나이스옥션 법원경매 천안 2025타경506 [1] 충청남도 아산시 둔포면 신양리 273-55 도로 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경506 [1] 충청남도 아산시 둔포면 신양리 273-55 도로 경매

• 사건번호: 2025타경506
• 주소: 충청남도 아산시 둔포면 신양리 273-55
• 용도: 도로

천안지원 경매4계 2025타경506 | 소재지: 충청남도 아산시 둔포면 신양리 273-55 | 감정가: 220,153,780원 | 최저가: 154,108,000원 | 용도: 도로

1. 천안지원 2025타경506 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경506 (1)

소재지: 충청남도 아산시 둔포면 신양리 273-55

용도: 도로

감정가: 220,153,780 원

토지면적: 4803.00㎡ (약 1453.00평)

토지지분: 587.87㎡ (약 177.83평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물지분: 0㎡ (약 0.00평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 논OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 1. 일괄매각. 2. 목록1, 2: 지목상 '과수원' 및 '임야'이나 현황은 '주거나지'임.

1.2. 최고의 입지:

본건 토지는 충청남도 아산시 둔포면 신양리에 소재하며, '신양2리마을회관' 북측 인근에 위치합니다. 주변은 전, 과수원, 단독주택 및 다가구주택 등이 혼재된 주택지대로, 미성숙된 개발 단계에 있는 지역입니다 [cite:user]. 아산시 북부의 주요 거점 도시로 발돋움하고 있는 둔포면의 일부로서, 향후 도시 개발 사업과 연계된 잠재력을 가지고 있습니다.

1.3. 입지조건:

차량 접근이 가능하며, 남동측 인근 지방도변에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다 [cite:user]. 기호(1,2) 토지는 서측으로 포장된 세로에 접하며, 기호(3~5) 토지는 본건이 도로로 이용 중입니다 [cite:user]. 아산 둔포면 일대에는 북천안IC 연결도로 개설 계획 등 교통망 확충 사업이 추진 중이어서 접근성 개선이 기대됩니다.

1.4. 권리분석:

본건은 천안지원에서 진행하는 2025타경506 (1) 부동산 임의경매 물건입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 일괄 매각 조건이 적용됩니다 [cite:user]. 또한, 목록 1, 2번 토지는 공부상 지목이 '과수원' 및 '임야'이나 현황은 '주거나지'로 이용되고 있다는 점은 권리 분석 및 향후 이용 계획 시 유의해야 할 사항입니다 [cite:user].

1.5. 상권분석:

본건 소재지인 둔포면 신양리는 현재 농경지와 주거지가 혼재된 지역으로, 개발 초기 단계의 특징을 보입니다 [cite:user]. 그러나 아산시는 둔포면 일대를 북부 거점도시로 육성하기 위해 '아산 둔포 센트럴파크 도시개발사업' 등 대규모 도시 개발 사업을 추진하고 있으며, 충남경제자유구역 지정 등 산업단지 조성 계획과 맞물려 있어 향후 상권 활성화 및 주거 수요 증가가 예상됩니다.

1.6. 생활정보:

주변 환경은 전, 과수원, 단독주택, 다가구주택 등이 혼재된 주거지역으로, '신양2리마을회관'이 인근에 위치해 있습니다 [cite:user]. 아산시 둔포면은 지속적인 도시 개발 사업을 통해 인프라가 확충될 예정이며, 이는 생활 편의성 증대로 이어질 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크:

토지의 지목(과수원, 임야)과 현황(주거나지, 도로)이 다르게 이용되고 있어, 건축 및 개발 시 관련 법규 검토가 필요합니다 [cite:user]. 또한, 본건은 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어, 주변 농축산업 활동으로 인한 영향 및 관련 규제를 고려해야 합니다 [cite:user, 3]. 임대관계가 불명확하여 인수 후 임차인과의 관계 정리가 필요할 수 있습니다 [cite:user]. 둔포면 일대에서는 과거 축사 관련 민원 및 악취, 소음 문제가 제기된 사례가 있어 잠재적 불편함이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견:

본건은 아산시 둔포면 신양리에 위치한 토지 지분으로, 현재 도로로 이용되고 있으나 지목은 다르게 등기되어 있습니다. 주변은 점진적으로 주거지화되고 있으며, 둔포면 일대에서는 대규모 도시 개발 및 산업 단지 조성 사업이 활발히 추진되고 있어 향후 발전 가능성이 높은 지역입니다. 다만, 지목과 현황의 차이, 가축사육제한구역 지정 등의 요소를 신중히 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트:

둔포면의 미래 성장 잠재력: 아산시 북부의 핵심 개발 지역으로 지정되어 대규모 도시 개발 및 산업단지 조성 사업이 진행 중입니다.

교통망 확충: 북천안IC 연결도로 개설 등 교통 인프라 개선 계획이 있어 접근성이 향상될 것으로 기대됩니다.

개발 전환 가능성: 현재 도로로 이용 중인 토지의 성격은 향후 계획된 도시 개발 과정에서 중요한 역할을 할 수 있으며, 이는 투자 가치 상승으로 이어질 수 있습니다.

지분 투자 기회: 토지 전체가 아닌 일부 지분 매각으로, 상대적으로 낮은 진입 장벽으로 미래 가치를 선점할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매4계