나이스옥션 법원경매 대전 2024타경125748 [1] 세종특별자치시 연서면 와룡로 203 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경125748 [1] 세종특별자치시 연서면 와룡로 203 공장 경매

• 사건번호: 2024타경125748
• 주소: 세종특별자치시 연서면 와룡로 203
• 용도: 공장

대전지방법원 경매3계 2024타경125748 | 소재지: 세종특별자치시 연서면 와룡로 203 | 감정가: 1,486,449,000원 | 최저가: 1,486,449,000원 | 용도: 공장

1. 사건 개요

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경125748 (1)

소재지: 세종특별자치시 연서면 와룡로 203

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 세OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정 평가 요약

감정가: 1,486,449,000원

토지면적: 1621.00㎡ (약 490.36평)

건물면적: 160.00㎡ (약 48.40평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 99.00㎡ (약 29.95평) - 철거 및 이동 용이한 간이구조 컨테이너

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 물건 상세 정보

2.1. 소재지 및 주위 환경

본건은 세종특별자치시 연서면 신대리에 위치하며, 주위는 단독주택, 중·소규모의 공장, 농경지, 임야 등으로 이루어져 있습니다. 인근에 연서중학교가 소재하고 있습니다.

2.2. 토지 현황

토지는 대체로 사다리형이며 완경사 지형입니다. 공업용으로 이용 중이며, 동측으로 소로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

2.3. 건물 현황

건물은 경량철골조 조립식판넬지붕 단층 구조로, 판넬 마감 및 새시 창호로 구성되어 있습니다. 현재 공장, 사무실, 기숙사(방), 화장실 등으로 이용 중입니다. 전기, 위생, 급배수 설비 등이 갖추어져 있습니다. 별지 '건물개황도' 및 '사진용지'에 따르면 제시외 건물(간이구조 컨테이너)이 소재하나, 해당 컨테이너는 매각에서 제외됩니다. 공부와의 차이는 없습니다.

2.4. 이용 현황 및 거래 정보

임대관계는 미상이며, 토지 지상에 철거 및 이동이 용이한 간이구조의 컨테이너가 소재하나 이는 매각에서 제외됩니다.

3. 입지 조건 분석

3.1. 교통 및 접근성

차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다. 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

3.2. 주변 환경 및 시설

본건은 세종시 연서면의 공업지역과 농경지, 주거지역이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 가장 가까운 교육시설로는 연서중학교가 있으며, 이를 통해 기본적인 생활 편의를 일부 이용할 수 있습니다. 주변에 대규모 상업 시설이나 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 검색되지 않았으며, 이는 해당 지역이 주로 공장 및 농업 활동이 이루어지는 곳임을 시사합니다. 혐오시설에 대한 특별한 정보는 확인되지 않았습니다.

4. 권리 분석

4.1. 권리 관계

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 권리 분석 시, 등기부상 권리 내역 및 현장 조사 내용을 면밀히 검토해야 합니다.

4.2. 특이사항

법정지상권 성립 가능성이 있습니다. 이는 토지 소유자와 건물 소유자가 다를 경우, 건물 소유자가 토지 이용에 대한 법정 권리를 주장할 수 있음을 의미하며, 경매 낙찰 후 건물 철거 등에 제약을 받을 수 있는 중요한 쟁점입니다.

5. 상권 및 생활 정보

5.1. 지역 특성

세종특별자치시 연서면은 계획관리지역으로, 중소규모 공장과 농경지, 일부 주거지가 혼합된 지역입니다. 세종시의 외곽 지역으로, 도심의 상업 시설보다는 지역적인 수요를 중심으로 형성된 상권으로 추정됩니다.

5.2. 생활 편의 시설

가장 근거리 교육 시설로는 연서중학교가 있습니다. 생활 편의 시설은 해당 지역의 특성상 대규모 상업 지구와 같은 풍부함보다는, 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설 위주로 구성되어 있을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크 및 주의 사항

6.1. 법적 쟁점

법정지상권 성립 여부: 토지 사용에 대한 법적 권리 문제가 발생할 수 있으므로, 이에 대한 철저한 법률 검토가 필수적입니다.

6.2. 물리적 쟁점

일괄 매각이나, 지상 소재 컨테이너는 매각에서 제외되므로, 낙찰 후 해당 부분을 명확히 인지하고 인수 여부를 확인해야 합니다.

6.3. 기타 고려사항

임대관계 미상: 현재 해당 물건에 대한 임대차 관계가 확인되지 않아, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도 진행에 어려움이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 세종특별자치시 연서면에 위치한 공장 용지의 토지와 건물입니다. 교통 접근성은 보통 수준이며, 주위 환경은 공장, 주택, 농경지가 혼재된 지역입니다. 법정지상권 성립 가능성과 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크가 존재하므로, 투자 전 철저한 권리 분석 및 현장 확인이 요구됩니다. 다만, 토지 및 건물 면적이 상당하여 특정 업종의 공장 부지로 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

세종시의 지역적 개발 잠재력과 맞물려, 본건 토지의 공업 용지로서의 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다. 다만, 법정지상권 문제를 해결할 수 있거나, 해당 문제를 감안한 합리적인 투자 접근이 필요합니다. 소규모 제조업이나 물류 창고 등 특정 용도로 활용할 경우, 지역적 특성을 고려한 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매3계