나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8132 [1] 대구광역시 동구 괴전동 154-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8132 [1] 대구광역시 동구 괴전동 154-1 전 경매

• 사건번호: 2025타경8132
• 주소: 대구광역시 동구 괴전동 154-1
• 용도: 전

대구지방법원 경매8계 2025타경8132 | 소재지: 대구광역시 동구 괴전동 154-1 | 감정가: 151,620,000원 | 최저가: 106,134,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경8132 (1)

소재지: 대구광역시 동구 괴전동 154-1

용도: 전

토지면적: 228.00㎡ (약 68.97평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 제시외면적 43.00㎡는 매각 제외)

감정가: 151,620,000원

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 대OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 동구 괴전동에 위치하며, 송정초등학교 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 학교, 농경지, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 인접 토지와 대체로 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 현재 전(밭)으로 이용 중에 있습니다. 차량 출입이 가능하며, 도심지와의 거리 및 취락과의 접근성을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 지적도상으로는 맹지이나, 동측으로 폭 약 3미터 내외의 관습상 도로와 접하고 있어 차량 접근은 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 대OOOOOOOO입니다. 특이사항으로는 농지취득자격증명 및 법정지상권 관련 내용이 있습니다. 주의사항으로, 농지법상 요구되는 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우 매수보증금이 반환되지 않을 수 있습니다. 또한, 전용허가를 받지 않고 토지 현황을 변경한 경우 원상회복 명령이 내려질 가능성이 있으므로, 입찰 전 반드시 해당 관청에 문의해야 합니다. 제시외 건물과 소유자 미상의 과수목은 매각에서 제외되며, 최저매각 가격은 제시외 건물이 소재하는 것으로 인해 제한받는 가격입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 괴전동 일대는 송정초등학교를 중심으로 주거지와 농경지가 혼재되어 있으며, 일부 근린생활시설이 분포하는 지역입니다. 따라서 대규모 상업 지구보다는 지역 주민을 위한 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다. 인근에 학교가 있어 교육 관련 시설 및 유동인구가 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근에는 송정초등학교가 위치하여 교육 환경이 비교적 양호한 편입니다. 주변에 농경지가 분포하고 있으며, 근린생활시설도 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. 교통망은 차량으로 접근이 가능하며, 대중교통 이용 시에는 주변 도로망 및 버스 노선 등을 확인해야 합니다. 검색 결과, 해당 물건지 인근에 특별히 언급되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 가축사육제한구역에 포함되어 있어 인근에 축사 관련 시설이 존재할 가능성은 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 여러 잠재적 리스크를 내포하고 있어 신중한 접근이 필요합니다.

첫째, 지적도상 맹지라는 점입니다. 동측에 관습상 도로가 접해있으나, 도로의 폭이나 영속성에 대한 추가 확인이 필요합니다.

둘째, 농지취득자격증명 미비 시 매수보증금 미반환이라는 중대한 불이익이 따를 수 있습니다. 해당 자격증명 발급 가능 여부를 반드시 사전에 확인해야 합니다.

셋째, 전용허가 없이 토지 현황이 변경된 경우 원상회복 명령이 내려질 수 있습니다. 이는 입찰 전 반드시 해당 관청(구청 건설과 등)에 문의하여 토지 이용 현황 및 관련 규제를 면밀히 파악해야 함을 시사합니다.

넷째, 제시외 건물 및 소유자 미상의 과수목이 매각 대상에서 제외되며, 최저매각가격이 이에 영향을 받는다는 점입니다. 이로 인해 향후 법정지상권 등 추가적인 권리 문제가 발생할 수 있으므로, 이와 관련된 소유권 및 일괄 경매 여부를 경매 진행 시 면밀히 확인해야 합니다.

다섯째, 자연녹지지역과 제2종일반주거지역에 걸쳐 있다는 점입니다. 이는 향후 개발 가능성을 시사하기도 하지만, 현재로서는 두 용도 지역의 규제를 동시에 받게 되어 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

대구광역시 동구 괴전동 소재 본 토지는 송정초등학교 인근에 위치하며, 기본적인 생활 편의시설 및 교통 접근성은 보통 수준을 보입니다. 그러나 지적도상 맹지, 농지취득자격증명 필요, 원상회복 가능성, 제시외 건물 및 과수목 관련 문제, 그리고 복합적인 용도지역 지정 등 여러 복합적인 리스크 요인을 안고 있습니다. 특히 농지법 및 건축법 관련 규제와 제시외 물건으로 인한 권리 문제를 철저히 파악하지 않으면 예상치 못한 추가 비용이나 분쟁이 발생할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 향후 토지 이용 계획 변경에 따른 가치 상승 가능성에 있습니다. 자연녹지지역과 제2종일반주거지역에 걸쳐 있어, 장기적으로 용도 지역 변경이나 개발 계획 수립 시 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 송정초등학교와 인접한 위치는 주거 환경으로서의 기본적인 장점을 가지고 있습니다. 다만, 위에 언급된 다수의 리스크 요인을 면밀히 검토하고, 철저한 권리 분석 및 현장 답사를 통해 문제점을 해결할 수 있는 방안을 마련한 후에 신중하게 접근해야 할 것입니다.

법원 정보

대구지방법원 경매8계