나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3780 [1] 경상북도 포항시 북구 용흥동 산123-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3780 [1] 경상북도 포항시 북구 용흥동 산123-1 임야 경매

• 사건번호: 2025타경3780
• 주소: 경상북도 포항시 북구 용흥동 산123-1
• 용도: 임야

포항지원 경매3계 2025타경3780 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 용흥동 산123-1 | 감정가: 29,700,000원 | 최저가: 20,790,000원 | 용도: 임야

1. 포항지원 2025타경3780 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경3780 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 용흥동 산123-1

용도: 임야

감정가: 29,700,000원

토지면적: 990.00㎡ (약 299.47평)

토지 중 매각 지분 면적: 329.967㎡ (약 99.81평)

건물 면적: 해당 없음

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 광OOOOOOO

특이사항: 지분 매각, 공유자 우선매수 신고

주의사항: 지분 매각 (공유자 우선매수 청구권 행사 1회 제한)

1.2. 감정평가 요약

토지감정요항표에 따르면, 본건은 경상북도 포항시 북구 용흥동 연화재사거리 서측 약 400m 지점에 위치한 임야입니다. 포항시 근교의 임야 지대로 입지 조건은 보통으로 평가됩니다. 토지는 사다리꼴 형태의 북서향 급경사 자연림으로 소나무와 활엽수가 혼재되어 있습니다. 차량 출입은 북측 인근 농경지까지는 용이한 편이며, 대중교통 사정은 보통입니다. 본건은 맹지이나, 북측 및 서측 타인 소유 토지에 소나무 재선충 방재용 임도가 개설되어 있는 상태입니다. 토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역에 해당하며, 가축사육제한구역(젖소, 돼지, 닭, 오리, 개 제한구역) 및 준보전산지입니다. 본건 임지상에 생육 중인 입목은 거래 관행을 고려하여 임지에 포함하여 평가되었습니다. 공부와의 차이는 없습니다. 본건은 공유지분인 임야로서 위치 확인이 곤란하여 전체 임야를 기준으로 한 평균 단가를 적용하여 평가되었습니다.

1.3. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 북구 용흥동에 소재하며, 연화재사거리에서 서측으로 약 400m 지점에 위치하고 있습니다. 포항시 근교의 임야 지대로서 전반적인 입지 조건은 보통으로 평가됩니다. 북측 인근 농경지까지는 차량 접근이 용이한 편이며, 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 다만, 토지 자체는 맹지이나 인접 토지에 재선충 방재용 임도가 개설되어 있어 간접적인 접근은 가능합니다. 도시지역 내 자연녹지지역에 속해 있어 향후 개발 가능성도 일부 존재하나, 현재는 자연림 상태를 유지하고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매 물건으로, 채권자는 광OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 이는 공유자 우선매수 신고가 가능한 물건임을 의미합니다. 다만, 주의사항으로 공유자 우선매수 청구권 행사 횟수가 1회로 제한되어 있음을 인지해야 합니다. 공유지분 매각이므로 소유권 이전 등기 시 다른 공유자들과의 관계 및 협의가 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

본건은 임야이므로 일반적인 상권 분석보다는 토지의 용도 및 주변 환경에 초점을 맞춥니다. 포항시 근교의 자연녹지지역에 속해 있어, 도심과는 분리된 환경을 제공합니다. 직접적인 상업 활동이 이루어지는 지역은 아니지만, 주변에 농경지가 분포하고 있어 지역 주민들의 생활권과 연관될 수 있습니다. 연화재사거리 인근이라는 점은 어느 정도의 인지도를 가질 수 있으나, 직접적인 상업 시설과의 연계성은 낮습니다.

1.6. 생활정보

본건은 임야이므로 직접적인 주거 생활과는 거리가 있습니다. 그러나 연화재사거리 인근이라는 점에서 기본적인 생활 편의 시설까지의 접근은 가능할 것으로 보입니다. 포항시 근교에 위치하므로 차량 이용 시 시내의 다양한 편의시설을 이용할 수 있습니다. 북측 인근에 농경지가 있어 전원적인 환경을 일부 느낄 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 본건은 맹지이므로 건축 등 토지 활용 시 건축법상 도로 확보 문제가 발생할 수 있습니다. 인접 토지에 임도가 개설되어 있으나, 이것이 법적으로 인정되는 도로 통행권으로 이어질지는 별도 확인이 필요합니다. 둘째, 토지 지분 매각이므로 소유권이 완전하지 않아 향후 토지 이용이나 매각 시 다른 공유자와의 협의가 필수적이며, 이 과정에서 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 셋째, 급경사 지형으로 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 넷째, 도시지역 내 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등 토지이용계획 및 관련 법규에 따른 개발 제한이 존재합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상북도 포항시 북구 용흥동에 위치한 임야의 일부 지분 경매 물건입니다. 포항시 근교라는 입지적 장점과 자연녹지지역이라는 점은 잠재적인 가치를 시사하나, 맹지, 급경사, 지분 매각이라는 명확한 리스크 요소를 안고 있습니다. 공유자 우선매수권 행사 제한 등의 특이사항도 고려해야 합니다. 현황 그대로의 자연림 상태나, 향후 개발 가능성을 보고 투자하는 경우, 해당 지분에 대한 명확한 활용 계획 수립 및 법률적 검토가 선행되어야 할 것으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 포항시라는 도시의 발전 가능성과 연계될 수 있는 임야라는 점입니다. 향후 지역 개발 계획에 따라 용도 변경이나 개발이 추진될 경우 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 또한, 주변의 임도 개설은 향후 토지 활용의 가능성을 열어두는 요소로 볼 수 있습니다. 지분 매각이지만, 공유자 우선매수권을 활용하거나 추후 공유물 분할 협의를 통해 단독 소유권을 확보할 경우, 토지 가치를 극대화할 수 있는 기회를 가질 수 있습니다.

2. 주변 시설 검색 결과

주변 시설 검색 결과, 본건이 위치한 용흥동 일대는 주거 지역과 자연 녹지 지역이 혼재되어 있으며, 인근에 학교(포항여자고등학교, 용흥중학교 등)와 공공시설(포항시립도서관 등)이 위치하고 있어 생활 편의성은 보통 수준으로 보입니다. 또한, 다수의 공원이 가까이 있어 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있는 장점이 있습니다. 현재까지 검색된 정보상으로 혐오시설에 해당하는 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. [cite: search results for "포항시 북구 용흥동 산123-1 주변 시설"]

법원 정보

포항지원 경매3계