나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3786 [1] 경상북도 포항시 북구 장성동 1455-1 장성동롯데아파트 106동 6층603호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3786 [1] 경상북도 포항시 북구 장성동 1455-1 장성동롯데아파트 106동 6층603호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경3786
• 주소: 경상북도 포항시 북구 법원로40번길 38 롯데낙천대아파트
• 용도: 아파트

포항지원 경매4계 2025타경3786 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 법원로40번길 38 롯데낙천대아파트 | 감정가: 171,000,000원 | 최저가: 83,790,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경3786 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 장성동 1455-1 장성동롯데아파트 106동 6층603호

용도: 아파트

감정가: 171,000,000원

토지면적: 41.21㎡ (약 12.47평)

토지지분: 41.2095㎡ (약 12.47평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (전용면적): 84.99㎡ (약 25.71평)

건물지분: 84.99㎡ (약 25.71평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

위치: 본 건은 경상북도 포항시 북구 장성동에 위치한 장성동 롯데아파트 106동 6층 603호입니다. "낙천대삼거리" 북측 인근에 자리하고 있습니다.

주변환경: 본건이 위치한 지역은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 그리고 임야 등으로 형성되어 있습니다. 주변에는 장성초등학교, 장흥초등학교, 장흥중학교, 장성고등학교 등 다수의 교육시설이 인접해 있습니다. 또한, 공원과 같은 녹지 공간 및 다양한 근린 상업시설이 분포하여 주거 환경이 우수합니다.

교통: 차량 출입이 용이하며, 단지 주변으로 왕복 2차선 도로가 접해 있습니다. 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성이 양호하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 건물 현황

구조: 본 물건은 철근콘크리트벽식구조 및 철근콘크리트경사지붕으로 이루어진 20층 건물 중 제6층 제603호 단위세대입니다.

마감: 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 타일 및 벽지, 바닥은 타일 및 바닥재 등으로 마감되었으며, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다.

사용승인일: 2004년 3월 26일입니다.

이용상태: 현재 아파트로 이용 중입니다.

설비: 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 그리고 도시가스에 의한 개별난방설비가 구비되어 있습니다.

1.4. 토지 현황

형상 및 이용상태: 본건 토지는 사다리형에 가까운 형상이며, 남측 하향 완경사지대 내에 대체로 평탄하게 조성된 아파트 부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태: 동측, 서측, 남측 및 북측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역) 및 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률)에 해당합니다.

1.5. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 상세히 파악하기 어렵습니다. 따라서, 경매 진행 시 등기부등본 및 관련 권리 사항을 반드시 면밀히 확인해야 합니다. 토지이용계획 상 '상대보호구역'으로 지정되어 있어, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 건축 등 제한 사항이 있을 수 있습니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 소재한 장성동은 포항시 북구의 주요 주거 지역 중 하나입니다. 주변에 공동주택, 단독주택, 그리고 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 제3종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 환경이 안정적이며, 인근 학교 및 상업시설과의 접근성이 높아 생활의 편리성을 더합니다.

1.7. 생활정보

본 물건은 아파트 단지로, 기본적인 공동생활 인프라를 갖추고 있습니다. 개별난방 도시가스 설비로 난방비 효율을 높일 수 있으며, 승강기, 소화전 등 필수적인 편의 설비가 잘 갖추어져 있습니다. 단지 주변에 상업시설이 있어 장보기, 외식 등 일상생활을 편리하게 영위할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

감정평가 당시 폐문 및 이해관계인 부재 등의 사유로 내부 상황을 정확하게 확인하지 못했습니다. 건물 구조 변경이나 내부 하자의 유무 등은 구체적으로 파악되지 않았으므로, 현장 방문 시 직접 꼼꼼하게 확인하는 것이 필수적입니다. 또한, 토지이용계획 상 '상대보호구역'에 해당하므로, 해당 법규에 따른 건축 등 제한 사항이 있을 수 있습니다. '가축사육제한구역'으로 지정되어 있으나, 아파트 단지 내에서는 그 영향이 미미할 것으로 예상됩니다. 주변 지역 조사 결과, 본 물건지 인근에 특별한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 포항시 북구 장성동에 위치한 아파트로, 편리한 교통망과 우수한 생활 환경을 갖추고 있습니다. 2004년에 건축되어 비교적 현대적인 주거 편의시설을 보유하고 있습니다. 다만, 내부 상태 확인의 제한점과 토지이용계획 상의 일부 제한 사항은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

1.10. 투자 포인트

본 물건은 포항시 북구의 안정적인 주거 지역에 위치하여 꾸준한 수요가 기대됩니다. 경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 아파트 단지로서 갖춘 기본적인 생활 인프라와 주변 교육시설 및 상업시설과의 접근성은 장기적인 가치 상승 잠재력을 지닙니다.

법원 정보

포항지원 경매4계