나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502482 [1] 대전광역시 서구 도안동 2070 주차장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502482 [1] 대전광역시 서구 도안동 2070 주차장 경매

• 사건번호: 2025타경502482
• 주소: 대전광역시 서구 도안동 2070
• 감정가: 6,376,260,000원
• 최저가: 4,463,382,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 주차장

대전지방법원 경매5계 2025타경502482 | 소재지: 대전광역시 서구 도안동 2070 | 감정가: 6,376,260,000원 | 최저가: 4,463,382,000원 | 용도: 주차장

1. 물건 개요 및 특이사항

1.1. 기본 정보

본 건은 대전지방법원 2025타경502482 (1) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 대전광역시 서구 도안동 2070번지로, 현재 용도는 주차장이며 매각대상은 토지 전부에 해당합니다.

토지 면적은 1932.20㎡ (약 584.49평)의 대형 필지로, 일반상업지역 및 지구단위계획구역 내에 위치하여 개발 잠재력이 매우 높은 물건입니다.

감정가는 6,376,260,000원으로 평가되었습니다.

1.2. 특이 및 주의사항

본 건은 토지매각이며, 건물 면적은 0.00㎡로 건축물은 매각에 포함되지 않습니다.

가장 중요한 주의사항으로는 "지상에 이동이 가능한 콘테이너BOX 2동은 매각에서 제외함"으로 명시되어 있습니다. 낙찰 후 매수인은 이 컨테이너 박스의 처분 또는 철거에 대한 부담이 발생할 수 있으므로, 해당 부분을 면밀히 검토해야 합니다.

임대차 관계는 감정평가서상 '미상'으로 기재되어 있어, 입찰 전 현장 조사를 통해 실제 점유자 및 임대차 관계 유무를 반드시 확인해야 합니다.

2. 입지조건 및 상권분석

2.1. 최고의 입지

본 건은 대전광역시 서구 도안동 소재 "가수원네거리" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

인근은 다가구주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 성숙중인 상가지대로, 유동 인구 및 배후 수요가 확보된 중심 상권입니다.

토지이용계획상 '일반상업지역' 및 '지구단위계획구역'에 속하여 용적률 및 개발 밀도가 높게 적용될 수 있어, 향후 상업 시설 개발 시 매우 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 및 환경

본 건 인근에 간선도로가 통과하며, 간선도로변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

남서측으로 노폭 약 12m의 포장도로와 접하고, 토지이용계획상 중로1류(폭 20m~25m) 및 중로3류(폭 12m~15m)와 접합하고 있어 차량 접근성 및 개발 편의성이 우수합니다.

(혐오시설 정보는 본 보고서에 제공된 자료만으로는 파악할 수 없습니다.)

3. 권리분석

3.1. 경매 진행 현황

본 경매는 채권자 신OOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

현재 소유자와 채무자는 동일인(주OOOOOOOO)으로 확인됩니다.

3.2. 매각 물건 분석

매각 대상은 토지(1932.20㎡)만입니다.

제시외 물건은 공부상 없으나, '주의사항'에 명시된 이동식 콘테이너BOX 2동은 매각에서 제외되는 종물/부합물에 해당하지 않는 것으로 판단되므로, 매수 후 소유권 행사에 방해될 경우 철거나 명도 절차를 별도로 진행해야 할 수 있습니다.

4. 생활정보 및 주변 환경

주위 환경은 다가구주택과 근린생활시설이 혼재된 상업 지역으로, 각종 편의시설 및 생활 인프라가 이미 갖춰진 성숙 단계의 상권입니다.

현재 주차장 용지로 이용되고 있어 주변 상권에 일정 부분 편의를 제공하고 있으나, 토지 자체의 상업적 가치를 극대화하기 위한 개발 행위가 필요한 시점입니다.

5. 잠재적 리스크 및 고려사항

5.1. 매각 제외 물건 관련 리스크

매각에서 제외되는 콘테이너BOX 2동은 이동이 가능한 물건으로, 토지의 소유권 취득 이후 소유자에게 철거 또는 이전을 요구해야 합니다. 이 과정에서 발생하는 협상 및 법적 비용이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

5.2. 임대차 관계

감정평가서상 임대관계는 '미상'입니다. 현행법상 임차인이 존재하는 경우 그 임차인의 대항력 유무에 따라 매수인이 인수해야 할 권리 및 보증금이 발생할 수 있으므로, 이에 대한 현장 조사는 필수적입니다.

5.3. 개발 관련 제한사항

일반상업지역이라는 큰 장점이 있지만, 지구단위계획구역 및 중점경관관리구역으로 지정되어 있어 개발 시 건축물의 용도, 높이, 형태 등에 대해 추가적인 제한 사항이나 규정이 있을 수 있습니다. 관할 지자체를 통해 구체적인 개발 계획을 수립해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 건은 대전 도안동의 중심 상권에 위치한 일반상업지역 토지로서, 1932.20㎡ (약 584.49평)에 달하는 희소성 높은 대형 상업 용지입니다. 현재는 주차장으로 이용 중이지만, 뛰어난 도로 접근성과 높은 용적률이 예상되는 입지로 인해 향후 복합 상업 시설 또는 오피스텔 등으로 개발할 경우 높은 수익률을 기대할 수 있는 우량 물건입니다.

6.2. 투자 포인트

1. 일반상업지역 및 지구단위계획구역: 상업적 개발 밀도가 높아 투자 가치가 최상위권입니다.

2. 대형 필지 (1932.20㎡, 약 584.49평): 다양한 규모의 상업 시설 또는 복합 시설 개발이 가능하여 사업성이 높습니다.

3. 양호한 도로 접근성: 중로1류 및 중로3류에 접하여 차량 및 보행자 접근성이 탁월합니다.

본 물건은 명확한 리스크(컨테이너 박스, 임대차 미상)가 존재하므로 이에 대한 면밀한 분석과 처리 계획을 수립하여 입찰에 참여해야 할 것입니다.

법원 정보

대전지방법원 경매5계