나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30564 [1] 충청북도 충주시 산척면 석천리 OOOOOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 직지 · 평가일 2025.06.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경

일련번호 2는 충청북도 충주시 산척면 석천리 소재 ""석천소리 마을회관"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재한 지역으로서, 주위환경은 보통임.

교통상황

일련번호 2까지 차량의 진출입이 가능하나, 원거리에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 다소 불편한 편임.

형태 및 이용상태

일련번호 2 : 완경사의 부정형 토지로서, 토지임야 상태임.

인접 도로상태

본건 토지 북동측으로 폭 약 2~3m 내외의 비포장도로에 진출입함.

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.

제시목록 외의 물건

--.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.

나. 본건 토지 일련번호 2에 산척농업협동조합에서 설정한 지상권이 존재하며, 해당 지상권으로 인하여 본건 토지의 사용·수익이 제한받는 경우의 감정평가액을 ‘토지 감정평가명세표’ 비고란에 기재하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.

다. 본건 토지 일련번호 2 북동측 일부 면적에 후첨 ""사진용지, 지적도""와 같이 타인소유로 추정되는 건물이 소재하며, 타인소유건물로 인해 토지의 사용·수익이 제한받는 경우의 감정평가액을 ‘토지 감정평가명세표’ 비고란에 기재하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.

라. 본건 토지 일련번호 2에 진출입하기 위해서 사유도로를 지나가야하기 때문에 사용료 등이 발생할 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.

마. 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 1
경량철골구조 기타지붕 2층 건물로서,
외 벽 : 드라이비트 마감 등임.
내 벽 : 벽지도배 마감 및 타일붙임 마감, 블럭쌓기 마감 등임.
창 호 : 새시창호 등임.

이용상태

일련번호 1 : 단독주택으로 이용중임.

설비내역

일련번호 2 : 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.

부합물 및 종물

--.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 본건 건물 일련번호 1은 토지를 수반하지 않은 건물만의 감정평가로서, 토지의 수반여부에 구애없이 건물만을 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.

나. 본건 건물 현장조사시 누수 및 새시창호 틈발생 등 내용이 탐문조사되었으며, 기타 목측으로 발견되지 않은 결함이 있을 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람

다. 임대관계는 미상임.

물건 비고

-일괄 매각
-목록 1 토지를 수반하지 않는 건물만의 매각이므로 응찰시 주의 요함.
-목록 1 누수 등 목측으로 발견되지 않는 결함 가능성 있음.
-목록 2 을구 순위번호 6번 지상권설정등기(2016.8.26. 제39609호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
-목록 2 인접지와 경계가 불분명하므로 경계측량 필요
-목록 2 북동측 일부 면적에 타인소유로 추정되는 건물이 소재(법정지상권성립여부불분명)
-목록 2 진출입하기 위하여는 사유도로를 지나가야하기 때문에 사용료등이 발생할 수 있으니 응찰시 참고요