며, 경상남도 통영시 용남면 동달리 945-7 통영청구하이츠아파트 103동 1층 105호가 매각 대상입니다.

용도는 아파트이며, 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 방식입니다.

경매 구분은 부동산임의경매로, 소유자와 채무자는 김OO으로 동일하며 채권자는 한OOOOOOO입니다.

1.2. 감정가 및 면적 정보

본 물건의 감정가는 151,000,000원으로 책정되었습니다.

토지면적(대지권)은 53.65㎡이며, 전용 건물면적은 84.97㎡로 중형 평형에 해당합니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건 및 주변 환경

본건은 경상남도 통영시 용남면 동달리 소재 용남면사무소 남서측 인근에 위치합니다.

주변은 기존 주택과 농경지가 혼재하는 지역적 특성을 보이며, 주위 환경은 보통 수준입니다.

단지 내 차량 접근이 용이하며 전반적인 교통 사정은 보통으로, 주거 생활에 큰 불편함은 없을 것으로 판단됩니다.

2.2. 건물 및 설비 상태

건물은 철근콘크리트조 경사스라브지붕의 15층 건물 중 1층에 해당합니다.

외벽은 몰탈위페인트, 내벽은 벽지 등으로 마감되어 있으며, 창호는 샷시창호가 설치되어 있습니다.

현재 아파트로 이용 중이며, 제반 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기, 난방설비 등을 갖추고 있어 기본적인 주거 편의성은 확보되어 있습니다.

2.3. 토지 및 도로 현황

대지권의 토지는 부정형의 완경사 토지이며, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

토지 이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하여 향후 주거지로서의 안정성은 높습니다.

토지는 남동측과 북측으로 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입 및 접근성이 양호합니다.

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 경매 구분 및 관계자

본 경매는 부동산임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인인 경우입니다. 이는 통상적으로 담보권 실행을 위한 경매이며, 권리관계가 복잡할 가능성이 상대적으로 낮습니다.

3.2. 권리분석

제시된 정보만으로는 상세한 권리분석이 제한되지만, 채권자에 의한 임의경매이므로 낙찰로 인해 말소되지 않는 권리가 있는지 면밀한 추가 확인이 필요합니다.

소유자 및 채무자가 동일인이므로 명도 진행 시 소유자를 대상으로 진행하게 됩니다. 다만, 임대차 관계는 미상이므로 현황조사서 등을 통해 점유 현황을 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권분석

본건이 위치한 지역은 기존 주택 및 농경지 혼재 지역으로 대형 상권이 형성되어 있지는 않습니다.

다만, 용남면사무소 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의를 위한 소규모 상점, 식당 등은 형성되어 있을 것으로 보입니다. 이는 주로 지역 주민을 대상으로 하는 근린생활 상권의 특성을 가집니다.

4.2. 생활정보

단지 내 차량 진입이 용이하고, 제반 교통사정이 보통 수준으로 자가용 이용 시 편리합니다.

인근 용남면사무소를 중심으로 행정 및 기타 생활 편의 시설 이용이 가능하며, 아파트 내 승강기 및 난방설비 등이 잘 갖추어져 있어 실거주 측면에서 보통 이상의 주거 만족도를 제공할 것으로 예상됩니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의사항

토지이용계획상 '교통광장(저촉)' 및 '소하천(저촉)' 구역이 일부 포함되어 있어, 향후 증개축 등 토지 활용에 있어서 관련 법규에 따른 제한이 발생할 가능성이 있습니다. 입찰 전 저촉 면적을 확인해야 합니다.

본건은 현장 조사 시 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 내부 조사가 불가능했습니다. 따라서 내부 인테리어나 수리 필요성 등은 외부 관찰 및 탐문으로 파악되었으므로, 낙찰 후 실제 내부 상태에 따라 추가 비용이 발생할 수 있는 잠재적 리스크가 있습니다.

1층 물건이므로 저층 선호 수요자에게는 적합하나, 일반적인 아파트 시장에서는 일조량 및 사생활 보호 문제로 인해 고층 대비 선호도가 낮을 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

통영청구하이츠아파트 103동 1층 물건은 감정가 1억 5천만원대의 중형 평형 아파트입니다. 제2종일반주거지역에 위치하여 주거 환경은 안정적이나, 입지가 통영시 외곽 지역이며 1층이라는 점과 내부 상태 미확인이라는 리스크가 존재합니다. 따라서 보수적인 시각으로 주변 시세 및 낙찰률을 충분히 검토한 후 신중하게 입찰가를 산정할 필요가 있습니다.

6.2. 투자 포인트

실거주 목적의 저가 투자: 1층을 선호하거나 층간 소음 문제에 민감하지 않은 실수요자에게는 감정가 대비 저렴하게 주거를 확보할 수 있는 기회입니다.

임의경매의 권리 단순성: 소유자/채무자가 동일하고, 일반적인 근저당권에 기한 임의경매일 경우 권리 분석이 비교적 단순하여 명도에 집중할 수 있습니다.

대지권 면적의 안정성: 토지(대지권) 53.65㎡를 확보하는 것으로, 장기적인 관점에서 토지 지분을 함께 확보한다는 점이 긍정적입니다.

법원 정보

통영지원 경매5계