나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8042 [1] 대구광역시 수성구 만촌동 975-30 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8042 [1] 대구광역시 수성구 만촌동 975-30 단독주택 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매12계 2025타경8042 | 소재지: 대구광역시 수성구 만촌동 975-30 | 감정가: 557,426,400원 | 최저가: 557,426,400원 | 용도: 단독주택

1. 대구지방법원 2025타경8042 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경8042 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 만촌동 975-30

용도: 단독주택

감정가: 557,426,400원

토지면적: 267.10㎡ (약 80.80평)

건물면적: 155.35㎡ (약 46.99평)

건물 제시외면적: 39.70㎡ (약 12.01평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 정OO

채권자: 권OO

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 수성구 만촌동에 소재하며, '대구만촌초등학교' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 학교, 단독주택 및 다양한 근린생활시설이 밀집되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 토지는 북측 하향 완경사지에 위치하며, 남서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접해 있습니다. 본건은 제1종일반주거지역에 속하며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률, 교육환경 보호에 관한 법률(만촌초등학교, 색동유치원), 군사기지 및 군사시설 보호법(비행안전제6구역)의 규제를 받습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 정OO입니다. 채권자는 권OO이며, 채무자에 대한 상세 정보는 제공되지 않았습니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 제시외 건물도 포함됩니다. 권리관계는 낙찰과 함께 소멸될 것으로 예상되나, 상세한 권리 분석은 전문가를 통해 재확인하는 것이 좋습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 만촌동 일대는 주거 지역으로서, 학교와 근린생활시설이 형성되어 있어 안정적인 상권으로 판단됩니다. 특히 '대구만촌초등학교' 및 '색동유치원'이 인근에 위치하여 학군 관련 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 청구시장이 도보 약 15분 거리에 위치하여 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 인근 앰비션타워 주변 상권 분석에 따르면, 해당 지역은 다양한 업종이 활발하게 운영되고 있으며, 소비력이 높은 인구층이 거주하고 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

단독주택으로 이용 중인 본건은 시멘트 벽돌조 슬래브지붕의 2층 건물(사용승인일 1985.07.31)과 단층 건물(변소로 이용)로 구성되어 있습니다. 건물 내부에는 급·배수설비, 위생설비, 도시가스 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 대구만촌초등학교, 색동유치원이 인근에 있어 교육 환경이 우수하며, 주거지로서의 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

건축물 사용승인일이 1985년으로 비교적 오래되었으므로, 건축물의 노후화 및 관련 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 또한, 임대 관계는 미상으로 파악되어 임차인 명도 관련 사항을 사전에 면밀히 검토할 필요가 있습니다. 비행안전구역으로 지정되어 있어 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구광역시 수성구 만촌동의 초등학교 인근에 위치한 단독주택으로, 비교적 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되며, 제시외 건물도 포함되는 점을 고려해야 합니다. 학군 및 생활 편의시설 접근성이 좋으나, 건축물의 노후화와 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 대구광역시 수성구라는 우수한 입지 조건

* 초등학교 인접으로 인한 우수한 학군 및 배후 수요

* 토지 및 건물 일괄 매각으로 인한 활용 가능성

* 만촌동 일대의 꾸준한 수요와 잠재적 가치 상승 기대

* 인근 상권의 활성화 추세에 따른 시너지 효과 기대

법원 정보

대구지방법원 경매12계