나이스옥션 법원경매 천안 2024타경116989 [1] 충청남도 천안시 서북구 입장면 양대리 88-15 단독주택 경매
매각기일: 2026-02-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 천안 2024타경116989 [1] 충청남도 천안시 서북구 입장면 양대리 88-15 단독주택 경매
- 사건번호: 2024타경116989
- 주소: 충청남도 천안시 서북구 입장면 위례성로 1751-27
- 용도: 단독주택
천안지원 경매2계 2024타경116989 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 입장면 위례성로 1751-27 | 감정가: 422,842,360원 | 최저가: 145,035,000원 | 용도: 단독주택
1. 천안지원 2024타경116989 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호
천안지원 2024타경116989 (1)
소재지
충청남도 천안시 서북구 입장면 양대리 88-15
용도
단독주택
감정가
422,842,360원
토지면적
1047. 00㎡ (약 316.71평)
토지지분
766. 983㎡ (약 231.99평)
토지 제시외면적
0. 00㎡
건물면적
116. 04㎡ (약 35.09평)
건물지분
116. 04㎡ (약 35.09평)
건물 제시외면적
0. 00㎡
매각대상
토지/건물 일괄매각
경매구분
부동산임의경매
채권자
광OOOOOO
주의사항
일괄매각.
특이사항
목록 4 - 공부상 입장면 양대리 88-15, 106-2번지 양 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 2023. 5. 8.자 양대리 88-15로 합병, 2024.1.31.자 양대리 88-115, 88-23 분필된 상태임.
공부상 '철근콘크리트구조 스라브지붕'으로 등재되어 있으나 현황 '기와지붕'임.
1.2. 물건 상세 정보
1.2. 1.토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 입장면 기로리 소재 "입장저수지" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 소규모 임야 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통시됩니다. 본건은 양대마을 내에 위치하며 순수 농촌 지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. 북서측으로 세로(도로)를 이용 중입니다.
형태 및 이용상태
기호(1),(2) : 2필지 일단의 자루형의 평지로 현황 "단독주택 건부지"로 이용 중입니다.
기호(3) : 부정형의 완경사로 현황 "도로"로 이용 중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1),(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(입장면5(주거형)), 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터 200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터 200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항
임대관계 : 미상입니다.
1.2. 2.건물감정평가요항표
건물의 구조
철근콘크리트구조 기와지붕 단층 건물로서 (사용승인일 : 2023.05.02)
외 벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등
창 호 : 샷시 창호 등입니다.
이용상태
단독주택으로 이용중입니다.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 바닥난방설비등 구비되어 있습니다.
부합물 및 종물
없음.
공부와의 차이
본건 건물은 공부상 입장면 양대리 88-15, 106-2번지 양지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 2023년 05월 08일 양대리 88-15로 합병되었으며, 2024년 01월 31일 양대리 88-15, 88-23으로 분필된 상태입니다.
공부상 철근콘크리트구조 스라브지붕으로 등재되어 있으나 현황 "기와지붕"입니다.
기타참고사항
임대관계 : 미상입니다.
현장조사 시 폐문부재로 내부 확인을 하지 못하였으며, 건축물 현황도 및 외부관측, 탐문조사 등을 통해 이용상황 등을 확인하였으니 경매 진행 시 재확인하시기 바랍니다.
1.3. 입지조건
본건은 충청남도 천안시 서북구 입장면 양대리에 위치하며, 입장저수지에서 남동측으로 인접한 근거리에 자리하고 있습니다. 주위는 단독주택, 농경지, 소규모 임야 등이 혼재하는 조용한 전원 또는 근교 농촌 지역입니다. 차량 접근이 용이하며 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준으로 평가됩니다. 해당 필지는 단독주택 건부지와 일부 도로 부지로 구성되어 있으며, 북서측으로 도로를 접하고 있습니다.
1.4. 권리분석
제공된 정보에는 권리분석에 대한 상세 내용이 포함되어 있지 않습니다. 경매 진행 시 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 통해 권리관계를 면밀히 확인하시기 바랍니다.
1.5. 상권분석
본 물건지는 대규모 상업지구보다는 농경지와 단독주택이 혼재된 전형적인 농촌 또는 근교 주거 지역의 특징을 보입니다. 따라서 주변 상업 시설은 발달하지 않았을 것으로 예상되며, 생활 편의시설 이용을 위해서는 인근 읍면 소재지로 이동이 필요할 수 있습니다. 다만, 주거지로서의 조용하고 쾌적한 환경은 갖추고 있습니다.
1.6. 생활정보
입장저수지 인근에 위치하여 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다. 주택 자체는 2023년 5월 사용승인을 받은 신축에 가까운 건물로, 기본적인 위생 및 난방 설비가 구비되어 있어 즉시 생활이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 주변 생활 편의시설에 대한 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
건축물 공부상의 지붕 구조(스라브지붕)와 현황(기와지붕)이 상이하여 추후 등기부상 정리가 필요할 수 있습니다. 또한, 현장 방문 시 내부 확인이 불가하여 하자 여부 등 건물 상태를 재확인할 필요가 있습니다. 토지 이용 계획상 성장관리구역 및 가축사육제한구역에 해당되므로 건축 및 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 도로 접근은 양호하나, 해당 도로의 실제 이용 현황 및 법적 권리관계를 추가적으로 확인할 필요가 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 명도 시 세입자 문제가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다. 토지 합병 및 분필 이력이 있어 실제 토지 경계 및 이용에 대한 명확한 확인이 중요합니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 천안시 서북구 입장면 양대리에 위치한 단독주택으로, 2023년 5월 사용승인이 완료된 신축에 가까운 상태라는 점이 가장 큰 장점입니다. 입장저수지 인근의 조용하고 쾌적한 자연 환경을 갖추고 있으며, 계획관리지역으로 향후 지역 발전 가능성도 엿볼 수 있습니다. 그러나 공부상 건물 구조와 현황의 차이, 내부 확인 불가, 임대 관계 미상 등은 경매 참여 전 반드시 확인하고 고려해야 할 사항입니다. 전원생활이나 조용한 주거 환경을 선호하는 분들에게 적합한 물건으로 판단됩니다.
1.9. 투자 포인트
* 신축급 건물 : 2023년 5월 사용승인된 건물로, 사실상 신축 수준의 컨디션을 기대할 수 있습니다.
* 자연 친화적 입지 : 입장저수지 인근에 위치하여 쾌적하고 평온한 주거 환경을 제공합니다.
* 계획관리지역 : 향후 성장관리계획구역으로 지정된 점을 고려할 때, 점진적인 지역 개발 및 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
* 합리적 가격 잠재력 : 감정가를 바탕으로 한 경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.
* 전원생활 및 힐링 : 조용한 환경을 중시하는 분들에게 안성맞춤인 투자처가 될 수 있습니다.
법원 정보
천안지원 경매2계