나이스옥션 법원경매 대구 2025타경810 [1] 경상북도 경산시 와촌면 용천리 467-2 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경810 [1] 경상북도 경산시 와촌면 용천리 467-2 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경810
• 주소: 경상북도 경산시 와촌면 용천길 108
• 용도: 근린시설

대구지방법원 경매3계 2025타경810 | 소재지: 경상북도 경산시 와촌면 용천길 108 | 감정가: 962,812,800원 | 최저가: 471,778,000원 | 용도: 근린시설

1. 대구지방법원 2025타경810 (1) 물건 보고서

1.1. 물건기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경810 (1)

소재지: 경상북도 경산시 와촌면 용천리 467-2

용도: 근린생활시설

감정가: 962,812,800 원

토지 면적: 1433.00㎡ (약 433.45 평)

건물 면적: 495.00㎡ (약 150.04 평)

제시외 건물 면적: 93.40㎡ (약 28.25 평) (차양)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물(차양) 포함.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 경산시 와촌면 용천리에 소재하며, 본건 주위는 중·소규모 공장, 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 복합적인 특성을 보입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 간선도로와의 접근성 및 인근 버스승강장과의 거리 등 교통환경은 보통 수준입니다. 토지는 등고평탄한 부정형의 평지이며, 본건 남서측으로 폭 약 7m, 남동측으로 폭 약 4m의 포장도로와 각각 접하고 있습니다. 토지이용계획상 본건은 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(주거밀집 800M)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행에 따라 담보권을 실행하기 위한 경매 절차입니다. 일반적으로 임의경매 물건은 경매 절차를 통해 기존의 담보권 등이 소멸되므로 낙찰자가 인수하는 부담이 비교적 적습니다. 다만, 정확한 권리 관계의 확정을 위해서는 등기사항전부증명서 및 관련 법령에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. 채권자는 농업 관련 기관으로 추정됩니다.

1.4. 상권분석

현재 본건 건물은 제조업소로 이용 중에 있으며, 근린생활시설로 지정되어 있습니다. 주변이 공업, 농업, 주거 기능이 혼합된 지역이므로, 본건의 용도를 활용한 다양한 사업 운영 또는 임대 사업이 가능할 것으로 예상됩니다. 특히 소규모 제조업체나 관련 업종의 입지로서의 잠재력을 가지고 있으며, 근린생활시설로서 지역 내 수요를 충족시킬 수도 있습니다.

1.5. 생활정보

본 부동산은 경산시의 외곽 농촌 및 공업 지대에 위치하고 있어, 도심의 편의시설 접근성보다는 한적하고 자연 친화적인 환경을 특징으로 합니다. 마트, 병원, 학교 등 주요 생활 편의시설을 이용하기 위해서는 인근의 하양읍 또는 경산시 중심지로 이동이 필요할 것으로 보입니다. 조용하고 여유로운 주거 환경을 선호하거나, 사업장과 주거 공간을 한 곳에서 해결하고자 하는 경우 고려해볼 만합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 현재 건물에 임차인이 존재하는지, 존재한다면 그 임대차 조건은 어떠한지에 대한 확인이 필요합니다. 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

가축사육제한구역: 본건 지역은 주거밀집 지역으로부터 800M 이내 구역으로 가축 사육이 제한됩니다. 이는 축산업 관련 사업을 고려하는 경우 제약 조건이 될 수 있습니다.

주변 환경: 일반적인 검색으로는 인근에 뚜렷한 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 중·소규모 공장과 농경지가 혼재된 지역 특성상, 잠재적으로 환경 오염을 유발할 수 있는 시설이나 폐기물 처리 관련 시설 등의 존재 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다. 상세한 현장 조사 및 주변 지역에 대한 추가적인 환경 조사가 요구됩니다.

1.7. 종합의견

본건은 대구지방법원에서 진행되는 2025타경810 부동산 임의경매 물건으로, 경상북도 경산시 와촌면 용천리에 위치한 근린생활시설입니다. 토지 약 433평, 건물 약 150평 규모에 제시외 건물(차양)이 포함되어 일괄 매각되는 점이 특징입니다. 감정가는 약 9.6억 원이며, 주변은 공장, 농경지, 주택 등이 혼재된 지역입니다. 계획관리지역으로서 개발 가능성이 있으며, 제조업소로 활용 중인 건물은 기본적인 설비를 갖추고 있습니다. 교통 접근성은 보통 수준이나, 임대 관계 미확인, 가축사육 제한 구역 등의 리스크 요인이 존재합니다.

1.8. 투자포인트

1. 계획관리지역으로 향후 건축 행위 및 개발에 있어 비교적 유연한 규제가 적용될 수 있습니다.

2. 넓은 면적의 토지와 건물을 일괄하여 취득할 수 있는 기회입니다.

3. 감정가가 주변 시세 대비 적정한 수준인지에 대한 심층적인 부동산 가치 분석이 필요합니다.

4. 현재 제조업소로 이용 중이며, 근린생활시설 용도에 따라 다목적 활용이 가능할 것으로 보입니다.

5. 임대차 관계 등 명도 문제와 권리 분석을 철저히 사전 검토한다면, 향후 시세 차익 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매3계