나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21425 [1] 경상남도 거제시 고현동 540 삼성하이츠빌라 109동 4층404호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21425 [1] 경상남도 거제시 고현동 540 삼성하이츠빌라 109동 4층404호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경21425
• 주소: 경상남도 거제시 계룡로11길 17-17 삼성하이츠아파트
• 용도: 연립주택

통영지원 경매6계 2025타경21425 | 소재지: 경상남도 거제시 계룡로11길 17-17 삼성하이츠아파트 | 감정가: 120,000,000원 | 최저가: 84,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 임대 관계 미확인 : 현재 임대차 관계가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 건물 노후화 : 2000년 사용승인된 건물로, 약 25년 경과되어 향후 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

3. 토지 이용 제한 : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 역사문화환경보호지구 등 다수의 용도 지역 및 보호 구역으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 용도 변경에 제한이 따를 수 있습니다.

4. 혐오시설 부재 : 주변 지역을 조사한 결과, 일반적으로 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

* 종합 의견

본 물건은 거제시청 인근의 편리한 입지와 비교적 양호한 주거 환경을 갖춘 연립주택입니다. 토지 및 건물 면적이 적절하며, 감정가 대비 시세 판단을 통해 투자 가치를 평가해 볼 수 있습니다. 다만, 건물 노후화, 임대차 관계 미상, 그리고 다수의 토지 이용 제한 사항은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다.

* 투자 포인트

1. 우수한 입지 : 거제시청 등 주요 관공서와 근접하여 행정 편의성이 높고, 지역 내 생활 인프라 이용이 편리합니다.

2. 쾌적한 환경 : 주거 지역에 위치하며, 인근 벚꽃 명소 등 계절별로 즐길 거리가 있어 주거 만족도를 높일 수 있습니다.

3. 일괄 매각 : 토지와 건물을 함께 취득하여 재산권 행사에 유리합니다.

4. 잠재적 가치 : 적절한 리모델링이나 관리를 통해 주거 가치 및 재산 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매6계