나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31312 [1] 대구광역시 달성군 현풍읍 신기리 328 임야 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

대구서부지원 경매3계 2025타경31312 | 소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 신기리 328 | 감정가: 104,755,000원 | 최저가: 51,330,000원 | 용도: 임야

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 신기리 328 소재 부동산 임의경매 물건입니다.

사건번호는 대구서부지원 2025타경31312 (1)이며, 소유자는 박OO, 채무자는 박OO, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다.

본 건은 토지매각으로 진행되며, 용도는 임야입니다.

감정가는 104,755,000원입니다.

토지 면적은 1435.00㎡ (약 434.07평)입니다. 토지 제시외 면적은 0.00㎡이며, 건물 면적 및 제시외 면적은 모두 0.00㎡입니다. 토지 지분율은 143500으로 표기되어 있으나, 이는 전체 면적을 의미하는 것으로 보입니다.

본 건은 대구광역시 달성군 현풍읍 신기리 소재 "용연저수지" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 임야와 농경지가 형성되어 있어 자연환경이 비교적 잘 보존된 지역입니다.

차량 접근이 다소 어렵고 대중교통 이용이 불편하여 교통 사정은 다소 불편한 편입니다.

본 건 토지는 완경사지대의 부정형 토지이며, 자연림 상태로 이용되고 있습니다. 인접 도로 상태는 맹지입니다.

본 건의 소유자 및 채무자는 박OO으로 동일합니다. 채권자는 주OOOOOOOOO입니다.

등기부상 권리 관계는 추가적인 확인이 필요하나, 경매를 통해 말소될 권리가 존재할 수 있습니다.

본 건의 가장 큰 특징은 "분묘기지권" 성립 여지가 있다는 점입니다. 주의사항으로 분묘가 소재하여 분묘기지권이 성립될 가능성이 있으므로, 이에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

본 건은 농경지와 임야가 주를 이루는 지역에 위치하여, 전통적인 상업 시설이나 대규모 상권은 형성되어 있지 않습니다. 인근 용연저수지로 인해 주말 등을 이용한 방문객이 있을 수 있으나, 이에 기반한 상업 활동보다는 자연 친화적인 지역 특성을 보입니다.

주변 지역은 주로 농업 및 임업 활동이 이루어지는 지역으로 판단됩니다.

주변에 대규모 공장이나 혐오 시설에 대한 정보는 현재 검색 결과에서 명확하게 확인되지 않았습니다.

본 건은 농촌 및 산림 지역에 속해 있어, 도시 지역의 다양한 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등) 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

가장 가까운 생활 편의 시설 및 행정 복지 센터 등은 차량 이동을 통해 현풍읍 소재지까지 접근해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

현재 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

가장 큰 잠재적 리스크는 분묘기지권의 성립 가능성입니다. 분묘기지권이 성립될 경우, 토지의 이용에 상당한 제약이 발생하며, 이는 향후 토지 활용 가치에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.

맹지라는 점 또한 토지 활용에 있어 진입로 확보 및 개발 행위에 있어 제약을 줄 수 있는 요인입니다.

자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지라는 토지이용계획 및 제한 상태로 인해 건축 또는 개발 시 관련 법규에 따른 제한을 받을 수 있습니다.

본 건은 대구광역시 달성군 현풍읍 신기리 소재 임야로, 자연 친화적인 환경에 위치하고 있습니다. 감정가는 104,755,000원으로, 토지 면적은 1435.00㎡ (약 434.07평)입니다.

주요 리스크 요인으로는 분묘기지권 성립 가능성과 맹지라는 점, 그리고 산지 및 녹지 관련 규제가 있습니다.

이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 일반적인 주거 또는 상업용 투자보다는 자연을 활용한 특정 목적(예: 자연 휴양림, 주말 농장, 개인 묘지, 종교 시설 부지 등)으로의 활용 가능성을 염두에 둔 투자가 적합할 수 있습니다.

낙찰 후 분묘기지권에 대한 명확한 확인과 법적 검토가 필수적이며, 맹지 해소를 위한 방안 마련도 중요합니다.

자연 친화적 환경: 용연저수지 인근의 쾌적한 자연 환경을 가지고 있습니다.

낮은 감정가 대비 면적: 10만 원대 초반의 감정가로 넓은 면적의 임야를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

잠재적 개발 가능성: 향후 지역 개발 방향에 따라 자연 친화적인 시설이나 개인적인 용도로의 활용 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

단, 투자를 고려하신다면 반드시 분묘기지권 관련 법적 검토와 맹지 해소 방안을 면밀히 확인하신 후 신중하게 결정하시기 바랍니다.

대구서부지원 경매3계