나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21424 [1] 경상남도 거제시 상동동 307 상동청목아델하임 106동 2층 202호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21424 [1] 경상남도 거제시 상동동 307 상동청목아델하임 106동 2층 202호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매5계 2025타경21424 | 소재지: 경상남도 거제시 상동동 307 상동청목아델하임 106동 2층 202호 | 감정가: 251,000,000원 | 최저가: 251,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 통영지원 2025타경21424 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21424 (1)

소재지: 경상남도 거제시 상동동 307 상동청목아델하임 106동 2층 202호

용도: 연립주택

감정가: 251,000,000원

토지면적: 133.05㎡ (약 40.24평)

건물면적: 84.99㎡ (약 25.71평) - 전용면적

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 유OO

채권자: 한OOOOOOO

2. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 상동동에 위치하며, '상문동 주민센터' 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다. 단지 내 차량 접근은 용이하며, 거제중앙로 등 주요 도로로의 접근성도 양호하여 거제시 내 이동이 편리합니다.

3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로, 통상적으로 경매 절차에 따라 매각 후 소유권 이전 시 기존의 권리 관계는 정리됩니다. 제공된 정보에 따르면 소유자와 채무자가 동일인(유OO)이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 구체적인 권리 분석 및 인수될 수 있는 권리 유무는 등기부등본과 관련 법령을 상세히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 상동동은 계획관리지역으로, 공동주택 단지와 더불어 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 이는 대규모 상업 지구보다는 전원 속 주거 환경에 가까운 특징을 보입니다. '상문동 주민센터'가 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 용이하며, 지역 주민들을 위한 기본적인 생활 편의 시설은 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 쇼핑 시설이나 병원 등은 차량 이동이 필요한 거리에 위치할 가능성이 높습니다.

5. 생활정보

'상문동 주민센터'가 근거리에 있어 행정 서비스 이용이 편리합니다. 주변에 공동주택 단지가 일부 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 교통 상황은 차량 접근이 용이한 편이며, 거제중앙로 등 주요 도로를 통해 거제시 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다.

6. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트벽식구조로서, 4층 건물 중 2층 202호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시창호로 구성되어 있습니다. 공동 승강기 설비, 소화전 설비, 제반 급배수, 위생 및 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 부정형의 완경사지이나, 지면은 대체로 등고평탄하게 조성되어 '공동주택(연립주택) 건부지'로 이용 중입니다. 대지권의 토지 남서측으로는 포장도로와 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다.

7. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건이 속한 토지는 계획관리지역입니다. 또한, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 및 토석채취제한지역<산지관리법>으로 지정되어 있습니다.

8. 잠재적 리스크

가장 주요한 리스크는 현장 방문 시 이해관계인의 부재로 인해 건물 내부 조사가 불가능했다는 점입니다. 이는 물건의 실제 상태, 하자 여부, 수리 필요성 등을 정확히 파악하기 어렵게 만들며, 예상치 못한 추가 비용 발생 가능성을 내포합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 절차 및 이로 인한 분쟁 발생 가능성을 주의해야 합니다. 토지 이용 계획상 가축사육제한구역 및 토석채취제한지역에 해당하여 향후 건축이나 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다. 검색 결과 상, 거제시 전반적으로 혐오시설 관련 주민 반대 사례가 언급되나, 본 물건 소재지 인근에 특정 혐오시설이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

9. 종합 의견

본 물건은 거제시 상동동에 위치한 연립주택으로, 감정가는 2억 5,100만 원입니다. 주변 환경은 공동주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역이며, 차량 접근성은 양호합니다. 건물 상태에 대한 내부 확인이 불가능했던 점과 임대 관계가 미상이라는 점은 주의 깊게 살펴봐야 할 주요 리스크 요소입니다. 토지 이용 계획에 따른 일부 제한 사항 또한 존재합니다.

10. 투자 포인트

본 물건의 투자 가치는 향후 거제시 지역 개발 계획 및 부동산 시장 동향을 면밀히 분석한 후 결정해야 합니다. 주변 지역의 개발 가능성과 잠재적 가치 상승 여부를 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다. 특히, 건물 내부 상태 미확인이라는 리스크를 감안하여, 권리 관계의 명확성 및 잠재적으로 저감될 수 있는 낙찰가격을 중심으로 투자 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

법원 정보

통영지원 경매5계