나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8072 [1] 경상북도 칠곡군 가산면 송학리 765-2 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대림

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 칠곡군 가산면 송학리 소재 ""봉림마을"" 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는
단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있는 마을주변 농경지대입니다.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 마을 인근에 위치하고 있어 제반 교통사정은 무난시 됩니다.

형태 및 이용상태

부정형 토지로 북측 하향 완경사를 이루는 ""전""입니다.

인접 도로상태

본건 북서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

공부산 지목 ""답""이나, 현황 ""전""입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환). 원상회복명령 가능성 있음. 지분매각(공유자우선매수권행사에 관한 특별매각조건 있음).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 대구지방법원 2025타경8072 (1)

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 반야월농업협동조합

1.2. 물건 상세

소재지: 경상북도 칠곡군 가산면 송학리 765-2

토지 면적 (전체): 166.00㎡ (약 50.2평)

매각 대상 토지 지분: 83㎡ (약 25.1평)

건물 면적: 0㎡

용도: 답 (현황: 전)

감정가: 11,122,000원

매각 구분: 토지 일부 지분 매각

1.3. 특이 사항

농지 취득 자격 증명 제출 필수

지분 매각 건

공유자 우선매수 신고

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 건은 경상북도 칠곡군 가산면 송학리에 위치하며, "봉림마을" 서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 마을 주변 농경지대로 이루어져 있습니다.

2.2. 교통 접근성

본 건까지 차량 출입이 가능하며, 마을 인근에 위치하여 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.

물건지 북서측으로는 폭 약 3미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.3. 토지 이용 현황

토지는 부정형이며 북측으로 하향하는 완경사를 이루고 있습니다.

공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "전"(밭)으로 이용 중에 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역으로 지정되어 있습니다.

가축사육제한구역 (전축종제한지역)으로, 모든 종류의 가축 사육이 제한됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

소유권 이전 내역:

2005-05-24: 차인호 소유권 이전

2007-07-31: 이순이 소유권 이전

2015-09-21: 이영태 소유권 이전

현재 경매 개시 결정 등기:

2025-05-12: 반야월농업협동조합 강제 경매 개시 결정 (2025타경8072)

매각으로 소멸되지 않는 권리는 등기부상 명시된 바 없습니다.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

본 물건에는 현재 인수해야 할 임차인이 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건은 경상북도 칠곡군 가산면에 위치하며, 농경지와 산림, 그리고 일부 단독주택이 분포하는 전형적인 농촌 지역입니다.

지역 내 주요 기반 시설은 봉림마을을 중심으로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

4.2. 주변 편의 및 혐오시설

반경 1~2km 이내에 마을회관, 소규모 농자재 판매점, 또는 경로당과 같은 기본적인 마을 편의시설이 존재할 가능성이 있습니다.

칠곡군 가산면 지역은 개발이 제한적인 농촌 지역으로, 대규모 상업 시설이나 유흥 시설은 찾아보기 어렵습니다.

특히, 본 건 소재지는 가축사육제한구역으로 지정되어 모든 종류의 축사 신규 설치가 금지되어 있습니다. 이는 악취나 소음 등 축사 관련 혐오시설의 발생 가능성을 낮추는 요인으로 작용합니다.

주변에 산림이 많아 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 환경

조용하고 한적한 농촌 마을의 주거 환경을 제공합니다.

단독주택 및 농경지가 혼재된 지역 특성상, 전원생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

5.2. 편의 및 문화시설

가장 가까운 편의점, 마트, 병원 등 생활 편의시설은 차량으로 약 10~20분 거리에 있는 칠곡군 가산면 소재지 또는 왜관읍, 구미시 등으로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

문화 시설이나 대형 쇼핑몰 등은 접근성이 떨어집니다.

5.3. 교육시설

인근에 초등학교(예: 송학초등학교 등)가 존재할 수 있으나, 상세한 학군 정보는 추가 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 관련 규제

농지 취득 자격 증명원 제출이 필수적이며, 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않는 점에 유의해야 합니다.

농지법 등 관련 법규에 따라 취득 및 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

6.2. 지분 매각 및 공유자 우선매수

본 건은 토지 일부 지분만 매각되므로, 나머지 공유자와의 관계 및 향후 토지 이용에 있어 협의가 필요할 수 있습니다.

공유자 우선매수 신고가 있었으므로, 이에 대한 특별 매각 조건이 적용될 수 있습니다.

6.3. 원상회복 명령 가능성

현황 "전"으로 이용 중이나 공부상 "답"인 점, 또는 기타 사유로 인해 낙찰 후 원상회복 명령이 내려질 가능성이 있습니다.

6.4. 토지 이용 제한

본 토지는 계획관리지역이지만, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 특정 용도로의 개발이나 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 농촌 지역 내 농경지 지분 매각 건으로, 토지 취득 및 이용에 대한 법적 절차(농지취득자격증명)와 공유자 관계에 대한 이해가 필수적입니다.

감정가는 11,122,000원이나, 지분 매각이라는 특성상 실제 낙찰가는 변동될 수 있습니다.

향후 토지 이용 계획 및 공유자와의 협의 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 농업적 활용 가능성

농경지로서 기본적인 농업적 활용이 가능합니다.

8.2. 지역 개발 가능성

향후 지역 개발 계획에 따라 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있으나, 현재로서는 투기적 투자보다는 실거주 또는 실수요 목적에 적합할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건은 토지 일부 지분 매각이며, 농지 취득 자격 증명 제출 의무 및 공유자 우선매수 신고 등 고려할 사항이 많습니다.

인수 보증금은 0원이므로, 이를 제외한 감정가 11,122,000원을 기준으로 신중하게 낙찰가를 산정해야 합니다.

실제 입찰가는 시장 상황, 경쟁률, 물건의 구체적인 활용 가치 및 위험 요소를 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

입찰가는 감정가 11,122,000원을 기준으로, 해당 지분의 가치, 농지 관련 법규 및 공유 관계의 복잡성을 감안하여 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.