나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8027 [1] 대구광역시 북구 금호동 817 리버팰리스주건축물제1동 5층506호 아파트 경매
매각기일: 2026-03-25
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8027 [1] 대구광역시 북구 금호동 817 리버팰리스주건축물제1동 5층506호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경8027
- 주소: 대구광역시 북구 한강로8길 13-17 리버팰리스, 주건축물제1동 5층506호
- 용도: 아파트
대구지방법원 경매1계 2025타경8027 | 소재지: 대구광역시 북구 한강로8길 13-17 리버팰리스, 주건축물제1동 5층506호 | 감정가: 215,000,000원 | 최저가: 105,350,000원 | 용도: 아파트
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대구지방법원 2025타경8027 (1)
소재지: 대구광역시 북구 금호동 817 리버팰리스 주건축물 제1동 5층 506호
용도: 아파트
감정가: 215,000,000원
토지면적: 41.46㎡ (약 12.54평)
건물면적 (전용면적): 84.68㎡ (약 25.62평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 김OO
특이사항:
주의사항:
1.2. 위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 북구 금호동 소재 "금호근린공원" 남측 인근에 위치합니다.
부근 일대는 아파트, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설, 숙박시설 등으로 형성되어 있습니다.
해당 지역은 주거 밀집 지역으로, 다양한 생활 편의 시설을 쉽게 이용할 수 있는 환경입니다.
주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않아 비교적 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다.
1.3. 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통입니다.
서측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.
1.4. 건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 건물 내 5층 506호 단위세대로서,
외벽은 화강석 마감, 스톤코트 마감 등으로 이루어져 있습니다.
내벽은 벽지 마감, 일부 타일 마감 등으로 시공되었습니다.
바닥은 실내 바닥재 마감 등으로 되어 있습니다.
창호는 샷시 창호 등이 설치되어 있습니다.
1.5. 이용상태
본건은 현재 '아파트'로 이용 중에 있습니다.
1.6. 설비내역
위생 및 급배수 설비, 옥내 소화전, 승강기, 도시가스 공급 설비, 개별 난방 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.
1.7. 토지의 형상 및 이용상태
자체 지반은 대체로 평탄하게 조성된 사다리형에 가까운 토지로서, "공동주택 및 근린생활시설부지"로 이용 중에 있습니다.
1.8. 인접 도로상태등
본건은 서측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.
1.9. 토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획확인서상 본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(상업용지)으로 지정되어 있습니다.
또한, 중로2류 (폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>에 해당합니다.
1.10. 공부와의 차이
본건의 공부상 현황과 실제 이용 현황 간의 차이는 없는 것으로 파악됩니다.
1.11. 기타 참고사항
임대 관계는 파악되지 않아 미상입니다.
기타 참고할 만한 사항은 없습니다.
2. 전문가 분석
2.1. 입지조건
본건은 금호근린공원이 남측 인근에 위치하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있다는 장점이 있습니다.
주변에는 아파트 단지 및 주택가, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.
차량 접근성이 양호하고 넓은 도로와 접해 있어 출퇴근 및 이동이 수월할 것으로 예상됩니다.
대구 금호초등학교, 대구 금호중학교 등이 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정의 교육 환경도 고려할 만합니다.
2.2. 권리분석
본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다.
경매 절차에 따라 낙찰자의 인수 또는 소멸되는 권리 관계를 면밀히 분석해야 합니다.
등기부등본 및 법원 문서를 통해 상세한 권리 내용을 확인하는 것이 필수적입니다.
임대차 관계가 미상으로 파악되어, 명도 과정에서 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.
2.3. 상권분석
본건이 위치한 지역은 주거 기능과 함께 근린생활시설이 발달한 상업지역에 속합니다.
주변의 아파트 단지 및 주택가 주민들을 대상으로 하는 다양한 소매점, 음식점, 서비스업 등이 자리 잡고 있습니다.
일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 및 상권 활성화 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.
2.4. 생활정보
단지 남측의 금호근린공원을 통해 여가 및 휴식 공간을 쉽게 이용할 수 있습니다.
인근에 대구 금호초등학교, 대구 금호중학교 등이 있어 교육 환경이 마련되어 있습니다.
일상생활에 필요한 편의점, 마트, 병원 등은 차량 또는 도보로 접근 가능한 거리에 분포합니다.
주요 도로와 인접하여 대중교통 이용 및 차량을 통한 시내 접근성이 양호합니다.
2.5. 잠재적 리스크
임대 관계가 미상으로, 실제 거주자나 임차인이 있을 경우 명도 협상 및 이주 절차에서 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.
토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 특정 업종의 건축 및 운영에 제한이 있을 수 있습니다.
인접 도로 외 본건과 직접적으로 관련된 별도의 진입로나 토지 이용의 제약 사항이 있는지 추가 확인이 필요합니다.
상업지역 내 주거용 건물로서, 향후 재개발이나 용도 변경 가능성이 잠재적 변수로 작용할 수 있습니다.
2.6. 종합 의견
본건은 대구광역시 북구 금호동에 위치한 아파트로, 금호근린공원 인접이라는 쾌적한 입지 조건과 함께 편리한 교통 및 생활 환경을 갖추고 있습니다.
상업지역에 속해 있어 장기적인 관점에서 지역 가치 상승의 잠재력을 지니고 있습니다.
다만, 임대 관계 미상, 권리 분석의 중요성, 그리고 토지이용계획상의 제한사항 등을 고려할 때, 신중한 접근이 요구됩니다.
철저한 권리 분석과 현장 답사를 통해 물건의 가치를 최종적으로 판단하시기를 권장합니다.
2.7. 투자 포인트
쾌적한 자연 환경: 금호근린공원 인접으로 도심 속 녹지 공간 활용 용이.
편리한 교통망: 차량 접근성 우수, 주요 도로와 인접.
생활 편의성: 주변 상업시설 및 주거 시설 발달로 생활 인프라 양호.
잠재적 개발 가치: 일반상업지역 내 위치하여 향후 지역 발전 기대.
법원 정보
대구지방법원 경매1계