나이스옥션 법원경매 울산 2025타경1158 [1] 울산광역시 울주군 두동면 만화리 OOOOO 단독주택 경매

울산광역시 울주군 두동면 OOOOO OOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경1158(울산지방법원 경매5계). 감정가 316,730,290원, 최저가 155,198,000원. 매각기일은 2026-05-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 1158 [1]
소재지	울산광역시 울주군 두동면 만화리 OOOOO
도로명주소	울산광역시 울주군 두동면 OOOOO OOOO
용도	단독주택
매각기일	2026.05.14
관할법원	울산지방법원 경매5계 ((052)216-8265(구내:8265))
이용제한	공장설립승인지역, 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 자연취락지구

면적

토지면적	824㎡ (249.26평)
건물면적	65.29㎡ (19.75평)

금액

감정가	316,730,290원
최저가	155,198,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	15,519,800원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.05	316,730,290원	유찰
2차	2026.04.08	221,711,000원	유찰
3차	2026.05.14	155,198,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 정인제 · 평가일 2025.06.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 울산광역시 울주군 두동면 만화리 소재 율림마을회관 북서측 인근에 위치하
며 주위는 농촌주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 차량 진출입 가능하며 북서측 인근에 시내버스정류장이 소재함.
형태 및 이용상태: 사다리형 평지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 남서측으로 폭 4M, 남동측으로 폭 2.5M 정도의 아스팔트포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리
제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지
역(현상변경허가대상구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립승인지
역(1호)<수도법>.
제시목록 외의 물건: 후첨 ""지적도"". ""건물개황도"" 침조.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대관계 : 임대관계는 없이 토지와 건물을 소유자 진흥우가 자가사용 중인 것으로 조
사됨.

- 기 타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 목조 시멘트기와지붕 단층 건물로서,

외벽 : 황토미장
내벽 : 일반벽지, 황토미장
바닥 : 장판, 황토
창호 : 목재문.
건물의 구조: 블럭조 스레트지붕 단층 건물로서,

외벽 : 블럭, 시멘트몰탈미장
내벽 : 블럭, 시멘트몰탈미장
바닥 : 시멘트몰탈
창호 : 양철문, 목재창호.
건물의 구조: 목조 시멘트기와지붕 단층 건물로서,

외벽 : 시멘트몰탈미장
내벽 : 일반벽지, 액체방수보호몰탈 위 벽타일
바닥 : 장판, 액체방수보호몰탈 위 바닥타일
창호 : 목재미서기장, 알루미늄샷시창호.
이용상태: 단독주택(방2, 주방, 화장실 등)으로 이용중임.
이용상태: 단독주택(방, 부엌 등)으로 이용중임.
이용상태: 창고로 이용중임.
설비내역: 기본적인 전기설비 되어 있음.
설비내역: 기본적인 전기설비 되어 있음.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 심야전기보일러난방설비, LPG가스주방설비, TV공시청설비,
DATA설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 별무함.
부합물 및 종물: 없음.
부합물 및 종물: 별무함.
공부와의 차이: 공부상 단독주택 용도이나 현황 : 창고로 이용중이며, 일반건축물대장상 연면적 24.
3 평방미터이나 현황 연면적 34.2평방미터로 물적 동일성은 일정된다고 판단되어 현
황면적으로 면적사정하였음.
공부와의 차이: 일반건축물대장상 연면적 24.46평방미터이나 현황 연면적 59.16평방미터로 물적 동
일성은 인정된다고 판단되어 현황면적으로 면적사정하였음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 없음.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록1. 토지의 일부 현황은 "도로 및 텃밭"으로 이용중이며 위 토지상의 키위나무와 엄나무 각 1주는 토지가액에 포함하여 평가함.
3. 목록2의 건물 1층 24.46㎡(목조주택), 24.3㎡(블럭주택)의 실측현황 면적은 각 59.16㎡, 34.2㎡ 이므로 실측면적에 의하여 평가함.