나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8083 [1] 대구광역시 북구 서변동 1310 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8083 [1] 대구광역시 북구 서변동 1310 전 경매

• 사건번호: 2025타경8083
• 주소: 대구광역시 북구 서변동 1310
• 용도: 전

대구지방법원 경매2계 2025타경8083 | 소재지: 대구광역시 북구 서변동 1310 | 감정가: 24,132,000원 | 최저가: 16,893,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경8083 (1)

소재지: 대구광역시 북구 서변동 1310

용도: 전 (밭)

감정가: 24,132,000원

토지면적: 724.00㎡ (약 219.01평)

토지지분: 160.8728㎡ (약 48.67평)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 매각 대상

본건은 대구광역시 북구 서변동 소재 토지의 일부 지분 매각 대상입니다. 건물은 없는 상태이며, 토지의 일부 지분만 매각됩니다.

2. 권리 분석

2.1. 경매 유형 및 채권자

본 경매는 채권자 한OOOOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매입니다.

2.2. 주요 권리 및 제약 사항

2.2. 1.농지 취득 자격 증명

본 건은 농지이므로 매수 시 농지취득자격증명 제출이 반드시 필요합니다. 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않으니 유의해야 합니다.

2.2. 2.지분 매각 및 공유자 우선매수

본 건은 토지 일부 지분 매각으로 진행됩니다. 또한, 공유자우선매수신고가 가능하며, 이는 1회에 한하여 행사할 수 있습니다.

2.2. 3.분묘 기지권

토지 지상에 가족 묘역이 조성되어 있으며, 분묘기지권 성립 여지가 있습니다. 감정평가 시 묘역을 감안하여 평가되었습니다.

2.2. 4.맹지

본건은 인접 도로와 접하지 않은 맹지 상태로, 차량을 통한 직접 출입이 불가능합니다.

3. 물건 현황 및 평가

3.1. 소재지 및 주위 환경

본 건은 대구광역시 북구 서변동 소재 '북대구T.G' 동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 농경지, 임야, 단독주택, 중소규모의 공장, 체육공원 등이 혼재된 지역입니다.

3.2. 교통 및 접근성

간선도로 인근에 소재하나, 본건 토지로의 직접적인 차량 진입은 불가능한 맹지 상태입니다.

3.3. 토지 이용 현황

본 건은 남동측 하향의 완경사지에 위치한 부정형 토지로서, 현재 휴경지 상태이며 일부에는 묘역으로 이용되고 있습니다. 지상 소재 수목은 포함하여 평가되었습니다.

3.4. 토지 이용 계획 및 제한

본 건 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역으로 지정되어 있습니다. 농지법 제8조 적용 여부는 관련 부서 확인이 필요합니다.

3.5. 감정 평가 내역

감정평가서 요약에 따르면, 토지는 휴경지 및 일부 묘역으로 이용 중이며, 맹지입니다. 인접 도로 상태는 양호하나, 본건과는 직접 접하지 않았습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

4. 입지 분석

4.1. 주변 시설

본건 인근에는 북대구T.G가 있어 광역 접근성이 양호한 편입니다. 다만, 주거, 농경지, 공장 등이 혼재된 지역적 특성을 보입니다.

4.2. 잠재적 혐오 시설 관련

과거 해당 지역(서변동) 인근에서 재활용품 선별장 이전 관련 민원 갈등이 있었던 사례가 있습니다. 현재 시점에서 본건 물건지 바로 인근에 직접적인 혐오 시설이 확인되지는 않았으나, 지역 개발 과정에서 민감한 시설이 들어섰거나 잠재적으로 들어설 가능성에 대한 이해가 필요할 수 있습니다.

5. 상권 및 생활 정보

5.1. 상권 분석

본건이 위치한 서변동 일대는 농경지와 주거, 소규모 공장이 혼재된 지역으로, 본격적인 상업 기능을 수행하는 상권과는 거리가 있습니다. 지역 주민들을 위한 기본적인 편의시설은 존재할 것으로 예상되나, 대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등은 부족할 것으로 보입니다.

5.2. 생활 정보

북대구T.G 인근에 위치하여 시외 이동은 용이할 수 있습니다. 다만, 맹지라는 점과 농지라는 특성 때문에 일반적인 주거 생활을 위한 직접적인 편의시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

6. 투자 고려 사항

6.1. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 맹지라는 점입니다. 이로 인해 토지 이용 및 향후 개발에 제약이 따를 수 있으며, 인접 토지 소유주와의 협의가 필수적입니다. 또한, 농지취득자격증명 미비 시 매수 자체가 무효가 될 수 있으며, 공유자우선매수권 행사 가능성도 고려해야 합니다. 묘역으로 인한 권리 관계도 확인이 필요합니다.

6.2. 투자 포인트

인접 토지를 소유하고 있는 경우, 본건 지분을 취득함으로써 토지의 활용 가치를 높일 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 또한, 향후 지역 개발 계획이나 도로 개설 등 접근성 개선이 이루어질 경우 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 농지로서의 투자를 고려한다면, 관련 법규 및 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

6.3. 종합 의견

본 건은 대구광역시 북구 서변동에 위치한 농지 일부 지분 경매 물건입니다. 맹지, 분묘기지권, 농지취득자격증명 필요 등 여러 제약 사항이 존재하므로, 투자 시에는 이러한 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다. 인접 토지 소유주나 농지 개발에 대한 이해가 있는 투자자에게는 고려해 볼 만한 가치가 있을 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매2계