나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8118 [1] 경상북도 경산시 진량읍 선화리 1089 101동 9층908호 아파트 경매
매각기일: 2025-12-17
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8118 [1] 경상북도 경산시 진량읍 선화리 1089 101동 9층908호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경8118
- 주소: 경상북도 경산시 진량읍 선화리 1089 101동 9층908호
- 감정가: 34,000,000원
- 최저가: 23,800,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 아파트
대구지방법원 경매5계 2025타경8118 | 소재지: 경상북도 경산시 진량읍 선화리 1089 101동 9층908호 | 감정가: 34,000,000원 | 최저가: 23,800,000원 | 용도: 아파트
1. 대구지방법원 2025타경8118 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대구지방법원 2025타경8118 (1)
소재지: 경상북도 경산시 진량읍 선화리 1089, 101동 9층908호
용도: 아파트
감정가: 34,000,000원
토지 면적: 18.60㎡ (약 5.63평)
건물 면적 (전용면적): 40.58㎡ (약 12.28평)
매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 최OO
채권자: 주OOOOOOOO
2. 입지조건
본건은 경상북도 경산시 진량읍 선화리에 위치하며, "경산1차 윤성아파트" 단지 내 101동 9층 908호입니다. 단지 인근에는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 생활 환경은 무난한 편입니다. 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 간선도로변에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.
3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 주OOOOOOOO에 의해 경매가 개시되었습니다. 소유자 겸 채무자는 최OO입니다. 등기부등본 상 권리관계는 경매 진행으로 말소될 것으로 예상되며, 경매 절차를 통해 권리를 명확히 할 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 실제 점유자가 있을 경우 명도 협의가 필요할 수 있습니다.
4. 상권분석
본건이 속한 경산시 진량읍은 경산1, 2, 3, 4산업단지가 위치하여 지역 경제의 중심지 역할을 하고 있습니다. 이는 배후 수요와 더불어 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 단지 주변으로는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.
5. 생활정보
본건은 "경산1차 윤성아파트"로, 1995년 12월에 입주한 아파트로 알려져 있습니다. 총 1,305세대 규모이며, 개별난방 방식입니다. 건물은 철근콘크리트 슬래브 지붕 18층 건물 중 9층에 위치하고 있으며, 내부 마감은 벽지도배, 타일, 장판지, 새시창 등으로 구성되어 있습니다. 위생, 급배수, 소화, 화재 탐지, 승강기, 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.
6. 잠재적 리스크
본건은 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역에 속해 있으며, 소로3류(폭 8m 미만)에 저촉되는 부분이 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(공동주택 800M, 다중이용시설 500M, 주거밀집 800M) 및 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 경산시는 경산1, 2, 3, 4산업단지가 집중된 지역으로, 본건 아파트가 산업단지와의 인접성, 이로 인한 환경적 영향(소음, 공해 등)에 대한 고려가 필요할 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 인수될 수 있는 임차인이 있을 경우 명도에 어려움이 발생할 수 있습니다.
7. 종합 의견
본건은 대구지방법원 2025타경8118 (1) 물건으로, 경상북도 경산시 진량읍 선화리에 위치한 '경산1차 윤성아파트' 101동 908호입니다. 총 18.60㎡의 토지 지분과 40.58㎡의 건물 전용면적을 가진 아파트로, 감정가는 34,000,000원입니다. 아파트 단지는 1995년에 준공되어 노후도가 있으나, 주변의 산업단지 개발로 인한 인구 유입 및 상권 발달 가능성이 존재합니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성은 보통 수준이며, 임대 관계 미상, 토지이용계획상의 일부 제한, 산업단지 인근이라는 점 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.
8. 투자 포인트
진량읍은 경산산업단지가 밀집된 지역으로, 지역 경제 발전 및 고용 창출에 기여하고 있습니다. 본건의 감정가가 3,400만원으로 상대적으로 낮아 시세 대비 저가 매수 기회가 될 수 있습니다. 산업단지 인근의 주거 수요를 고려할 때, 시세 회복 또는 소액 투자로서의 접근이 가능할 수 있습니다. 다만, 위에서 언급된 잠재적 리스크 요인들을 면밀히 분석하고, 명도 및 임대차 관련 사항을 철저히 확인한 후 신중한 투자를 결정해야 합니다.1.대구지방법원 2025타경8118 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대구지방법원 2025타경8118 (1)
소재지: 경상북도 경산시 진량읍 선화리 1089, 101동 9층908호
용도: 아파트
감정가: 34,000,000원
토지 면적: 18.60㎡ (약 5.63평)
건물 면적 (전용면적): 40.58㎡ (약 12.28평)
매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 최OO
채권자: 주OOOOOOOO
2. 입지조건
본건은 경상북도 경산시 진량읍 선화리에 위치하며, "경산1차 윤성아파트" 단지 내 101동 9층 908호입니다. 단지 인근에는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 생활 환경은 무난한 편입니다. 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 간선도로변에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.
3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 주OOOOOOOO에 의해 경매가 개시되었습니다. 소유자 겸 채무자는 최OO입니다. 등기부등본 상 권리관계는 경매 진행으로 말소될 것으로 예상되며, 경매 절차를 통해 권리를 명확히 할 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 실제 점유자가 있을 경우 명도 협의가 필요할 수 있습니다.
4. 상권분석
본건이 속한 경산시 진량읍은 경산1, 2, 3, 4산업단지가 위치하여 지역 경제의 중심지 역할을 하고 있습니다. 이는 배후 수요와 더불어 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 단지 주변으로는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.
5. 생활정보
본건은 "경산1차 윤성아파트"로, 1995년 12월에 입주한 아파트로 알려져 있습니다. 총 1,305세대 규모이며, 개별난방 방식입니다. 건물은 철근콘크리트 슬래브 지붕 18층 건물 중 9층에 위치하고 있으며, 내부 마감은 벽지도배, 타일, 장판지, 새시창 등으로 구성되어 있습니다. 위생, 급배수, 소화, 화재 탐지, 승강기, 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.
6. 잠재적 리스크
본건은 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역에 속해 있으며, 소로3류(폭 8m 미만)에 저촉되는 부분이 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(공동주택 800M, 다중이용시설 500M, 주거밀집 800M) 및 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 경산시는 경산1, 2, 3, 4산업단지가 집중된 지역으로, 본건 아파트가 산업단지와의 인접성, 이로 인한 환경적 영향(소음, 공해 등)에 대한 고려가 필요할 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 인수될 수 있는 임차인이 있을 경우 명도에 어려움이 발생할 수 있습니다.
7. 종합 의견
본건은 대구지방법원 2025타경8118 (1) 물건으로, 경상북도 경산시 진량읍 선화리에 위치한 '경산1차 윤성아파트' 101동 908호입니다. 총 18.60㎡의 토지 지분과 40.58㎡의 건물 전용면적을 가진 아파트로, 감정가는 34,000,000원입니다. 아파트 단지는 1995년에 준공되어 노후도가 있으나, 주변의 산업단지 개발로 인한 인구 유입 및 상권 발달 가능성이 존재합니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성은 보통 수준이며, 임대 관계 미상, 토지이용계획상의 일부 제한, 산업단지 인근이라는 점 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.
8. 투자 포인트
진량읍은 경산산업단지가 밀집된 지역으로, 지역 경제 발전 및 고용 창출에 기여하고 있습니다. 본건의 감정가가 3,400만원으로 상대적으로 낮아 시세 대비 저가 매수 기회가 될 수 있습니다. 산업단지 인근의 주거 수요를 고려할 때, 시세 회복 또는 소액 투자로서의 접근이 가능할 수 있습니다. 다만, 위에서 언급된 잠재적 리스크 요인들을 면밀히 분석하고, 명도 및 임대차 관련 사항을 철저히 확인한 후 신중한 투자를 결정해야 합니다.
법원 정보
대구지방법원 경매5계