나이스옥션 법원경매 대구 2025타경810 [1] 경상북도 경산시 와촌면 용천리 467-2 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양 · 평가일 2025.07.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 하양읍 동서리 소재 ""동서교차로"" 남동측 인근에 위치하며, 본건
주위는 중·소규모 공장, 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있어 제반 교통환경은
보통입니다.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 및 인근 버스승강장과의 거리 등
제반 교통환경은 보통입니다.

형태 및 이용상태

일련번호(1) : 간선도로 또는 주위의 지형지세 대비 등고평탄한 부정형의 평지입니다.

인접 도로상태

일련번호(1) : 본건 남서측으로 폭 약 7m, 남동측으로 폭 약 4m의 포장도로와 각각
접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 계획관리지역(2025-03-12)(경산시고시제2025-28호(2025.3.12.)), 성장관리
계획구역(2025-03-12)(경산시고시제2025-28호(2025.3.12.)), 가축사육제한구역(2024-11-28)
(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>입니다.

제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 해당사항 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호(가) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,
주기둥 : H-Beam 250 x 250mm,
처마고 : 약 6M,
외벽 : 샌드위치판넬 마감 등,
내벽 : 샌드위치판넬 및 우레탄판넬, 일부 벽지 및 타일 마감 등,
바닥 : 에폭시, 타일 마감 등
창호 : 하이샷시 창호입니다.

이용상태

일련번호(가) : 제조업소로 이용 중입니다.

설비내역

일련번호(가) : 기본적인 위생·급배수설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

별첨 ""지적 및 건물 개황도""와 같이 본건 일련번호(1) 토지 지상에 소재하는 제시 외 건물
(㉠)은 감정평가목적 등을 고려하여 개략적인 실측에 의한 면적으로 사정하여 평가하였으니,
경매 진행 시 소유관계에 따른 일괄매각여부를 재확인하시기 바랍니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 해당사항 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물(차양) 포함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 사건번호: 대구지방법원 2025타경810 (1)

소재지: 경상북도 경산시 와촌면 용천리 467-2번지 (새주소: 경상북도 경산시 용천길 108)

토지 면적: 1433.00㎡ (약 433.46평)

건물 면적: 495.00㎡ (약 149.74평)

건물 제시외 면적: 93.40㎡ (약 28.25평, 차양)

용도: 제2종근린생활시설

감정가: 962,812,800원

매각 대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 농협은행

특이사항: 유동화 물건

2.1. 입지조건

본 물건은 경상북도 경산시 와촌면 용천리에 위치하고 있습니다.

주위 환경으로는 중·소규모 공장, 농경지, 농가주택 등이 혼재되어 있습니다.

교통 상황은 차량의 진출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 및 인근 버스승강장과의 거리가 보통 수준입니다.

토지는 간선도로 또는 주위 지형지세 대비 등고평탄한 부정형의 평지이며, 남서측으로 폭 약 7m, 남동측으로 폭 약 4m의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획상 본 건은 계획관리지역, 성장관리구역에 해당하며, 가축사육제한구역(주거밀집 800M)에 속해 있어 향후 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

2.2. 권리분석

소유자: 백현주 (건물 소유권 보존 등기 2022.09.28, 토지 소유권 이전 2022.02.10)

임차인 현황: 인수되는 보증금 합계 0원입니다. 임대관계는 미상입니다.

말소기준권리: 2022년 11월 7일 접수된 농협은행 주식회사의 근저당권 (을8, 을9 - 토지, 을1, 을2 - 건물) 입니다.

권리 분석: 등기부등본 상의 모든 근저당, 가압류, 압류, 임의경매 개시결정은 말소기준권리보다 후순위로, 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. 인수되는 권리는 없어 보입니다.

등기부채권 총액: 약 18억 7,548만 6,855원 입니다.

추가사항: 제시외 건물(차양)이 포함되어 일괄매각 되므로, 이에 대한 정확한 소유관계 및 인도 여부를 재확인하시기 바랍니다.

2.3. 상권분석

물건의 용도는 제2종근린생활시설이며, 현재 제조업소로 이용 중입니다.

주변 환경이 공장, 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있어 대규모 상권보다는 지역 기반의 사업체 운영에 더 적합할 것으로 판단됩니다.

제조업소로 이용 중인 점을 감안할 때, 관련 부품 공급, 운송, 기계 수리 등 연관 산업 분야에서 수요가 있을 수 있습니다.

2.4. 생활정보

주변 편의시설, 의료시설, 학교 등 생활 편의 시설에 대한 정보는 제공된 자료에서 확인할 수 없습니다.

인근 지역 지도 검색 결과, 직접적으로 인접한 혐오시설(쓰레기 처리장, 화장장 등)은 확인되지 않았습니다.

다만, 토지이용계획상 가축사육제한구역(주거밀집 800M)으로 지정되어 있어, 가축 사육 관련 시설은 입점이 제한됩니다.

2.5. 잠재적 리스크

유동화 물건: 채권이 금융기관으로 이전된 물건으로, 일반 경매 물건보다 절차가 복잡하거나 특이사항이 발생할 수 있습니다.

가축사육제한구역: 800M 이내 주거밀집지역이 있는 경우 가축 사육이 제한되므로, 관련 업종 운영 시 제약이 따릅니다.

제시외 건물(차양): 일괄매각 대상에 포함되어 있으나, 실제 점유 관계 및 인도 명확성을 재확인할 필요가 있습니다.

임대관계 미상: 현재 임차인이 존재할 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. (보증금 합계 0원으로 기재되어 있으나, 점유 여부는 별도 확인 필요)

2.6. 종합 의견

본 물건은 경상북도 경산시 와촌면 소재 제2종근린생활시설로서, 감정가는 약 9.63억원입니다. 토지 및 건물에 다수의 채무가 설정되어 있으나, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상되어 권리상 안전한 물건입니다. 토지 및 건물 일괄 매각이며, 제시외 건물(차양)도 포함됩니다. 주변 환경은 공장, 농경지 등이 혼재된 지역으로, 상권 발달보다는 개별 사업장 운영에 적합합니다. 유동화 물건이라는 점, 가축사육제한구역이라는 점, 임대 관계 미상 등은 추가적으로 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

2.7. 투자 포인트

권리관계가 비교적 명확하여 안전하게 낙찰받을 수 있습니다.

토지 및 건물을 함께 취득할 수 있어 활용 가치가 높습니다.

총 채권액이 감정가를 상회하므로, 유찰 시 시세 대비 유리한 가격으로 낙찰받을 가능성이 있습니다.

제2종근린생활시설로서 다양한 업종으로의 활용이 가능합니다.

2.8. 예상 입찰가

감정가: 962,812,800원

본 물건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 다음과 같은 추가적인 정보와 분석이 필요합니다.

* 최근 인근 지역의 유사 물건 실거래가 및 시세 동향

* 본 물건의 향후 활용 계획 및 예상 수익률

* 유찰 횟수에 따른 최저 입찰가 변동 추이

* 명도 소요 기간 및 예상 비용

제시된 자료만으로는 정확한 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다. 일반적으로 유찰이 거듭될 경우 감정가의 70~80% 수준에서 입찰이 진행될 수 있으나, 본 물건은 유동화 물건이라는 특성과 제한적인 입지 조건을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다. 잠재적 리스크 해소 가능성 및 본 물건의 실질 가치 평가를 통해 합리적인 입찰가격을 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.