나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30474 [1] 강원특별자치도 태백시 문곡동 120 유브리안아파트 상가동 1층101호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창감정 · 평가일 2025.06.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 태백시 문곡동 소재 '장성여자고등학교' 남서측 근거리에 위치하며 본건 주위는 아파트, 근린생활시설 및 주택등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 제반교통여건은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 구조로서
외벽: 인조석마감 등
내벽: 판넬, 페인팅마감 등
창호: 샷시창호

이용상태

귀 의뢰목록상 이용상황 근린생활시설임.

설비내역

공동 위생설비등 구비되어 있으나 사용가능여부는 확인을 요함.

토지의 형상 및 이용상태

부정형평지로서 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 로폭 약 6M내외의 도로 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 아파트지구, 도시계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구(2008-12-19)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

-체납관리비는 별도 확인 요망

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 영월지원 2025타경30474 (1)

소재지: 강원특별자치도 태백시 문곡동 120 유브리안아파트 상가동 1층 101호

용도: 근린상가

감정가: 70,000,000원

토지면적: 54.97㎡ (약 16.63평)

토지지분: 54.9661㎡ (약 16.63평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 45.00㎡ (약 13.61평)

건물지분: 45㎡ (약 13.61평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 원OOOOOOO

특이사항: 공동담보 물건

주의사항: 체납관리비는 별도 확인 요망

건물 구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕, 총 25층 건물 내 1층

건물 마감: 외벽 - 인조석마감 등, 내벽 - 판넬, 페인팅마감 등, 창호 - 샷시창호

토지 형상 및 이용상태: 부정형 평지로 건부지로 이용 중

인접 도로상태: 남측으로 로폭 약 6M 내외 도로에 접함

토지이용계획: 도시지역, 제2종일반주거지역, 아파트지구, 도시계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역, 개발촉진지구, 폐광지역진흥지구, 하수처리구역

공부와의 차이: 없음

임대관계: 미상

건축물 주요 용도: 제1,2종 근린생활시설

사용승인일: 2008년 3월 28일

2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 태백시 문곡동 소재 '장성여자고등학교' 남서측 근거리에 위치하고 있습니다.

주위 환경으로는 아파트 단지, 근린생활시설, 주택 등이 혼재하는 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

주변에 편의점, 마트 등 기본적인 상업시설이 존재합니다.

3. 권리분석

* 임차인 현황

- 임차인: 박

- 보증금: 2,000,000원

- 차임: 200,000원

- 전입일자(사업일자): 정보 없음

- 확정일자: 정보 없음

- 배당신고일자: 정보 없음

- 대항력: 없음

- 비고: 해당사항 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

* 집합건물 등기부 요약

- 말소기준권리: 2014년 4월 9일 접수된 원주농업협동조합의 근저당권 (을6) 입니다.

- 매각으로 인해 말소될 권리:

- 소유권이전 (갑2, 갑13)

- 근저당권 (을6)

- 13번 조영수 지분 압류 (갑17, 갑19, 갑20, 갑21, 갑22, 갑23, 갑24)

- 13번 조영수 지분 가압류 (갑18, 갑20)

- 임의경매개시결정 (갑25)

- 13번 조영수 지분 전부이전 (갑26)

- 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음 (물건명세서 참고사항 기준)

- 총 채권액: 77,635,845원

4. 상권분석

본 물건은 아파트 단지 내 상가동 1층에 위치한 근린상가로, 배후 주거 단지를 기반으로 하는 안정적인 상권 형성이 기대됩니다.

인근에 아파트 단지와 주택가가 밀집해 있어 지역 주민을 대상으로 하는 업종에 유리할 것으로 보입니다.

다만, 태백시 자체의 지역 경제 상황 및 인구 변동 추이를 고려할 필요가 있습니다.

폐광지역진흥지구에 속해 있어 지역 개발 정책에 따른 수혜 가능성도 존재합니다.

5. 생활정보

* 교육시설: 남서측 인근에 장성여자고등학교가 위치하고 있습니다.

* 편의시설: 도보 거리 내 편의점, 소규모 마트 등이 있을 것으로 예상됩니다. (구체적인 대형 편의시설 정보는 추가 확인 필요)

* 교통: 차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다.

* 기타: 태백시의 지역적 특성상, 생활 편의시설은 도시 규모에 비해 제한적일 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 체납관리비: 주의사항에 명시된 바와 같이, 미납된 관리비는 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 있으므로 입찰 전 반드시 확인이 필요합니다.

* 임대 관계: 현재 임대 관계가 불분명하여 명도에 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다.

* 시설 노후화: 2008년 사용승인을 받은 건물로, 내부 설비(위생설비 등)의 사용 가능 여부 및 보수 필요성을 확인해야 합니다.

* 지역 경제: 폐광 지역 특성상 지역 경제 침체나 인구 감소의 영향을 받을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 태백시 문곡동의 아파트 단지 내 1층 근린상가로, 안정적인 배후 수요를 기반으로 하는 투자 가능성이 있는 물건입니다.

다만, 체납관리비, 임대관계 미확인, 시설 점검 필요 등 인수 시 발생할 수 있는 리스크 요인들을 면밀히 파악하고 입찰 전략을 수립해야 합니다.

지역 개발 계획 및 잠재적 가치 상승 요인을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 1층 근린상가: 접근성이 좋아 업종 선택의 폭이 넓고 일반 소비자의 방문이 용이합니다.

* 저렴한 감정가: 70,000,000원의 감정가는 향후 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하므로 권리관계가 명확하고 활용도가 높습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 다양한 시장 분석과 현장 조사를 바탕으로 결정되어야 합니다.

본 물건의 경우, 감정가 70,000,000원을 기준으로 하되, 인수할 보증금이 없으므로 감정가 대비 희망 낙찰률을 적용하여 산정할 수 있습니다.

입찰 전, 최근 유사 물건의 낙찰가율, 지역 내 상가 시세, 본 물건의 명도 및 수리 예상 비용 등을 종합적으로 고려하여 입찰 가격을 결정하시기 바랍니다.

일반적으로 첫 경매의 경우 감정가의 70%~90% 수준에서 입찰가가 형성될 수 있으나, 이는 현장 상황 및 경쟁률에 따라 크게 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.