나이스옥션 법원경매 논산 2025타경420 [1] 충청남도 계룡시 금암동 72-3 근린주택 경매
매각기일: 2026-03-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 논산 2025타경420 [1] 충청남도 계룡시 금암동 72-3 근린주택 경매
- 사건번호: 2025타경420
- 주소: 충청남도 계룡시 계룡대로 247
- 용도: 근린주택
논산지원 경매3계 2025타경420 | 소재지: 충청남도 계룡시 계룡대로 247 | 감정가: 1,068,367,860원 | 최저가: 523,501,000원 | 용도: 근린주택
1. 논산지원 2025타경420 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 논산지원 2025타경420 (1)
소재지: 충청남도 계룡시 금암동 72-3
용도: 주상복합
감정가: 1,068,367,860 원
토지면적: 462.80㎡ (약 140.0평)
건물면적: 99.00㎡ (약 30.0평)
건물 제시외면적: 23.00㎡ (약 7.0평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 둔OOOOOOO
1.2. 입지 조건
본건은 충청남도 계룡시 금암동 소재 "계룡고등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.
주위에는 각급 학교, 아파트 단지, 상업 용지, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 전반적인 입지 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
차량 접근이 용이하며, 인근 공도에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 역시 편리한 편입니다.
북동측으로는 왕복 6차선 도로, 남서측으로는 왕복 2차선 도로와 접하고 있어 교통 및 접근성이 양호합니다.
도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로1류 및 소로1류와 접하고 있습니다.
또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역에 해당하여 일부 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.
1.3. 권리 분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.
채권자는 둔OOOOOOO이며, 해당 채권자의 신청에 의해 경매가 개시되었습니다.
토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 등기부등본 상 모든 권리 관계는 말소되는 조건으로 경매가 진행됩니다. (일반적인 임의경매의 경우)
제시외 건물 또한 일괄 매각에 포함되므로, 별도의 명도 대상이 발생하지 않을 수 있습니다. (단, 정확한 권리 관계 및 명도 대상 여부는 추가적인 확인이 필요합니다.)
현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 인수되는 권리는 없어 보입니다.
1.4. 상권 분석
본건이 위치한 지역은 학교, 주거 단지, 상업 시설이 복합적으로 분포하는 상권입니다.
상업 용지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 다양한 업종의 입점이 가능하며, 잠재 수요를 확보할 수 있는 환경입니다.
그러나 현재 본 건물이 공실 상태인 점은 상권 활성화 정도나 임차 수요 확보에 대한 추가적인 검토가 필요함을 시사합니다.
주변 학교 및 아파트 단지의 배후 수요를 기대할 수 있습니다.
1.5. 건물 및 토지 현황
토지는 세로장방형의 형상으로, 대체로 등고 평탄한 주상용 건부지로 이용 중입니다. 현재는 공실 상태입니다.
건물은 일반철골구조 경사지붕 1층 건물로, 2018년 6월 27일에 사용승인을 받았습니다.
외벽은 샌드위치 판넬, 내벽은 벽지 및 타일 마감이며, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.
주 용도는 주상용으로 이용되었으며, 현재 공실 상태입니다.
건물 외부에 제시외 건물(사진용지, 건물개황도 등)이 소재하며, 이는 개략적인 실측에 의거 평가되었고 건물에 부합하는 물건으로 간주되어 일괄 매각 대상에 포함됩니다. 토지에 미치는 영향은 별무할 것으로 사료됩니다.
공부상 현황과의 차이는 별무합니다.
현장 방문 시 폐문으로 이해관계인을 만나지 못했으며, 상당기간 공실로 판단되며 임대 여부는 미상입니다.
1.6. 생활 정보
주변에 계룡고등학교 등 각급 학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다.
아파트 단지와 상업 시설이 인접해 있어 주거 및 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.
인근 공도에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
도로망이 잘 구축되어 있어 차량을 이용한 이동도 용이합니다.
1.7. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 현재 상당 기간 공실 상태로 판단된다는 점입니다. 임차인 유치나 재임대가 어려울 수 있으며, 이에 따른 공실 위험 및 투자 회수 기간 지연 가능성이 있습니다.
현장 방문 시 이해관계인을 만나지 못해 정확한 현황 파악에 제한이 있었으며, 임대 관련 정보도 미상입니다.
토지이용계획상 역사문화환경보존지역, 상대보호구역 등에 포함되어 있어 향후 건축 행위나 용도 변경 시 제약이 따를 수 있습니다.
제시외 건물이 포함되어 있으나, 이와 관련한 정확한 상태나 법적 문제는 추가 확인이 필요할 수 있습니다. (다만, 감정평가서상 토지에 영향이 별무하다고 명시되어 있습니다.)
현재까지 검색된 정보 및 주변 환경 조사 결과, 특별히 혐오시설은 발견되지 않았습니다.
1.8. 종합 의견
본건은 계룡시 금암동의 주상복합 건물로, 학교 및 상업 시설이 인접한 비교적 양호한 입지에 위치하고 있습니다.
일괄 매각 조건과 제시외 건물 포함 등 경매 절차상 큰 문제는 없어 보입니다.
그러나 현재 장기간 공실 상태인 점과 일부 토지 이용 제한 사항은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.
향후 적극적인 임대 마케팅이나 활용 방안 모색이 필요하며, 공실 리스크를 얼마나 빠르게 해소하느냐가 투자 성공의 관건이 될 것입니다.
1.9. 투자 포인트
입지 조건: 계룡고등학교 인근으로 교육 환경이 우수하며, 상업 시설 및 주거 단지가 혼재된 지역입니다.
활용 가능성: 주상복합 건물이므로, 상가 및 주거 용도로 다양하게 활용 가능합니다.
일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 취득하여 명도 및 권리 관계 정리 부담이 적습니다.
잠재 가치: 공실 문제를 해결하고 상권을 활성화시킨다면 시세 차익 및 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
경매 메리트: 감정가를 기준으로 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
논산지원 경매3계