나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502476 [1] 세종특별자치시 종촌동 683 가재마을2단지 205동 11층1103호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502476 [1] 세종특별자치시 종촌동 683 가재마을2단지 205동 11층1103호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경502476
• 주소: 세종특별자치시 달빛1로 39 가재마을2단지, 205동 11층1103호
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매3계 2025타경502476 | 소재지: 세종특별자치시 달빛1로 39 가재마을2단지, 205동 11층1103호 | 감정가: 395,000,000원 | 최저가: 276,500,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2025타경502476 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502476 (1)

소재지: 세종특별자치시 종촌동 683 가재마을2단지 205동 11층 1103호

용도: 아파트

감정가: 395,000,000원

토지면적: 50.58㎡ (약 15.30평)

토지 지분율: 5058.34

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.99㎡ (약 18.15평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 5999.03

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 한OOOOOOO

구분건물감정평가요항표 요약:

- 감정평가액 산출 근거 및 결정 의견에 따라 평가됨.

1.2. 입지조건

대상 물건은 세종특별자치시 종촌동에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지, 종촌초등학교 및 종촌중학교 등 교육시설, 관공서, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있는 지역입니다. 차량 진출입이 용이하고, 남측 인근에 간선도로와 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 남측 및 동측으로 중로변에 접해 있어 도로 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건으로, 소유자 겸 채무자인 박OO 씨를 기준으로 등기부상의 권리관계를 파악해야 합니다. 채권자는 한OOOOOOO이며, 근저당권 등이 설정되어 있을 가능성이 높습니다. 매각으로 인해 기존 권리는 대부분 소멸될 것으로 예상되나, 인수되는 권리나 유치권 등 특이사항은 반드시 권리분석을 통해 상세히 확인해야 합니다. 토지와 건물이 일괄 매각되므로 복잡한 권리 관계가 있을 수 있습니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 종촌동은 세종시의 중심 생활권 중 하나로, 풍부한 상업시설과 편의시설을 갖추고 있습니다. 주변에 대형마트, 병원, 학원가, 관공서 등이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높은 지역입니다. 또한, 세종시청 등 주요 행정기관과의 접근성도 좋아 직주근접성이 뛰어난 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 "가재마을2단지" 내에 위치한 아파트로, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 주변에 종촌초등학교, 종촌중학교가 있어 자녀 교육 환경이 우수합니다. 단지 인근으로 다양한 편의시설과 상업시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않아(미상) 현황 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 등이 포함되어 있습니다. 이는 향후 건축이나 재건축 시 용도 제한 등의 영향을 받을 수 있음을 의미합니다. 또한, 임대 관계 미상이므로 실제 거주 현황이나 임차인이 있을 경우 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다. 현재까지 주변에 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 매각 진행 과정에서 잠재적인 문제점(예: 미납 관리비, 하자 등)이 발견될 수 있으므로 철저한 현장 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 세종시 중심 지역에 위치한 아파트로, 우수한 입지 조건과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 교육 시설 및 상업 시설과의 접근성이 뛰어나 실거주 목적은 물론, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 투자 가치도 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 정확한 권리 분석과 명확한 현황 파악, 그리고 명도 절차에 대한 면밀한 검토가 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 세종시 중심 생활권 내 우수한 입지: 종촌동의 편리한 교통 및 생활 인프라.

2. 교육 환경 우수: 초등학교, 중학교 인접으로 자녀 교육에 유리.

3. 안정적인 주거 가치: 대규모 아파트 단지 내 위치하여 주거 수요 꾸준.

4. 향후 개발 가능성: 세종시의 지속적인 발전과 함께 주거 가치 상승 기대.

5. 일괄 매각으로 인한 권리관계 명확성 (단, 상세 분석 필수).

법원 정보

대전지방법원 경매3계