나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8110 [1] 경상북도 경산시 압량읍 신대리 481 경산코아루아파트 105동 2층202호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8110 [1] 경상북도 경산시 압량읍 신대리 481 경산코아루아파트 105동 2층202호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매8계 2025타경8110 | 소재지: 경상북도 경산시 압량읍 신대리 481 경산코아루아파트 105동 2층202호 | 감정가: 265,000,000원 | 최저가: 185,500,000원 | 용도: 아파트

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경8110 (1)

소재지: 경상북도 경산시 압량읍 신대리 481 경산코아루아파트 105동 2층202호

용도: 아파트

감정가: 265,000,000원

토지면적: 50.04㎡ (약 15.14평)

건물면적 (전용면적 추정): 84.99㎡ (약 25.71평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: (정보 없음)

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 경산시 압량읍 신대리에 위치하며, 경산압량초등학교 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 단독 및 다세대 주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼합된 주거 밀집 지역을 형성하고 있습니다. 단지까지 차량 접근이 용이하며, 북서측 및 남서측으로 왕복 4차선 포장도로와 접해 있어 제반 교통 상황은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOO이며, 소유자는 유OO입니다. 등기부상 말소기준권리보다 선순위 권리관계는 없는 것으로 파악되나, 자세한 권리 분석을 위해서는 현황 조사서 및 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 파악되어, 낙찰 후 인수되는 권리 및 명도 관련 사항을 철저히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 경산시 압량읍 신대리 지역은 주거 기능이 강화된 지역으로, 주변에 아파트 단지 및 주택이 밀집해 있습니다. 경산압량초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 갖추어져 있으며, 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 주거 편의성이 높을 것으로 예상됩니다. 상권은 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상업 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 경산압량초등학교가 북측 인근에 위치하고 있어 어린 자녀의 통학이 편리합니다. 생활 편의 시설로는 주변 근린생활시설을 이용할 수 있으며, 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 파악됩니다. 단지 내 또는 인근에 기본적인 편의 시설이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 이용 계획상 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로1류 및 중로2류 도로에 접해 있습니다. 다만, 가축사육제한구역(공동주택 800M, 다중이용시설 500M, 주거밀집 800M), 역사문화환경보존지역, 상대보호구역(신대부적초등학교), 비행안전제3구역(전술) 등 다양한 규제 사항이 존재합니다. 특히, 비행안전구역(전술) 지정은 건축물의 높이 제한 등 건축 행위에 영향을 줄 수 있으므로 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다. 임대 관계가 미상이므로, 낙찰 후 명도 시 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다. 검색 결과 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경산시 압량읍 신대리에 위치한 아파트 물건으로, 기본적인 생활 인프라 및 교통 접근성이 양호한 편입니다. 감정가는 2억 6천 5백만원으로 책정되어 있으며, 아파트 전용면적 약 25.71평에 해당하는 규모입니다. 주변 환경이 주거에 적합하게 형성되어 있으나, 가축사육제한구역, 비행안전구역 등 다양한 토지 이용 규제가 존재하여 투자 결정 시 이를 반드시 고려해야 합니다. 임대 관계 미상이라는 점 또한 주의 깊게 살펴볼 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

경산시 압량읍 지역은 지속적인 개발이 이루어지고 있는 곳 중 하나입니다. 본건은 초등학교 인근에 위치하여 가족 단위 실수요자에게 매력적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 현재 감정가를 기준으로 시장 상황을 고려한 적절한 입찰 전략을 수립한다면, 향후 시세 상승을 통한 투자 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 잠재적 리스크 요인들을 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매8계