나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30876 [1] 경상남도 진주시 내동면 독산리 1104 남강휴먼빌아파트 107동 13층1302호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30876 [1] 경상남도 진주시 내동면 독산리 1104 남강휴먼빌아파트 107동 13층1302호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경30876
• 주소: 경상남도 진주시 내동면 순환로 425-61 남강휴먼빌아파트, 107동 13층1302호
• 용도: 아파트

진주지원 경매2계 2025타경30876 | 소재지: 경상남도 진주시 내동면 순환로 425-61 남강휴먼빌아파트, 107동 13층1302호 | 감정가: 409,000,000원 | 최저가: 286,300,000원 | 용도: 아파트

1. 제목

1.1. 물건 보고서

본건은 경상남도 진주시 내동면 독산리 1104, 남강휴먼빌아파트 107동 13층 1302호에 위치한 아파트로, 진주지원 2025타경30876 (1) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

* 물건 기본 정보

* 사건번호: 진주지원 2025타경30876 (1)

* 소재지: 경상남도 진주시 내동면 독산리 1104 남강휴먼빌아파트 107동 13층 1302호

* 용도: 아파트

* 감정가: 409,000,000원

* 토지면적: 65.26㎡ (약 19.74평)

* 건물면적: 133.03㎡ (약 40.24평) (공급면적 기준)

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 한OOOOOOO

* 입지조건

* 본건은 경상남도 진주시 내동면 독산리에 위치하며, "내동면사무소" 북측 인근에 자리하고 있습니다.

* 주변 지역은 단독주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있습니다.

* 차량 접근이 용이하며, 관내 교통편 및 도로 사정을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

* 남서측으로는 왕복 3차선 포장도로를 통해 주로 진출입이 가능합니다.

* 토지는 삼각형 형상으로 현재 "아파트 부지"로 이용 중입니다.

* 토지 이용 계획상 제2종 일반주거지역, 제3종 일반주거지역, 제1종 지구단위계획구역에 해당하며, 완충녹지, 중로(폭 15~20m)와 저촉되는 부분이 있습니다.

* 가축 사육 제한 구역이며, 내동초등학교 및 내동초등학교 병설유치원 인근으로 상대 보호 구역으로 지정되어 있습니다.

* 건물의 구조 및 이용상태

* 본건은 철근콘크리트 구조, 경사지붕(경량철골조)의 지하 2층, 지상 27층 건물 중 13층 1302호입니다.

* 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다.

* 현재 "아파트"로 이용 중입니다.

* 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 권리분석

* 본건은 부동산 임의경매로, 채권자(한OOOOOOO)의 신청에 따라 진행됩니다. 임의경매는 담보권 실행을 위한 경매로, 일반적으로 말소기준권리보다 선순위인 권리(예: 선순위 전세권, 근저당 등)가 없다면 낙찰자가 인수하는 부담은 적은 편입니다.

* 다만, 정확한 권리 관계 및 낙찰 시 인수되는 권리가 있는지 여부는 매각물건명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다. 해당 서류는 매각기일 약 일주일 전에 공개됩니다.

* 임대 관계는 조사 당시 미상으로 파악되었습니다.

* 상권분석

* 해당 물건이 위치한 진주시 내동면은 단독주택과 근린생활시설이 혼재된 주거 지역입니다.

* 남강휴먼빌 아파트는 2010년에 입주한 총 916세대의 대단지 아파트입니다.

* 진주시 내동면 아파트 시세는 3.3㎡당 약 919만 원으로, 이는 진주시 평균보다 높은 수준이며, 내동면 일대에서는 시가총액 1위 단지입니다.

* 최근 1년간 남강휴먼빌 아파트의 가격은 약 1.55% 상승했으며, 특히 34평형(113㎡)의 상승률이 높았습니다.

* 주변에 내동초등학교(도보 약 6~8분 거리)가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있으며, 유치원, 마트, 병원 등 생활 편의시설이 도보권 내에 있어 생활이 편리한 편입니다.

* 진주시 전체적으로는 중앙상권 활성화 사업 등을 통해 상권 경쟁력을 강화하고 있으며, 이는 지역 경제 전반에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.

* 생활정보

* 아파트로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소방 설비 등이 완비되어 있습니다.

* 인근에 내동초등학교가 있어 자녀 교육 환경이 양호한 편입니다.

* 차량 접근이 용이하고, 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

* 주거 지역으로 주변에 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

* 잠재적 리스크

* 임대관계 미상: 현재 거주자 또는 임차인의 점유 및 퇴거 관련 사항은 추가 확인이 필요합니다.

* 토지이용계획상 저촉 사항: 완충녹지 및 중로와 저촉되는 부분이 있어 향후 개발 시 영향을 받을 가능성이 있습니다.

* 상대 보호 구역: 학교 주변 지역으로, 특정 업종의 입점 제한 등이 있을 수 있습니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대해 조사한 결과, 특이할 만한 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다.

* 아파트 연식: 2010년식으로, 약 15~16년차 아파트에 해당합니다.

* 종합 의견

* 본 물건은 진주시 내동면의 남강휴먼빌 아파트로서, 지역 내에서 시가총액 상위권을 차지하는 대단지입니다.

* 편리한 교통 및 생활 인프라, 그리고 초등학교가 인접한 교육 환경을 갖추고 있습니다.

* 임의경매 물건이므로 권리 관계를 면밀히 분석하여 낙찰 후 부담을 파악하는 것이 중요합니다.

* 임대 관계 미상 등 일부 확인이 필요한 사항은 현장 방문 및 추가 조사를 통해 명확히 하는 것이 좋겠습니다.

* 투자 포인트

* 대단지 아파트로서 안정적인 수요와 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

* 진주시 내동면 아파트 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득 시 시세 차익을 노려볼 수 있습니다.

* 초등학교 인접, 교통 및 생활 편의시설 접근성 등 주거 선호도가 높은 요소를 갖추고 있습니다.

* 향후 진주시의 도시 발전 계획 및 지역 상권 활성화 추이에 따른 추가적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매2계