나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8083 [1] 대구광역시 북구 서변동 1310 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 늘푸른

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 서변동 소재 '북대구T.G' 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경
지, 임야, 단독주택, 중.소규모의 공장, 체육공원 등으로 형성되어 있음.

교통상황

간선도로 인근에 소재하나, 차량을 통한 직접 출입은 불가능함.

형태 및 이용상태

남동측 하향 완경사지대에 부정형 토지로서, 휴경지 및 일부 묘역으로 이용중임.

인접 도로상태

맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역), 개발제한구역, <추가기재> 농지법 제8
조 적용여부는 관련부서 확인요망임.

제시목록 외의 물건

별첨 '사진용지'와 같이 가족묘역이 조성되어 있음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

지분매각, 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출 시 매수보증금 미반환). 지상 소재 수목 포함하고, 묘역 감안 평가. 분묘기지권 성립 여지 있음. 맹지

AI 물건분석

1.1. 물건 기본정보

본건은 대구지방법원에서 진행하는 2025타경8083 (1) 부동산강제경매 사건입니다.

소재지는 대구광역시 북구 서변동 1310이며, 토지는 농지(전)로 이용되고 있습니다.

총 토지 면적은 724.00㎡ (약 219.00평)이고, 본건은 이 중 160.8728㎡ (약 48.66평)의 일부 지분만 매각 대상입니다.

건물은 존재하지 않으며, 감정가는 전체 토지 기준 24,132,000원입니다.

채권자는 한국자산관리공사이며, 매각 구분은 부동산강제경매입니다.

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 북구 서변동 소재 '북대구T.G' 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경으로는 농경지, 임야, 단독주택, 중소규모 공장, 체육공원 등이 혼재되어 있습니다.

간선도로에 인접해 있으나, 본건 토지까지 차량을 통한 직접적인 출입이 불가능한 맹지 상태입니다.

1.3. 권리분석

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. 다만, 토지 지상에 분묘가 존재하며, 이에 대한 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다. 분묘기지권은 매각 후에도 존속하는 권리이므로 인수 대상이 될 수 있습니다.

등기부등본상으로는 2020년 6월 30일 협의분할에 의한 상속 등기(이승철), 2024년 2월 1일 사해행위 취소에 따른 소유권 일부 이전 등기(이혜옥)가 확인됩니다.

2025년 5월 16일 한국자산관리공사의 강제경매개시결정(2025타경8083)이 등기되었습니다.

현재 인수해야 할 임차인의 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사 가능합니다.

1.4. 상권분석

본 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역으로 지정되어 있습니다.

농지법 제8조의 적용 여부는 관련 부서 확인이 필요합니다.

이러한 용도지역 및 제한사항으로 인해 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 따릅니다.

1.5. 생활정보

본건은 토지 일부 지분 매각으로 건물은 존재하지 않습니다. 따라서 직접적인 주거 또는 상업 활동을 위한 편의시설과의 연관성은 낮습니다. 북대구T.G 인근에 위치하여 광역 접근성은 고려할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지로서 차량 진입 및 토지 접근성이 매우 취약합니다.

농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금 미반환의 위험이 있습니다.

토지 지상 분묘로 인한 분묘기지권 성립 가능성이 있어, 토지 사용 및 권리 행사에 제약이 따릅니다.

지분 매각으로 인해 다른 공유자와의 협의가 필요하며, 재산권 행사에 제약이 있습니다.

과거 사해행위 취소 관련 등기가 존재하여 권리관계에 복잡성이 있을 수 있습니다.

자연녹지, 개발제한구역, 가축사육제한구역 지정으로 인한 개발 및 활용 제한이 있습니다.

토지 상의 수목도 매각 대상에 포함됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구광역시 북구 서변동 소재 농경지 일부 지분에 대한 강제경매 물건입니다. 북대구T.G 인근에 위치하나 맹지라는 치명적인 단점을 가지고 있습니다. 농지취득자격증명 제출 의무, 지분 매각, 분묘기지권 성립 가능성, 개발제한구역 지정 등 다양한 제약과 리스크 요소를 종합적으로 고려해야 합니다. 주변 환경은 농경지, 임야, 주택, 공장 등이 혼재되어 있어 현재의 용도 제한이 투자 가치를 결정하는 중요한 요소가 될 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 지분 면적(약 48.66평)을 고려할 때, 전체 감정가 대비 낮은 가격으로 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다.

농지로서의 활용 가능성을 염두에 두고 관련 자격 취득이 가능하다면, 저가 매수의 기회가 될 수 있습니다.

인근 지역의 장기적인 개발 가능성 또는 인접 토지 소유자의 추가 매수 의사가 있을 경우 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

본건 전체 토지 감정가는 24,132,000원이며, 매각 대상 지분(약 22.2%)에 대한 감정가 추정치는 약 5,375,000원입니다.

그러나 맹지, 농지취득자격증명 필수, 분묘기지권, 지분 매각 등 다수의 리스크 요소를 감안할 때, 입찰가는 매우 신중하게 결정해야 합니다.

매수보증금 미반환 위험을 피하기 위한 농지취득자격증명 취득 가능성 검토가 최우선이며, 이를 바탕으로 보수적인 가격 산정이 필요합니다.

정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 답사 및 관련 법규, 시장 상황에 대한 심층적인 조사가 선행되어야 합니다.

제공된 정보 내에서는 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.