나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경1310 [1] 대구광역시 달성군 다사읍 세천리 207-5 공장 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경1310 [1] 대구광역시 달성군 다사읍 세천리 207-5 공장 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매3계 2025타경1310 | 소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 세천리 207-5 | 감정가: 1,608,901,500원 | 최저가: 788,362,000원 | 용도: 공장

1. 대구 서부지원 2025타경1310 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 대구서부지원 2025타경1310 (1)이며, 소재지는 대구광역시 달성군 다사읍 세천리 207-5입니다. 본건은 공장 용도로 사용되고 있으며, 감정가는 1,608,901,500원입니다. 토지 면적은 610.00㎡ (약 184.54평)이며, 건물 면적은 365.21㎡ (약 110.48평)입니다. 토지 지분율은 61000, 건물 지분율은 36521로 표기되어 있습니다. 토지 및 건물 제시외 면적은 각각 0.00㎡와 61.20㎡ (약 18.51평)입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 경매 구분은 부동산 임의 경매입니다. 소유자 및 채무자는 정OO이며, 채권자는 더OOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로는 유동화 물건이며, 주의사항으로는 일괄 매각 시 제시외 건물이 포함된다는 점을 유의해야 합니다.

1.2. 입지조건

본건 토지는 대구광역시 달성군 다사읍 세천리에 위치하며, 이 지역은 중·소규모의 공장, 창고, 상가 등이 밀집한 소규모 공장지대입니다. 부근 환경은 대체로 보통 수준입니다. 차량의 접근이 용이하며, 간선 도로와의 연계성 및 주변 도로망 상태도 양호한 편입니다. 북측과 동측으로는 폭 약 6미터의 포장 도로와 접해 있어 차량 통행에 불편함이 없습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인인 정OO입니다. 채권자는 더OOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 유동화 물건으로 분류되어 있습니다. 권리 관계는 법원 경매 절차에 따라 진행되므로, 명확한 권리 관계는 매각 절차 진행 과정 및 법원 고지를 통해 확인해야 합니다. 특히, 일괄 매각 결정에 따라 제시외 건물도 포함되어 매각되므로, 이에 대한 인수 여부 및 관련 권리 관계를 면밀히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

소재지가 공장지대인 점을 고려할 때, 본건 주변은 관련 산업 시설 및 종사자들을 위한 상업 시설이 공존하는 지역입니다. 중소규모 공장들이 밀집해 있어 산업 활동이 이루어지고 있으며, 이는 관련 물류, 유통, 서비스업 등의 수요를 창출할 수 있는 환경입니다. 주변 지역의 개발 현황 및 산업 단지와의 연계성을 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 생활정보

본건은 공장 용도로 분류되어 있어 일반적인 주거 지역의 생활 편의 시설과는 차이가 있습니다. 하지만 공장 운영에 필요한 기본적인 기반 시설 접근성은 양호한 편입니다. 차량을 이용한 접근이 용이하며, 대구 시내 및 인근 산업 단지로의 이동이 수월한 편입니다. 다사읍 지역 내에는 주거 단지 개발도 활발히 이루어지고 있어, 근로자들의 정주 여건 또한 고려할 수 있습니다. 대구 달성군 시설관리공단에서 관리하는 체육 시설 등이 인근에 위치하고 있어, 근로 복지 측면에서도 일부 편의성을 제공할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지는 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 토지 이용에 있어 일부 제약을 받을 수 있음을 의미합니다. 또한, '일괄매각 제시외 건물 포함'이라는 점은 예상치 못한 추가 비용이나 법적 문제가 발생할 가능성이 있으므로, 현장 조사 및 관련 서류 검토를 통해 제시외 건물의 정확한 현황과 법적 효력을 반드시 확인해야 합니다. 현재까지의 검색 결과로는 인근에 직접적인 혐오 시설이 명확히 확인되지는 않았으나, 공장지대 특성상 주변 환경 변화 및 민원 발생 가능성은 상존할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구광역시 달성군 다사읍 세천리에 위치한 공장 경매 물건으로, 산업 활동이 이루어지는 공장지대에 속해 있습니다. 감정가 대비 낮은 가격으로 경매가 진행될 가능성이 있으며, 일괄 매각 대상이므로 토지와 건물, 제시외 건물까지 모두 취득할 수 있습니다. 도로 접근성 등 기본적인 입지 조건은 양호한 편입니다. 다만, 가축사육제한구역 지정과 제시외 건물의 포함 여부는 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 대구 외곽의 산업 활동 지역에 위치하여, 산업 시설 투자 또는 개발 잠재력을 고려하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다. 일괄 매각으로 토지, 건물, 제시외 건물까지 포함된 넓은 면적을 취득할 수 있다는 점이 장점입니다. 또한, 감정가 대비 경매 진행 시 가격 메리트가 발생할 가능성이 있습니다. 주변 산업 단지와의 연계성 및 향후 지역 개발 계획 등을 면밀히 분석하여 투자 가치를 높일 수 있을 것입니다.

법원 정보

대구서부지원 경매3계