나이스옥션 법원경매 대구 2025타경830 [1] 경상북도 경산시 와촌면 상암리 111-1 답 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경830 [1] 경상북도 경산시 와촌면 상암리 111-1 답 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매12계 2025타경830 | 소재지: 경상북도 경산시 와촌면 상암리 111-1 | 감정가: 531,576,000원 | 최저가: 531,576,000원 | 용도: 답

1. 대구지방법원 2025타경830 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경830 (1)

소재지: 경상북도 경산시 와촌면 상암리 111-1

용도: 답 (현황: 과수원)

감정가: 531,576,000원

토지면적: 1656.00㎡ (약 500.9평)

토지 지분율: 165600 (전체 토지 매각으로 해석됩니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 강OO

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수

주의사항: 일괄매각, 과수목매각 포함, 공부상 답이나 현황은 과수원, 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 경산시 와촌면 상암리 소재 속칭 '치암동마을' 주변에 위치하며, 부근 일대는 농촌취락, 과수원, 마을 주변 농경지, 저수지, 야산 등으로 형성된 농촌지대입니다 [cite:provided text].

북동측 근거리에는 영천 경마공원 조성 사업이 진행 중으로, 이는 지역 개발의 잠재력을 시사합니다. 영천 경마공원은 1단계 공사 준공을 2026년 상반기 목표로 하고 있으며, 경상북도 경산시 와촌면은 영천시와 인접해 있습니다.

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 간선도로 접근성 및 전반적인 교통 사정은 무난한 편입니다 [cite:provided text]. 토지는 남측으로 폭 약 10미터, 서측으로 폭 약 3미터의 비포장 농로와 접하고 있습니다 [cite:provided text].

토지이용계획으로는 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역에 해당합니다 [cite:provided text].

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자 농OOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자는 김OO, 채무자는 강OO입니다.

제공된 정보만으로는 추가적인 권리 제한 사항은 확인되지 않으나, 실제 경매 진행 시에는 등기부등본 등 권리관계에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농업 활동이 중심이 되는 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 주변은 과수원 및 농경지로 이루어져 있어 전형적인 농촌의 형태를 띠고 있습니다 [cite:provided text].

가까운 거리에 영천 경마공원이 조성 중이라는 점은 지역 경제 및 잠재적 가치 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 해당 사업의 진행 상황과 본 건 토지에 미치는 영향은 추가적인 분석이 필요합니다.

본 물건 자체의 상권 분석보다는 농업적 가치 및 주변 개발 계획과의 연계성을 중심으로 판단해야 할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 농촌 지역에 위치하므로, 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)은 인근 읍면 소재지로 이동해야 할 가능성이 높습니다.

차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

주변 자연환경이 잘 보존되어 있어 쾌적하고 조용한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 고려사항은 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 본 물건을 낙찰받기 위해서는 반드시 농지를 소유할 수 있는 자격을 증명해야 하며, 이를 제출하지 못할 경우 낙찰 무효 및 매수보증금 미반환의 불이익을 받을 수 있습니다 [cite:provided text, 2, 3, 4, 10, 11]. 따라서, 입찰 전 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

공부상 지목은 '답'이나 현황은 '과수원'으로 이용 중이라는 점은 현재 이용 상황을 명확히 보여주지만, 토지 이용 관련 법규에 따른 추가 확인이 필요할 수 있습니다 [cite:provided text].

계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역 등 토지이용계획에 따른 건축 및 개발 행위 제한 사항을 사전에 꼼꼼히 확인해야 합니다 [cite:provided text].

임대 관계가 미상으로 명시되어 있어, 현황 조사 시 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 경산시 와촌면에 위치한 농지로, 현재 과수원으로 이용되고 있습니다.

농지 취득 자격 요건을 충족하는 경우, 농지취득자격증명 발급이 핵심이며, 이 조건 충족 시 향후 투자 가치를 기대해볼 수 있습니다.

인근에 진행 중인 영천 경마공원 조성 사업은 지역 발전 및 잠재적 부동산 가치 상승 요인으로 고려될 수 있습니다.

다만, 농지 관련 법규 및 행정 절차가 복잡할 수 있으므로, 관련 전문가와 상의하여 신중하게 접근할 것을 권장합니다.

1.8. 투자 포인트

농지 취득 자격이 있는 개인 또는 법인에게는 농지 자체의 가치와 함께, 향후 지역 개발에 따른 시세 상승 잠재력을 고려한 투자 기회가 될 수 있습니다.

경매 물건의 특성상 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 가능성이 있습니다.

현재 과수원으로 이용 중이므로, 기존 경작 상태를 유지하거나 농업 관련 사업과 연계하는 방안을 고려해 볼 수 있습니다.

주변 시설 및 혐오시설 관련:

검색 결과, 경산시 와촌면 상암리 일대는 전반적으로 농촌 및 전원 지역으로, 주택, 농경지, 과수원 등이 혼재되어 있습니다.

인근 지역(와촌면 소월리)에서 자연장지 조성과 관련한 주민 반발 사례가 있었으나, 본건 소재지(와촌면 상암리) 바로 주변에서 직접적으로 확인된 혐오시설은 검색되지 않았습니다. 다만, 토지 이용 계획상 가축사육제한구역이므로 관련 시설 설치 시 규제를 받을 수 있습니다 [cite:provided text].

법원 정보

대구지방법원 경매12계