나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11732 [1] 충청남도 아산시 신창면 읍내리 154-4 답 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11732 [1] 충청남도 아산시 신창면 읍내리 154-4 답 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매4계 2025타경11732 | 소재지: 충청남도 아산시 신창면 읍내리 154-4 | 감정가: 22,897,920원 | 최저가: 11,220,000원 | 용도: 답

1. 천안지원 2025타경11732 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11732 (1)

소재지: 충청남도 아산시 신창면 읍내리 154-4

용도: 답

감정가: 22,897,920원

토지면적: 2136.00㎡ (약 646.1평)

토지 지분율: 34176 (토지 일부 지분 매각 대상)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 윤OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 지분매각, 공유자우선매수신고

1.2. 입지조건

대상 물건은 충청남도 아산시 신창면 읍내리 소재 '신창초등학교' 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

부근은 지방도변에 위치하며, 상가와 농경지가 혼재된 지역적 특성을 보입니다.

차량 접근은 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 역시 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지 전체가 아닌 일부 지분이며, 소유자는 윤OO입니다.

등기부상 특이사항으로는 공유자우선매수 신고가 있으며, 이는 공유자에게 해당 지분을 우선적으로 매수할 권리가 있음을 의미합니다.

지분 매각이므로, 낙찰 후 다른 공유자와의 관계 및 토지 이용에 대한 협의가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 농경지가 넓게 분포하고 있으며, 지방도를 따라 소규모 상가들이 산재해 있는 형태입니다.

활발한 상업 활동이 이루어지는 지역이라기보다는, 농업 위주의 생활권역으로 볼 수 있습니다.

신창초등학교 인근으로 기본적인 편의시설이 있을 수 있으나, 대규모 상권 형성 지역은 아닙니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 '신창초등학교'가 북동측 인근에 위치하여 통학이 용이할 것으로 보입니다.

대중교통 이용은 인근 버스정류장을 통해 가능합니다.

주변 편의시설은 농촌 지역의 특성상 복잡하지 않으며, 소규모 상점이나 마을 기반 시설을 이용하게 될 것입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 주의사항은 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점입니다. 미제출 시 매수 보증금 반환이 거부될 수 있으므로, 취득 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

지적도 상 맹지로서 인근 농로를 통해 접근하나, 도로와의 직접적인 연결성이 부족하여 향후 토지 이용 시 문제가 될 수 있습니다.

공유자우선매수 신고가 있어, 낙찰 후에도 공유자가 해당 지분을 매수할 가능성이 있습니다.

토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 농업보호구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 여러 제한이 따릅니다. 특히 가축 사육 관련 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

임대 관계는 현장 확인이 불가하여, 인수해야 할 임차권 등이 있는지 별도 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 아산시 신창면에 위치한 농지(답)의 일부 지분 매각 건으로, 전원적인 환경에 자리하고 있습니다.

신창초등학교 인근으로 교육 접근성은 있으나, 맹지, 농지 취득 자격증명 필요, 공유자우선매수 등 여러 특이사항을 반드시 인지해야 합니다.

다양한 토지 이용 규제가 존재하므로, 이에 대한 충분한 검토 후에 입찰을 결정해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

아산 지역의 발전 가능성을 염두에 둔 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

농지 취득 자격이 있고 규제 내용을 충분히 이해한다면, 현재 감정가 및 시세 대비 저렴하게 지분을 취득할 기회가 될 수 있습니다.

추후 도로 개설 등 주변 개발 계획이 있을 경우, 지분 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매4계