나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3786 [1] 경상북도 포항시 북구 장성동 1455-1 장성동롯데아파트 106동 6층603호 아파트 경매
경상북도 포항시 북구 법원로40번길 38 롯데낙천대아파트 (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경3786(포항지원 경매4계). 감정가 171,000,000원, 최저가 119,700,000원. 매각기일은 2026-06-29입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 3786 [1]
소재지
경상북도 포항시 북구 장성동 1455-1 장성동롯데아파트 106동 6층603호
도로명주소
경상북도 포항시 북구 법원로40번길 38 롯데낙천대아파트
용도
아파트
매각기일
2026.06.29
관할법원
포항지원 경매4계 (054-250-3220(구내:3220))
이용제한
제3종일반주거지역, (저촉)상대보호구역, 도시지역, 가축사육제한구역
면적
토지면적
41.21㎡ (12.47평)
건물면적
84.99㎡ (25.71평)
금액
감정가
171,000,000원
최저가
119,700,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금
11,970,000원 (10%)
유찰횟수
1회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.01.19
171,000,000원
유찰
2차
2026.02.23
119,700,000원
유찰
3차
2026.03.30
83,790,000원
유찰
4차
2026.04.27
58,653,000원
변경
신건
2026.06.01
171,000,000원
유찰
2차
2026.06.29
119,700,000원
매각
2차
2026.07.06
-
최고가매각허가결정
감정평가 요약
감정평가기관: 시대 · 평가일 2025.06.04
구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재 ""낙천대삼거리"" 북측 인근에 위치하는 '장성동
롯데아파트 제106동 제6층 제603호' 단위세대로서, 부근일대는 공동주택, 단독주택, 근린
생활시설 및 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반교통
사정은 대체로 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트경사지붕 20층 건물 중 제6층 제603호 단위세대로서,
- 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감
- 내벽: 타일 및 벽지 등 마감
- 바닥: 타일, 바닥재 등 마감
- 창호: 새시 창호 등임.
(사용승인일: 2004.03.26)
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어
있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형에 가까운 토지로서 남측 하향 완경사지대 내 자제지반 대체로 평탄하게 조성된
아파트 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
동측, 서측, 남측 및 북측으로 왕복 2차선의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임.
2)기타: 본건은 폐문 및 이해관계인 부재 등의 이유로 내부 상황을 확인할 수 없어 동유형
물건의 표준적인 이용상황을 기준으로 평가하였으며, 건물의 구조변경 및 내부
하자 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바 경매 진행시 참고하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
34건
73%
153,609,830원
최근 6개월
64건
74%
150,368,649원
최근 12개월
114건
76%
141,094,143원
물건 비고
특별매각조건 : 임차인 오원식 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
