나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20350 [1] 충청남도 논산시 연무읍 안심리 산289 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20350 [1] 충청남도 논산시 연무읍 안심리 산289 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경20350
• 주소: 충청남도 논산시 연무읍 안심로 196-7
• 용도: 단독주택

논산지원 경매3계 2025타경20350 | 소재지: 충청남도 논산시 연무읍 안심로 196-7 | 감정가: 115,505,500원 | 최저가: 80,854,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 정보

사건번호: 논산지원 2025타경20350 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOO

1.1. 2.물건 현황

소재지: 충청남도 논산시 연무읍 안심리 산289

용도: 단독주택

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 모두 포함. 목록1 현황 "대". 건물은 안심리 산289(건축물대장상 안심로 196-7에서 안심로 200-1로 직권경정) 및 일부 타인지상 소재. 주택 99.6㎡로 증축. 태양광설비는 건물에 포함하여 평가.

1.1. 3.감정가 및 면적 정보

감정가: 115,505,500원

토지면적: 1091.00㎡ (약 330.05평)

토지지분: 211.9813㎡ (약 64.12평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (등기부상): 82.70㎡ (약 25.02평)

건물지분: 82.7㎡ (약 25.02평)

건물 제시외면적: 110.10㎡ (약 33.27평)

※참고: 실제 주택은 약 99.6㎡(약 30.13평)로 증축된 것으로 조사되었습니다.

1.2. 입지 조건

1.2. 1.위치 및 주변 환경

본 건은 충청남도 논산시 연무읍 안심리 소재 '연무사거리' 북동측 인근에 위치합니다. 부근은 단독주택, 각종 근린생활시설, 나지 등으로 형성되어 있어 주거 및 상업 기능이 혼재된 지역입니다. 토지는 대체로 부정형이며 인접 토지 및 도로와 고저차가 있습니다.

1.2. 2.교통 상황

차량 출입 및 주정차가 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 비교적 양호한 편입니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1.경매 구분 및 매각 대상

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 또한, 주의사항에 명시된 제시외 건물들도 모두 포함하여 매각됩니다.

1.3. 2.채권 및 권리 관계 (추정)

강제경매 절차에 따라 일반적으로 매각으로 소멸되는 권리에 해당하나, 정확한 권리 분석은 추가적인 등기부등본 및 현장 조사를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1.주변 상권 및 지역 특성

주변이 단독주택과 근린생활시설, 나지로 형성되어 있어 지역 주민을 대상으로 한 기본적인 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다. '연무사거리' 인근에 위치하여 주요 도로 접근성이 좋습니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1.인근 편의 시설 및 주거 환경

단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 교통 상황이 양호하여 시내 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.공부와의 차이 및 현황 불일치

- 토지: 공부상 지목은 임야이나 현황은 대로 이용 중입니다.

- 건물: 공부상 면적은 82.70㎡이나, 실제로는 약 99.6㎡로 증축되었으며, 일부 타인 소유 토지 위에 건물이 소재하고 있습니다. 또한, 건축물대장상 도로명 주소가 직권으로 변경되었으며, 건물에도 변경된 주소(안심로 200-1)가 부착되어 있어 공부와 실제 현황 간 차이가 있습니다.

- 태양광 설비: 건물에 포함하여 평가되었으나, 권리 관계 등 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.6. 2.토지 이용 계획 및 제한 사항

본 건 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있습니다. 특히 '준보전산지'에 해당함에 따라 건축 및 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

1.6. 3.타인지분 토지 사용 문제

건물의 일부가 타인 소유 토지 위에 소재한다는 점은 중요한 리스크 요인입니다. 이는 추후 법적 분쟁의 소지가 있거나, 토지 사용에 대한 협의가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

논산시 연무읍에 위치한 단독주택 물건으로, 감정가는 1억 1천5백여만 원입니다. 비교적 양호한 교통과 생활 환경을 갖추고 있으나, 토지의 공부상 지목과 현황 불일치, 건물의 증축 및 일부 타인 소유 토지 위 건축, 그리고 준보전산지라는 토지 이용 제한 등 다수의 리스크 요인을 안고 있습니다. 특히 건물 일부가 타인 토지 위에 소재하는 문제는 해결이 시급하며, 이는 매수 후 재산권 행사에 중대한 영향을 미칠 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 저평가 가능성: 여러 리스크 요인으로 인해 감정가 대비 시세가 낮게 형성될 가능성이 있습니다.

- 활용 가치: 증축된 주택 면적과 제시외 건물을 포함한 총 면적을 고려하면, 리스크 해소 시 주거 또는 소규모 상업 시설 등으로 활용 가능성이 있습니다.

- 지역 발전 가능성: 논산시 및 연무읍 지역의 개발 계획이나 발전 가능성에 따른 시세 상승 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

※참고: 주변 시설 및 혐오시설에 대한 정보는 제공된 자료 및 일반적인 지도 검색 결과로는 명확히 확인되지 않았으나, 해당 지역은 일반적으로 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 혐오시설이 밀집된 지역으로 보기는 어렵습니다. 다만, 정확한 확인을 위해서는 현장 방문 및 상세 지도를 통한 추가적인 조사가 필요합니다.

법원 정보

논산지원 경매3계