나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11496 [1] 경상남도 김해시 한림면 안하리 1040-2 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼일감정 · 평가일 2025.05.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 한림면 안하리 소재 '어은마을' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설, 중.소규모 공장 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 기호(1,2,3,4): 본건까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임. 기호(7): 본건 인접필지 서측으로 차량 접근 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임. 기호(8,10): 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임.

형태 및 이용상태

기호(1,3,4): 부정형 평지의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 기호(2): 부정형 평지의 토지로서, 도로로 이용중임. 기호(7): 사다리형 평지의토지로서, 인접필지와 일단으로 주거용 건부지로 이용중임. 기호(8): 자루형 평지의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 기호(10): 부정형 완경사의 토지로서, 일부 주차장 및 휴경지 상태임.

인접 도로상태

기호(1,3,4): 본건 서측으로 폭 약 8m 내외의 도로와 접함. 기호(2): 본건이 도로임. 기호(7): 본건 인접필지 서측으로 기호(2) 도로와 접함. 기호(8): 지적도상 맹지이나, 기호(1,3,4)를 경유하여 출입가능함. 기호(10): 지적도상 본건 남측으로 지목 도로와 접하며, 인접필지를 경유하여 접근가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2,3,4,7,8): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(55_한림면_안하3구역_주거형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 안하3구역), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>, 중점경관관리구역(2018-11-01) 기호(10):계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(55_한림면_안하3구역_주거형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 안하3구역), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>, 중점경관관리구역(2018-11-01)

제시목록 외의 물건

본건 기호(7) 지상에 후첨 '사진용지'와 같이 인접필지와 일단으로 사용중인 타인 소유의 건물이 소재함.

공부와의 차이

본건 기호(8) 토지는 공부상 지목이 과수원이나, 현황 '상업용 건부지'로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(5,5-1,5-2): 블럭조 스레트 위 강판지붕 단층 건물로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 내 벽: 몰탈위 페인팅, 타일 마감 등 바 닥: 장판지 깔기 및 타일 마감 등 창 호: 샷시 창호 기호(5-3): 블럭조 슬래브지붕 단층 건물로서, 벽 체: 몰탈위 페인팅 마감 창 호: 샷시 창호 기호(6): 블럭조 슬라브지붕 단층 건물로서, 외 벽: 치장타일 및 몰탈위 페인팅 마감 내 벽: 벽지 및 타일 마감 등 바 닥: 장판지깔기 및 타일 마감 창 호: 샷시 창호 기호(9): 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체: 판넬 마감 바 닥: 장판지 깔기 마감 창 호: 샷시 창호

이용상태

기호(5,5-1,5-2): 제2종근린생활시설(상호 '화포메기국')로 이용중임. 기호(5-3): 화장실로 이용중임. 기호(6): 단독주택으로 이용중임. 기호(9): 음식점으로 이용중임.

설비내역

기호(5,5-1,5-2): 위생설비, 급.배수설비 등 되어 있음. 기호(5-3): 위생설비 등 되어있음. 기호(6): 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등 되어 있음

부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지' 와 같이 제시외 건물이 소재함. 본건 기호(6) 건물 옥상에 태양광시설이 소재함.

공부와의 차이

기호(9) 건물은 공부상 용도가 농가용 창고이나, 현황 '음식점'으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각. 제시 외 건물(3-1 ~ 3-7) 및 (8-1 ~ 8-4) 포함
- 목록8.10.토지는 각 농지취득자격증명 요함 (미제출시 매수보증금 반환하지 않음).
단, 한림면에서 제출한 2026.02.11.자 사실조회 회신에 의하면 목록10.토지는 일부 형질변경이 이루어져 있으며, 농지로서의 복구가 필요함. 목록8.토지는 2001.10.30.자 농지전용신고 사항이 있음이 확인되나, 농지전용허가 받지 않고 형질변경 된 농지는 원상회복명령이 발하여질 가능성 있으므로, 구체적 사항은 관할청에 확인 바람.
- 목록7.토지는 인접필지와 일단으로 사용 중인 타인소유의 건물이 소재함.
- 목록8.토지는 공부상 지목이 과수원이나, 현황 ‘상업용 건부지’로 이용 중
- 목록9.건물은 공부상 용도가 농가용 창고이나, 현황 ‘음식점’으로 이용 중.