나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8061 [1] 경상북도 경산시 압량읍 가일리 315-6 공장 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8061 [1] 경상북도 경산시 압량읍 가일리 315-6 공장 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매12계 2025타경8061 | 소재지: 경상북도 경산시 압량읍 가일리 315-6 | 감정가: 1,328,330,040원 | 최저가: 1,328,330,040원 | 용도: 공장

1. 대구지방법원 2025타경8061 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경8061 (1)

소재지: 경상북도 경산시 압량읍 가일리 315-6

용도: 공장

감정가: 1,328,330,040원

토지면적: 1857.00㎡ (약 561.77평)

토지 지분율: 185700 (토지 전체 면적에 대한 지분율로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (등록된 건물 면적 없음)

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 10.92㎡ (등록되지 않은 부속 건물 면적)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권 성립 가능성

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 기계기구 소재 불명으로 감정평가 제외 및 매각 제외. 컨테이너 매각 제외.

2. 입지조건

본건은 경상북도 경산시 압량읍 가일리 소재 "가일리마을회관" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 중소규모 공장들이 분포하고 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 진출입은 원활하며, 주간선도로와의 접근성 등 교통 상황 역시 보통으로 판단됩니다.

토지는 북동쪽으로 완만한 경사를 이루는 지대로, 자체 지반은 대체로 등고평탄하게 조성되어 있습니다. 현재 "공업용 건부지"로 이용 중에 있습니다.

남서측으로는 폭 약 7미터 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 북서측 및 남동측으로는 막다른 도로와 각각 접하고 있습니다.

토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(주거밀집 800M), 비행안전제3구역(전술)으로 지정되어 있습니다. 또한, 기호(2) 토지는 영농여건불리 농지에도 해당됩니다.

토지 이용 현황과 공부 상의 내용에는 차이가 없습니다.

3. 권리분석

소유자는 김OO이며, 채무자 역시 김OO입니다. 채권자는 대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

본 건의 특이사항으로 "법정지상권"이 언급되어 있어, 해당 권리 관계에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 법정지상권이 성립될 경우 건물 철거 및 토지 인도에 제약이 발생할 수 있습니다.

말소기준권리 이후의 권리들은 경매 절차에 따라 소멸될 것으로 예상되나, 인수되는 권리가 있는지 추가적인 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건은 경산시 압량읍 가일리에 위치한 공장 용지로, 주변은 중소규모 공장들이 밀집한 산업 지역의 형태를 띠고 있습니다.

계획관리지역으로 지정되어 있어 공장 설립 및 운영에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 성장관리계획구역으로 지정된 점은 향후 지역 발전 가능성을 시사합니다.

다만, 가축사육제한구역 및 비행안전구역으로 지정된 점은 입지 활용에 일부 제약이 될 수 있습니다.

5. 생활정보

본건은 공업 지역에 속해 있어, 인근 생활 편의시설에 대한 접근성은 제한적일 수 있습니다.

"가일리마을회관"이 인근에 위치하고 있으며, 주요 도시와의 접근성은 교통 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

주변 지역 개발 현황 및 기반 시설에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

Google 검색 결과, 본건 인근에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

법정지상권 성립 가능성은 가장 큰 리스크 요인으로, 이에 대한 철저한 분석과 대비가 필요합니다.

감정평가에서 제외되고 매각에서도 제외된 소재 불명의 기계기구 및 컨테이너는 낙찰 후 인수 대상이 아니므로 명확히 인지해야 합니다.

등록되지 않은 제시외 건물(10.92㎡)이 포함되어 매각되므로, 해당 부분에 대한 건축법규 위반 여부 및 철거/양성화 가능성을 검토해야 합니다.

임대 관계가 미상으로, 인수 후 임차인이 존재할 경우 명도에 어려움이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경산시 압량읍에 위치한 공장 부지로, 공업용 건부지로 이용 중이며 일괄 매각 대상입니다. 비교적 양호한 교통 여건과 산업 단지 내 입지 조건을 갖추고 있습니다.

하지만 법정지상권 성립 가능성, 등록되지 않은 제시외 건물 포함, 소재 불명 기계기구 등은 주의 깊게 살펴야 할 부분입니다.

매각 제외 물건을 제외한 토지 및 제시외 건물에 대한 가치를 면밀히 평가하여 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

산업 지역 내 공장 부지로서, 향후 지역 산업 발전과 함께 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

일괄 매각 대상이므로 토지와 제시외 건물을 활용한 개발 또는 재건축 잠재력을 고려할 수 있습니다.

법정지상권 문제를 명확히 해결할 수 있다면, 안정적인 공장 운영을 위한 토지 확보 기회가 될 수 있습니다.

경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으므로, 권리 분석 및 현장 답사를 통해 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

경상북도 경산시 압량읍 가일리 315-6 주변 혐오시설 검색 결과.

법원 정보

대구지방법원 경매12계