나이스옥션 법원경매 진주 2025타경729 [1] 경상남도 남해군 남면 죽전리 1029-3 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하나 · 평가일 2025.06.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 남해군 남면 죽전리 소재 `양지마을회관' 남서측 인근에 위치하며,
주위는 순수 농촌지대로서, 단독주택, 주거나지, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성
되어 있음.

교통상황

지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1,2): 2필 일단의 세장형 토지로서 대체로 평탄하게 조성되어 있으며 주거용 건물부지
로 이용중임.
기호(4,6): 완경사 부정형의 토지로서 2필지 경계의 구분없이 약2.3미터폭 내외의 콘크리트
포장된 현황도로 상태임.
기호(5): 완경사지내 유사 사다리형의 토지로서 휴경지 전이며 지상에 잡초가 무성함.
기호(7): 완경사지내 유사 사다리형의 토지로서 주거나지이며 지상에 잡초가 무성함.

인접 도로상태

기호(1,2): 북측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 접함.
기호(4,6): 본건이 약2.3미터폭 내외의 콘크리트 포장된 현황도로 상태임.
기호(5): 지적도상 맹지이며, 기호(1,2)를 경유하여 접근하고 있음.
기호(7): 지적도상 맹지이나, 기호(4,6)을 통하여 개설되어 있는 약2.3미터폭 내외의
콘크리트 포장된 현황도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>,
하수처리구역<하수도법>.
기호(2): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>,
하수처리구역<하수도법>.
기호(4): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>,
하수처리구역<하수도법>.
기호(5): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>,
하수처리구역<하수도법>.
기호(6): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>,
하수처리구역<하수도법>.
기호(7): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>,
하수처리구역<하수도법>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

기호(4,6)은 공부상 지목은 `전'이나, 현황은 2필지 경계의 구분없이 콘크리트 포장된
현황도로 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(3) : 경량철골구조 기타지붕 2층건물로서,
외벽: 테라코트 및 징크판넬 마감 등,
내벽: 벽지, 친환경수성페인팅 및 타일 등 내부 인테리어 마감 등,
바닥: 타일 마감 등,
창호: 새시창구조임.

이용상태

기호(3) 1층, 2층 단독주택으로 이용중임.

설비내역

제반위생설비, 급.배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계
미상임.
2) 기 타
일부 지상에 소재하는 `LPG저장취급시설'은 제3자(남해가스(주)) 소유인 것으로 조사
되오니, 경매시 참고하시기 바람.

물건 비고

-일괄매각.
-목록[1][2] 정원수, 돌망태 캐비온 옹벽 및 담장, 포장 등의 부합물은 토지에 포함하여 평가함.
-목록[3] 데크, 계단 등은 건물에 포함하여 평가함.
-목록[5]농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).