나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20593 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 추산동 1-21 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20593 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 추산동 1-21 다가구주택 경매

• 사건번호: 2025타경20593
• 주소: 경상남도 창원시 마산합포구 성호동1길 3 청음어린이집
• 용도: 다가구주택

마산지원 경매1계 2025타경20593 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 성호동1길 3 청음어린이집 | 감정가: 788,232,500원 | 최저가: 270,364,000원 | 용도: 다가구주택

1. 마산지원 2025타경20593 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20593 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 추산동 1-21

용도: 다가구주택

감정가: 788,232,500원

토지 면적: 226.00㎡ (약 68.4평)

건물 면적: 735.89㎡ (약 222.6평) + 제시외 건물 3.60㎡ (약 1.1평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 경OOOOOOOOO

주요 특징:

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 추산동에 위치한 다가구주택입니다. 토지 226.00㎡와 건물 735.89㎡, 제시외 건물 3.60㎡를 일괄하여 매각하며, 감정가는 788,232,500원입니다.

지하 1층은 근린생활시설(창고)로 이용 중이며, 1층은 공부상 사무소 및 주차장이나 현황 다가구주택으로 사용되고 있습니다. 2층부터 4층까지는 다가구주택으로 이용 중입니다.

건축물 구조에 있어 등기사항전부증명서상에는 철골구조로 기재되어 있으나, 일반건축물대장상에는 주 구조가 철골구조, 층별 구조는 철근콘크리트구조로 명시되어 있으며, 증축 이력이 확인되었습니다.

1.2. 입지조건

소재지는 경상남도 창원시 마산합포구 성호동 소재 "성호초등학교" 북동측에 위치하며, 주변은 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

토지는 3필지가 일단의 사다리형 평지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태는 북측으로 로폭 약 4m, 서측으로는 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획은 일련번호 1(추산동 1-21)의 경우 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 상대보호구역(성호초등학교)에 해당합니다.

일련번호 2(추산동 1-22)는 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m), 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 상대보호구역(성호초등학교)에 해당합니다.

일련번호 3(추산동 1-23)은 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(성호초등학교)에 해당합니다.

세 필지 토지는 일체로 주거용 건부지로 이용 중이며, 건축물대장상 대지면적 총합과 동일한 226㎡로서 용도상 불가분의 관계를 인정받아 일단지로 평가되었습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

채무자는 소유자 이OO이며, 채권자는 경OOOOOOOOO입니다.

별도로 명시된 특이 권리 사항은 없으나, 통상적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 다만, 낙찰자는 말소되지 않는 권리가 있는지 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 성호초등학교 인근에 위치하며, 주거지역과 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

주변에 상업 시설이 산재해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1, 2번 필지는 일반상업지역에도 포함되어 있어, 향후 상업적 활용 가능성도 일부 존재합니다.

학교 인근이라는 점은 유동인구 확보나 특정 임대 수요에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 추산동에 위치하며, 초등학교(성호초등학교)가 인접해 있습니다.

주변은 주택가와 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능한 지역입니다.

광범위한 지역 검색 결과, 본 물건지 또는 성호초등학교 주변에 즉각적으로 확인되는 혐오시설(예: 대규모 산업 폐기물 처리 시설, 유해 화학물질 취급 시설 등)은 발견되지 않았습니다.

다만, 세부적인 주변 환경 및 잠재적 혐오시설 여부는 현장 방문을 통해 직접 확인하시는 것이 가장 정확합니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항으로 명시된 바와 같이, 일괄 매각 대상이며 제시외 건물도 포함됩니다.

등기사항전부증명서상의 철골구조와 일반건축물대장상의 철골구조 및 철근콘크리트구조 간의 차이가 있으며, 증축 이력이 존재하므로 이에 대한 건축법규 준수 여부 및 구조적 안정성 검토가 필요합니다.

목록 4.의 1층은 공부상 사무소 및 주차장이나 현황 다가구주택으로, 지하 1층은 근린생활시설(창고)로 이용 중임을 감안할 때, 실제 이용 현황과 공부상의 내용이 다를 수 있습니다. 이는 추후 재산권 행사 또는 민원 발생 시 문제가 될 소지가 있습니다.

이해관계인의 폐문부재로 내부 확인이 곤란하여 외부 관찰 및 인근 유사 물건을 상정하여 평가되었으므로, 경매 진행 시 대상 물건 내부의 정확한 이용 상황, 관리 상태, 임대 관계 등에 대한 재확인이 반드시 요망됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 창원시 마산합포구에 위치한 다가구주택으로, 학교 인근에 자리하여 주거 환경이 비교적 양호합니다.

일반상업지역과 주거지역에 걸쳐 있어 다양한 용도 활용 가능성을 내포하고 있습니다.

하지만, 건축물 구조 상이 및 증축 이력, 공부와 상이한 실제 이용 현황, 내부 확인의 어려움 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

따라서, 철저한 현장 조사를 통해 물리적 상태, 법규 위반 여부, 실제 임대 수익 등을 면밀히 파악한 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

입지: 성호초등학교 인근으로 안정적인 주거 수요 확보가 가능합니다.

수익성: 다가구주택으로 층별 임대 수익 창출이 기대됩니다.

활용: 1, 2번 필지의 일반상업지역 포함으로 상가 등 부가적인 수익 사업 가능성도 존재합니다.

추가 확인 필요: 구조 상이 및 증축 이력, 실제 이용 현황 등에 대한 철저한 확인을 통해 잠재적 위험을 최소화하고, 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 장기적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매1계