나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8125 [1] 대구광역시 동구 각산동 377-7 아트랑스 101동 2층203호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8125 [1] 대구광역시 동구 각산동 377-7 아트랑스 101동 2층203호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경8125
• 주소: 대구광역시 동구 반야월북로 132-24 아트랑스, 101동 2층203호
• 용도: 오피스텔

대구지방법원 경매1계 2025타경8125 | 소재지: 대구광역시 동구 반야월북로 132-24 아트랑스, 101동 2층203호 | 감정가: 194,000,000원 | 최저가: 135,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 2025타경8125 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경8125 (1)

소재지: 대구광역시 동구 각산동 377-7 아트랑스 101동 2층 203호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 194,000,000원

토지면적: 34.30㎡ (약 10.37평)

토지지분: 34.2984㎡ (약 10.37평)

건물면적: 84.83㎡ (약 25.66평) (분양면적 또는 공용면적 포함 추정)

건물지분: 84.8341㎡ (약 25.66평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 취OO

1.2. 감정평가서 요약

* 위치 및 주위환경

대구광역시 동구 각산동 '각산네거리' 북서측 인근에 소재하는 '아트랑스' 오피스텔로서, 부근은 아파트단지, 주변 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택 등으로 형성되어 있어 주거 및 상업 기능이 혼재된 지역입니다.

* 교통상황

본건까지 차량 출입이 용이하며, 제반 교통사정은 양호한 편입니다. 인근 도로망을 통해 시내 접근성이 있습니다.

* 건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 10층 건물(101동) 중 2층 203호 단위세대로 구성되어 있습니다.

외벽은 돌붙임 및 스톤코트 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일, 바닥은 내장바닥재 및 일부 타일, 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다.

* 이용상태

총 10층 건물 중 2층은 오피스텔, 3층부터 10층까지는 아파트로 이용 중인 건물입니다. 평가 대상인 2층 203호는 현재 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

* 설비내역

위생, 급배수 시설, 소방 설비, 승강기 설비, 도시가스 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서 아파트 및 오피스텔 등의 부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태 등

본건 동측으로는 폭 약 10미터, 북측으로는 폭 약 8미터 정도의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 고도지구(9.9M 이상), 방화지구, 소로1류(폭 10M~12m, 국지도로, 접함), 소로2류(폭 8M~10m, 국지도로, 접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제2구역(전술)에 해당합니다.

* 공부와의 차이

없습니다.

* 기타 참고사항 (임대관례 및 기타)

임대 관계는 확인되지 않아 미상입니다.

거주자의 폐문 부재로 인해 내부 마감 상태는 동류형 아파트의 일반적인 기준을 참고하여 기재되었습니다. 경매 진행 시 내부 상태 확인이 필요합니다.

2. 입지조건

대구광역시 동구 각산동, '각산네거리' 인근에 위치하여 지역 내 주요 도로 접근성이 우수합니다. 주변이 아파트단지, 근린생활시설, 주택가 등으로 형성되어 있어 주거 환경이 비교적 안정적입니다. 중심상업지역에 속해 있어 향후 지역 발전 가능성을 기대할 수 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '취OO'입니다. 임의경매는 채무 불이행으로 인해 담보권을 실행하는 경매이므로, 말소기준권리 이하의 권리들은 경매 절차에 따라 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 인수주의 권리가 있는지 여부 등에 대한 보다 상세하고 전문적인 권리분석이 필요하며, 경매 진행 시 법원 문건 등을 통해 최신 정보를 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 소재한 각산동 일대는 주거 지역과 상업 지역이 혼합된 복합적인 상권을 형성하고 있습니다. '각산네거리' 주변에는 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 중심상업지역에 포함되어 있어 상업적 잠재력 또한 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

대중교통 이용이 편리한 편이며, 주변에 아파트 단지 및 근린생활시설이 많아 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 차량을 이용한 이동도 용이하며, 반경 내 편의시설, 병원, 학교 등 다양한 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미확인: 현재 임차인이 있는지 여부 및 임대차 관계가 불분명하여 낙찰 후 명도 과정에서 시간이 소요되거나 예상치 못한 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 내부 상태 확인 제한: 거주자 부재로 내부 마감 상태를 정확히 파악하기 어려워, 실제 내부 상태가 감정평가와 차이가 있을 수 있습니다.

3. 토지이용계획상 제한: 비행안전제2구역(전술)에 해당하여 향후 건물 증축이나 개조 시 비행 안전과 관련된 제한사항이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

대구광역시 동구 각산동에 위치한 아트랑스 오피스텔 경매 물건으로, 중심상업지역 내 입지, 양호한 교통 및 생활 환경이 장점입니다. 철근콘크리트 구조의 10층 건물 중 2층에 위치하며, 주거용 오피스텔로 이용 중입니다. 임대 관계 미확인 및 내부 마감 상태 확인 제한 등의 잠재적 리스크가 존재하므로, 입찰 전 현장 방문 및 임대차 관계 확인, 상세한 권리 분석이 필수적입니다. 비행안전구역에 속해 있는 점도 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

1. 입지 : 대구 동구의 중심상업지역에 위치하여 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

2. 접근성 : '각산네거리' 인근으로 대중교통 및 차량 접근성이 양호합니다.

3. 주거 및 상업 혼재 : 아파트 단지 및 근린생활시설이 밀집한 지역으로 안정적인 임대 수요가 기대됩니다.

4. 신건 또는 저감 경매 시 : 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 투자 가치가 있을 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 상세한 지역 정보는 현장 답사를 통해 직접 확인하시는 것이 가장 정확합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매1계