나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20593 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 추산동 1-21 다가구주택 경매
경상남도 창원시 마산합포구 성호동1길 3 청음어린이집 (다가구주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경20593(마산지원 경매1계). 감정가 788,232,500원, 최저가 270,364,000원. 매각기일은 2026-04-09입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 성호동 소재 ""성호초등학교"" 북동측에 위치하며,
주위는 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황
대상물건까지 차량 접근가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태
3필 일단의 사다리형 평지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
북측으로 로폭 약 4m, 서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
1) 일련번호 1(추산동 1-21)
일반상업지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역
(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(성호초등학교
)<교육환경 보호에 관한 법률>.
2) 일련번호 2(추산동 1-22)
일반상업지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도
로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구
역(2023-12-27)(성호초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
3) 일련번호 3(추산동 1-23)
제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상
대보호구역(2023-12-27)(성호초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
일련번호 1~3 토지는 일단의 주거용 건부지로 이용 중이며, 일반건축물대장상 대지면적이
각 토지면적의 총합과 동일한 226㎡으로서, 용도상 불가분의 관계가 인정되는 바, 일단지
로 평가하였습니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조
철골구조 슬라브지붕 지하 1층, 지상 4층 건물로서,
외 벽 : 적벽돌 붙임, 징크판넬 및 몰탈위 페인팅 마감 등.
내 벽 : 벽지 등.
창 호 : 스테인레스 및 PVC 창호 입니다.
이용상태
1) 지1층 : 근린생활(창고).
2) 1층 : 공부상 사무소 및 주차장 이나, 현황 다가구주택 등으로 이용 중입니다.
3) 2층~4층 : 다가구주택.
설비내역
제반 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
부합물 및 종물
㉠ : 판넬조 판넬지붕 단층, 물탱크실, 면적 약 3.6㎡.
공부와의 차이
일련번호 4 건물 1층은 공부상 사무소 및 주차장으로 등재되어 있으나, 현황 다가구주택 등
으로 이용 중이며, 지하1층은 근린생활시설로서, 창고로 이용 중입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 일련번호 4 건물은 등기사항전부증명서상 철골구조이나, 일반건축물대장상 주 구조는 철
골구조, 층별 구조는 철근콘크리트구조이며, 증축 이력이 있는 바, 이를 고려하여 감정평
가 하였습니다.
2) 임대관계는 미상이며, 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및
외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매진행시 대상물건의
내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다.
물건 비고
일괄매각. 제시외 건물 포함.
목록 4.의 1층은 공부상 사무소 및 주차장으로 되어 있으나, 현황 다가구 주택임. 지하 1층은 근린생활시설로서, 창고로 이용중임. 등기사항증명서상 철골구조이나, 일반건축물대장상 주 구조는 철골구조, 층별 구조는 철근콘크리트구조이며, 증축 이력이 있는 바 이를 감안하여 평가하였음.
