나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51300 [1] 충청북도 청주시 서원구 현도면 달계리 220-2 전 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51300 [1] 충청북도 청주시 서원구 현도면 달계리 220-2 전 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매3계 2025타경51300 | 소재지: 충청북도 청주시 서원구 현도면 달계리 220-2 | 감정가: 462,950,000원 | 최저가: 226,845,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51300 (1)

소재지: 충청북도 청주시 서원구 현도면 달계리 220-2

용도: 전

감정가: 46,295,000원

토지면적: 4,925.00㎡ (약 1,490.06평)

토지 지분율: 해당 토지에 대한 전체 지분으로 보입니다.

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 오OO

채무자: 박OO

채권자: 엠OOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 요함

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수

1.2. 입지조건

본 물건은 청주시 서원구 현도면 달계리에 위치하며, 주변으로는 전, 답 등의 농경지와 단독주택이 혼재되어 있는 농촌 지역입니다. 본건은 '현도초등학교' 북동측 원거리에 위치하고 있습니다. 동측으로는 노폭 약 6m의 콘크리트 포장도로와 접하고 있어 차량의 진출입 및 접근이 용이합니다. 또한, 동측 인근의 달계시동길을 통해 신문로 및 청남로와 연계되어 있어 주요 간선도로로의 이동이 편리하며, 이를 통해 인근 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 소유자는 오OO이며, 채무자는 박OO, 채권자는 엠OOOOOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계는 경매절차를 통해 소멸될 것으로 예상되나, 일반적인 경매물건과 달리 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 농지취득자격증명을 제출하지 않을 경우, 입찰보증금이 몰수될 수 있으므로 취득 시 반드시 해당 서류를 준비해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지와 단독주택이 혼재된 농촌 지역에 위치하여 주변 상권이 발달하지는 않았습니다. 다만, 현도면 일대는 남청주 현도일반산업단지 조성 계획이 있으며, 이는 향후 지역 균형 개발과 경제 활성화에 기여할 것으로 기대됩니다. 하지만 현재로서는 농업 외의 상업적 활동을 위한 기반은 미미한 편입니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 교육 시설로는 현도초등학교가 달계리에 위치하고 있어 도보 통학이 가능한 거리에 있습니다. 대중교통 이용은 인근 도로를 통해 시내버스 노선을 이용할 수 있을 것으로 예상되며, 주요 간선도로인 신문로 및 청남로를 통해 청주시내 및 인근 지역으로 이동이 가능합니다. 면소재지인 선동리에 주민센터와 일부 편의시설이 있을 것으로 예상되나, 상세한 생활 편의시설은 청주시내 또는 인근 읍면을 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 농지로서 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금 몰수라는 명확한 리스크가 존재합니다. 또한, 감정평가서 요약에 따르면 본 토지는 인접지와 경계가 불분명하여 정확한 경계 확인을 위해서는 별도의 측량이 필요합니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 자연녹지지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 개발제한구역에 해당합니다. 이는 향후 토지 이용에 있어 추가적인 제한 사항으로 작용할 수 있습니다. 최근 뉴스에 따르면 현도면 죽전리에 재활용선별센터 건립 관련 주민들의 반발이 있는 것으로 보이나, 본 물건지와의 직접적인 관련성은 낮아 보입니다. 다만, 대규모 개발 시설 건립 추진은 지역 내 환경 변화나 주민 갈등을 유발할 수 있는 잠재적 요인이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 청주시 서원구 현도면의 농림지역에 위치한 토지로서, 넓은 면적을 갖추고 있습니다. 현도초등학교와 인접한 입지, 주요 도로와의 연계성 등은 긍정적인 요소입니다. 그러나 농지취득자격증명 발급의 필수성, 경계 불분명 문제, 개발제한구역 및 가축사육제한구역 지정 등은 취득 및 활용에 있어 반드시 고려해야 할 사항입니다. 현재로서는 상업적 개발보다는 농업적 이용이나 장기적인 관점에서의 투자가 적합할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 면적의 농지를 비교적 낮은 감정가에 취득할 수 있는 기회입니다. 장기적인 관점에서 현도면 일대의 개발 계획(남청주 현도일반산업단지 등)으로 인한 지가 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 단, 투자를 결정하기 전 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 철저히 확인하고, 정확한 경계 확인을 위한 측량 비용도 고려해야 합니다. 농업을 직접 경영하려는 경우, 해당 지역의 농업 환경 및 지원 정책 등을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매3계