나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21423 [1] 경상남도 거제시 거제면 내간리 240 대지 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21423 [1] 경상남도 거제시 거제면 내간리 240 대지 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매2계 2025타경21423 | 소재지: 경상남도 거제시 거제면 내간리 240 | 감정가: 163,800,000원 | 최저가: 104,832,000원 | 용도: 대지

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 통영지원 2025타경21423 (1)이며, 소재지는 경상남도 거제시 거제면 내간리 240에 위치한 대지입니다.

감정가는 163,800,000원으로 산정되었으며, 토지면적은 780.00㎡ (약 236.09평)입니다. 건물면적은 없으며, 매각대상은 토지매각입니다.

1.2. 경매 정보

본건은 부동산임의경매 사건으로 진행되며, 소유자 및 채무자는 서OO, 채권자는 진OOOOOOOOO입니다.

특이사항 및 주의사항은 현재 보고서상에는 확인된 바 없으나, 임대관계는 미상입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건 토지는 거제시 거제면 내간리 소재 '내간마을' 내 및 인근에 위치합니다. 주변은 전, 답 등 농경지와 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 일반적인 농촌 주위환경을 갖추고 있습니다.

외부 검색 결과, 주변에 특별히 주목할 만한 대규모 혐오시설은 확인되지 않으나, 농촌 지역의 특성상 소규모 축사나 묘지 등은 개별 필지별 현장 확인이 필요합니다. 다만, 토지이용계획상 모든 축종 사육제한 구역으로 지정되어 있어 가축 사육으로 인한 환경 오염 리스크는 적습니다.

2.2. 교통 상황 및 도로 접근성

본건 토지는 차량의 직접적인 접근은 불가능하며, 간선도로와의 거리나 대중교통 이용 편의성 등 제반 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

특히, 기호2 토지는 맹지이며, 기호3 토지는 지적도상 도로에 접하나 현황은 폐도 상태입니다. 기호1 토지만 북서측으로 노폭 약 2m~3m 내외의 포장도로와 접하고 있어 유일하게 접근성이 확보됩니다.

2.3. 형태 및 이용상태

본건 토지는 총 세 필지(기호1~3)로 구성되어 있습니다.

기호1 토지는 사다리형의 완경사지로 현황은 '주거기타(대밭 등)'로 이용 중입니다.

기호2 토지는 부정형의 완경사지로 현황은 '전'으로 이용 중입니다.

기호3 토지는 부정형의 완경사지로 현황은 '주거기타(대밭 등)'로 이용 중입니다.

2.4. 토지 이용계획 및 제한사항

기호1 토지는 계획관리지역, 자연취락지구에 해당하여 비교적 개발 및 건축 행위에 유리합니다.

반면, 기호2, 3 토지는 자연환경보전지역 및 수산자원보호구역으로 지정되어 있어 개발 및 건축 행위에 상당한 제한을 받습니다.

세 필지 모두 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 진행 상태

본건은 부동산임의경매로 진행되며, 건물 없이 순수하게 토지만을 매각하는 '토지매각' 사건입니다. 제시목록 외의 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다.

3.2. 권리 관계

매각은 토지에 한정되므로 법정지상권 성립 여부에 대한 검토가 필요했으나, 감정평가서상 건물면적은 0.00㎡이며, 제시목록 외의 물건도 없는 것으로 보아 법정지상권의 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

소유자(서OO)와 채무자(서OO)가 동일하여 복잡한 권리 관계는 없을 것으로 예상되며, 낙찰 후 소유권 이전은 깨끗할 것으로 보입니다. (별도 말소 기준 권리 분석 필요)

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건 토지는 농촌 지역의 '내간마을' 인근에 위치하며, 상업적인 입지로서의 가치는 매우 낮습니다. 상권 분석보다는 농업 생산 또는 전원생활, 주거용 토지로서의 가치에 중점을 두어야 합니다.

4.2. 생활 정보

마을 내에 위치하거나 인근에 있으므로 기본적인 마을 기반 시설을 이용할 수 있으나, 대형 마트, 병원, 학교 등 도시형 생활 편의시설 접근성은 다소 떨어집니다. 차량을 이용하여 거제면이나 인근 시가지로 이동해야 합니다.

5. 투자 분석

5.1. 잠재적 리스크

토지매각에 따른 가장 큰 잠재적 리스크는 '접근성 문제'입니다.

(1) 맹지/폐도: 기호2는 맹지이며, 기호3은 현황 폐도로 사실상 이용 및 건축에 제약을 받습니다. 맹지 탈출을 위한 인접 토지 매입 및 사용 승낙 비용이 추가될 수 있습니다.

(2) 개발 제한: 기호2, 3은 자연환경보전지역 및 수산자원보호구역에 속해 있어, 개발 및 용도 변경에 엄격한 제한이 따릅니다.

(3) 차량 접근 불가: 전체적으로 토지까지 차량 접근이 불가능하여 개발 시 공사 난이도 및 비용이 증가할 수 있습니다.

5.2. 종합 의견

본건은 토지 면적이 약 236평으로 적절한 규모를 갖추고 있으나, 세 필지의 복잡한 토지 이용계획(계획관리지역 vs 자연환경보전지역) 및 심각한 접근성 문제(맹지 및 폐도 포함)를 안고 있습니다.

기호1 토지(계획관리지역)를 중심으로 활용 방안을 모색하고, 나머지 필지는 장기적인 농업용 또는 보전 용도로 고려해야 합니다. 리스크를 감안하여 감정가 대비 상당한 수준의 저가 낙찰을 목표로 해야 합니다.

5.3. 투자 포인트

(1) 저가 매수: 접근성 및 개발 제한 리스크를 반영하여 유찰을 통한 저가 매수의 기회가 높습니다.

(2) 기호1의 가치: 세 필지 중 유일하게 '계획관리지역'에 속하며 도로를 접하고 있어 (약 780.00㎡ 중 기호1의 면적 확인 필요) 추후 전원주택이나 소규모 시설 건축 가능성이 있습니다.

(3) 장기적 관점: 거제 지역의 토지 수요를 기대하며 장기적인 가치 상승을 보고 접근하는 투자자에게 적합합니다.

법원 정보

통영지원 경매2계